Bộ Kinh tế và Tài chính Hy Lạp vừa công bố quyết định tăng thuế chuyển nhượng bất động sản đối với công dân nước ngoài (ngoài EU/EEA) lên 15%, áp dụng từ ngày 1/1/2027. Thay đổi này sẽ tác động đáng kể đến các nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến chương trình Golden Visa Hy Lạp, đặc biệt là phân khúc bất động sản nhà ở.
Chính sách thuế mới: Đối tượng và mức tăng
Hiện tại, mọi giao dịch mua bán bất động sản tại Hy Lạp đều chịu mức thuế chuyển nhượng 3,09%, không phân biệt quốc tịch người mua. Tuy nhiên, theo quy định mới, mức thuế này sẽ tăng vọt lên 15% đối với bất động sản nhà ở được mua bởi công dân các nước ngoài EU/EEA, có hiệu lực từ ngày 1/1/2027.
Mục tiêu của chính sách này, được Thủ tướng Kyriakos Mitsotakis công bố tại Hội chợ Quốc tế Thessaloniki lần thứ 90, là nhằm kiềm chế nhu cầu từ nước ngoài đang gây áp lực lên giá nhà ở. Bên cạnh đó, chính phủ cũng triển khai gói hỗ trợ nhà ở trị giá 2,2 tỷ EUR, bao gồm các khoản vay thế chấp ưu đãi trị giá 2 tỷ EUR, cắt giảm chi phí điện và bãi bỏ thuế ENFIA tại các khu dân cư nhỏ. Đáng chú ý, luật chính thức cho việc tăng thuế này hiện vẫn chưa được ban hành.
Tác động đến các lộ trình đầu tư Golden Visa Hy Lạp
Quy định tăng thuế chỉ áp dụng cho bất động sản nhà ở. Các loại hình bất động sản phi nhà ở như mặt bằng thương mại, văn phòng, cửa hàng, đất nền, khách sạn, nhà kho… vẫn giữ nguyên mức thuế 3,09%. Điều này tạo lợi thế cho những nhà đầu tư có mục đích kinh doanh tại Hy Lạp thay vì mua nhà ở để định cư.
Đặc biệt, lộ trình đầu tư Golden Visa Hy Lạp với ngưỡng 250.000 EUR thông qua việc chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở hoặc khôi phục các tòa nhà được xếp hạng di sản cũng sẽ chịu tác động. Mặc dù đây được xem là lựa chọn có chi phí thấp nhất để định cư tại khu vực Đại Athens, nhưng do thành phẩm cuối cùng được xếp loại là bất động sản nhà ở, giao dịch sẽ phải chịu mức thuế 15%. Điều này đồng nghĩa với việc tổng chi phí đầu tư tối thiểu sẽ tăng từ 257.725 EUR lên 287.500 EUR (cho một giao dịch 250.000 EUR), tức là cao hơn khoảng 29.775 EUR so với hiện tại. Ví dụ, với một giao dịch 800.000 EUR, chi phí thuế chuyển nhượng có thể tăng từ 24.720 EUR lên 120.000 EUR. Sự chênh lệch về mức thuế giữa các ngưỡng đầu tư cũng sẽ tăng đáng kể, từ khoảng 17.000 EUR hiện tại lên đến 82.500 EUR sau khi áp dụng thuế mới.
Các hình thức đầu tư không liên quan đến bất động sản, như đầu tư vào chứng khoán và tiền gửi (nếu được quy định trong chương trình Golden Visa Hy Lạp), hoàn toàn không bị ảnh hưởng bởi mức thuế chuyển nhượng mới này.
Thời hạn và những lưu ý quan trọng
Để được hưởng mức thuế 3,09% hiện hành, các giao dịch mua bán bất động sản phải hoàn tất việc ký kết hợp đồng chính thức trước ngày 1/1/2027. Một thỏa thuận sơ bộ, đặt cọc hay giữ chỗ sẽ không đủ để đảm bảo mức thuế cũ. Quá trình hoàn tất một giao dịch bao gồm việc đăng ký mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng, thẩm định nguồn tiền và kiểm tra quyền sở hữu, do đó nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thời gian.
Nguồn cung các tòa nhà thương mại có thể chuyển đổi thành nhà ở tại Athens là hữu hạn, với dự kiến chỉ có khoảng 3.000 – 5.000 căn hộ được tạo ra đến năm 2027 trên toàn khu vực đô thị Athens. Sự khan hiếm nguồn cung giảm dần theo từng tháng, kết hợp với chi phí đầu tư tăng lên từ năm 2027, sẽ tạo ra áp lực đáng kể cho nhà đầu tư muốn tận dụng lộ trình này.
Chính phủ Hy Lạp vẫn chưa ban hành luật chính thức về thay đổi này, và cần có sự phê duyệt từ quốc hội. Cuộc bầu cử quốc gia dự kiến vào mùa xuân năm 2027 có thể ảnh hưởng đến quá trình thông qua luật. Tuy nhiên, cho đến khi luật mới được ban hành, cánh cửa vẫn mở và mức thuế vẫn là 3,09%.
Tổng hợp các điểm chính về chính sách thuế mới tại Hy Lạp:
- Thuế chuyển nhượng bất động sản nhà ở tăng từ 3,09% lên 15%.
- Áp dụng cho công dân nước ngoài (ngoài EU/EEA).
- Hiệu lực từ ngày 1/1/2027.
- Bất động sản phi nhà ở (thương mại, văn phòng, đất nền…) vẫn giữ nguyên thuế 3,09%.
- Lộ trình Golden Visa 250.000 EUR (chuyển đổi thương mại-nhà ở) sẽ chịu thuế mới, làm tăng chi phí tối thiểu lên 287.500 EUR.
- Để hưởng mức thuế cũ, cần hoàn tất việc ký kết hợp đồng mua bán chính thức trước ngày 1/1/2027.
- Các hình thức đầu tư không liên quan đến bất động sản (chứng khoán, tiền gửi) không bị ảnh hưởng.
Trước những thay đổi sắp tới, việc nắm bắt thông tin và lên kế hoạch sớm là điều cần thiết đối với các nhà đầu tư quan tâm đến định cư Hy Lạp. Việc tận dụng cơ hội hiện tại để hoàn tất giao dịch trước thời điểm tăng thuế có thể giúp tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể.
Nếu quan tâm đến lộ trình Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
- Đầu tư định cư Châu Âu
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
