Golden Visa Châu Âu thay đổi: Hết thời mua bất động sản giá rẻ?

Thị trường Golden Visa Châu Âu, từng nổi tiếng với mức đầu tư bất động sản khoảng 500.000 EUR, đã trải qua những thay đổi sâu rộng trong thời gian gần đây. Các chính phủ tại Châu Âu đang điều chỉnh chính sách, hướng nguồn vốn nước ngoài khỏi thị trường nhà ở dân cư và tập trung vào các hình thức đầu tư có giá trị kinh tế bền vững hơn.

Những thay đổi cốt lõi của chương trình Golden Visa Châu Âu

Trong nhiều năm, mức 500.000 EUR được xem là con số lý tưởng để nhà đầu tư tiếp cận các chương trình thường trú tại Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Ý. Tuy nhiên, cục diện này đã thay đổi hoàn toàn.

Các quốc gia Châu Âu đang ngày càng tăng ngưỡng đầu tư và loại bỏ bất động sản dân cư khỏi danh mục đầu tư đủ điều kiện. Mục tiêu chính là tách biệt việc cấp thường trú khỏi thị trường bất động sản dân cư, nhằm bảo vệ thị trường nhà ở nội địa. Thay vào đó, chính phủ muốn định hướng nguồn vốn nước ngoài vào các quỹ đầu tư, doanh nghiệp, và các lĩnh vực phát triển thay thế khác.

Điều này dẫn đến một thị trường Golden Visa nhỏ hơn và phức tạp hơn đối với các nhà đầu tư muốn đạt được thường trú thông qua đầu tư với ngưỡng dưới 500.000 EUR.

Tình hình Golden Visa tại các quốc gia Châu Âu

Hy Lạp

Chương trình Golden Visa Hy Lạp vẫn là một trong những lựa chọn dựa trên bất động sản nổi tiếng nhất Châu Âu, nhưng mức giá đã thay đổi đáng kể:

Tại Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người, mức đầu tư bất động sản tối thiểu hiện là 800.000 EUR.
Ở các khu vực khác của Hy Lạp, ngưỡng đầu tư là 400.000 EUR.
Lựa chọn 250.000 EUR chỉ còn áp dụng cho các khoản đầu tư cụ thể, bao gồm việc chuyển đổi bất động sản thương mại hoặc công nghiệp đủ điều kiện thành nhà ở, và một số tòa nhà lịch sử.
Các giao dịch mua nhà ở thông thường phải có diện tích tối thiểu 1.290 feet vuông (khoảng 120m²) và không được phép cho thuê ngắn hạn.

Chiến lược mua bất động sản Hy Lạp từng phổ biến với mức 250.000 – 500.000 EUR đã trở thành thị trường hai cấp độ, đắt đỏ hơn đáng kể ở các địa điểm được săn đón nhiều nhất, với ít cơ hội đủ điều kiện hơn ở phân khúc thấp hơn. Tìm hiểu thêm thông tin định cư Hy Lạp.

Bồ Đào Nha

Bồ Đào Nha đã đi theo một hướng khác. Quốc gia này vẫn duy trì chương trình thường trú diện đầu tư, nhưng bất động sản không còn là khoản đầu tư đủ điều kiện. Thay vào đó, nhà đầu tư phải chọn các hình thức khác như quỹ đầu tư đủ điều kiện và các khoản đầu tư được phép khác. Sự thay đổi này rất đáng kể vì bất động sản Bồ Đào Nha từng là một trong những sản phẩm định hình sự bùng nổ của Golden Visa Châu Âu.

Ý

Chương trình visa nhà đầu tư của Ý không cung cấp lộ trình mua bất động sản truyền thống. Thay vào đó, nhà đầu tư có thể đủ điều kiện thông qua:

2 triệu EUR vào trái phiếu chính phủ Ý.
500.000 EUR vào các công ty Ý.
250.000 EUR vào một công ty khởi nghiệp đổi mới của Ý.
1 triệu EUR vào một sáng kiến từ thiện.

Lựa chọn đầu tư 250.000 EUR vào công ty khởi nghiệp giúp Ý nằm dưới ngưỡng 500.000 EUR, nhưng đây là khoản đầu tư vào một công ty đang hoạt động chứ không phải mua nhà ở. Đối với những nhà đầu tư có mục tiêu ban đầu là mua bất động sản Châu Âu và nhận thường trú, Ý không phải là sự thay thế cho Golden Visa kiểu cũ.

Hungary

Hungary nổi lên như một trong những lựa chọn thay thế đáng chú ý hơn cho các nhà đầu tư tìm kiếm điểm vào thấp hơn. Chương trình Giấy phép Cư trú Nhà đầu tư Khách (Guest Investor Residence Permit) yêu cầu khoản đầu tư đủ điều kiện 250.000 EUR vào một quỹ đầu tư được đăng ký với Ngân hàng Quốc gia Hungary. Một lộ trình riêng biệt yêu cầu khoản đóng góp 1 triệu EUR cho một tổ chức giáo dục đại học đủ điều kiện. Chương trình này của Hungary minh họa rõ xu hướng thị trường: lựa chọn chi phí thấp vẫn còn, nhưng nhà đầu tư ngày càng được yêu cầu đầu tư vào tài sản tài chính hoặc sản xuất thay vì chỉ đơn thuần mua nhà.

Cộng hòa Síp

Cộng hòa Síp là một quốc gia khác vẫn còn lộ trình dưới 500.000 EUR. Chương trình nhập cư nhà đầu tư của quốc gia này yêu cầu tối thiểu 300.000 EUR vào các khoản đầu tư đủ điều kiện, bao gồm một số giao dịch mua bất động sản dân cư mới, bất động sản khác, các công ty hoặc quỹ đầu tư đủ điều kiện. Ứng viên cũng phải chứng minh thu nhập hàng năm an toàn ít nhất 50.000 EUR, với các yêu cầu thu nhập bổ sung cho vợ/chồng và con cái phụ thuộc.

Do đó, Cộng hòa Síp vẫn là một trong những lựa chọn phải chăng hơn, nhưng đi kèm với một đề xuất khác so với Hy Lạp: nhà đầu tư phải xem xét các yêu cầu về cư trú, kiểm tra thu nhập và quy tắc duy trì đầu tư của quốc gia thay vì chỉ so sánh giá mua.

Tây Ban Nha

Chương trình Golden Visa của Tây Ban Nha đã chính thức đóng cửa đối với các đơn đăng ký mới vào tháng 4 năm 2025, loại bỏ một trong những lộ trình dựa trên bất động sản phổ biến nhất lục địa này.

Tóm lại: Golden Visa Châu Âu vẫn rộng mở nhưng với một triết lý mới

Xu hướng rộng hơn là không thể nhầm lẫn. Châu Âu không loại bỏ hoàn toàn thường trú bằng đầu tư; họ đang thay đổi những gì chính phủ muốn nhà đầu tư rót vốn vào. Mô hình cũ tương đối đơn giản: mua một căn hộ đủ điều kiện, có được thường trú và duy trì khoản đầu tư. Các chính phủ ngày càng xem mô hình đó góp phần gây ra các vấn đề về khả năng chi trả nhà ở và nhu cầu bất động sản đầu cơ. Sự thay thế là một hệ thống được thiết kế để định hướng nguồn vốn nước ngoài vào các quỹ, công ty, công ty khởi nghiệp, tạo việc làm và các hình thức hoạt động kinh tế khác.

Đối với các nhà đầu tư, điều đó tạo ra một nghịch lý. Mức đầu tư tối thiểu có thể vẫn là 250.000 EUR hoặc 300.000 EUR ở một số quốc gia, nhưng bản thân khoản đầu tư đang trở nên kém hữu hình hơn, ít định hướng lối sống hơn và có khả năng phức tạp hơn.

Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn có các lựa chọn dưới 500.000 EUR. Hungary cung cấp lộ trình quỹ đầu tư 250.000 EUR. Cộng hòa Síp bắt đầu từ 300.000 EUR. Hy Lạp có lộ trình bất động sản 400.000 EUR bên ngoài các thị trường có nhu cầu cao nhất, trong khi Ý có lộ trình khởi nghiệp 250.000 EUR. Thay đổi này không chỉ đơn thuần là giá cao hơn, mà còn báo hiệu một sự thay đổi cơ bản trong triết lý đằng sau các chương trình Golden Visa. Châu Âu vẫn mong muốn nguồn vốn nước ngoài, nhưng họ muốn nhà đầu tư làm được nhiều hơn là chỉ mua một căn nhà. Các chương trình định cư Châu Âu hiện tại đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng hơn về mục tiêu đầu tư.

Nếu quan tâm đến lộ trình định cư Châu Âu, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.

Xem thêm:

Nguồn: Theo uglobal | Xem bài gốc