Trong nửa đầu năm 2026, Dubai đã cấp một số lượng đáng kể Visa Vàng và giấy phép cư trú mới, phản ánh sức hút liên tục của tiểu vương quốc này như một trung tâm kinh tế và định cư. Cục Tổng vụ Định danh và Ngoại kiều Dubai (GDRFA) công bố dữ liệu chi tiết, cho thấy xu hướng tăng trưởng ổn định, ngay cả trong bối cảnh những thách thức khu vực.
Làn sóng Visa Vàng và Giấy phép cư trú tại Dubai
GDRFA ghi nhận khoảng 66.000 Visa Vàng được cấp trong sáu tháng đầu năm 2026. Bên cạnh đó, hơn 1 triệu giấy phép cư trú mới và hơn 900.000 lượt gia hạn giấy phép cũng được cấp, cùng với hơn 5 triệu giao dịch giấy phép nhập cảnh. Mặc dù không có số liệu so sánh Visa Vàng cụ thể cho cùng kỳ năm 2025, nhưng nếu tính theo tốc độ này, Dubai có thể cấp khoảng 132.000 Visa Vàng trong cả năm 2026. Con số này thấp hơn mức kỷ lục 158.000 Visa được cấp vào năm 2023 nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với bất kỳ năm nào trước đó.
Chuyển đổi visa ngắn hạn thành Visa Vàng: Động lực chính
Ông Rafael Cintron, CEO của Wealthy Expat (trụ sở tại Dubai), cho rằng động lực chính thúc đẩy sự gia tăng số lượng Visa Vàng là do những người sở hữu giấy phép ngắn hạn chuyển đổi sang. Ông chia sẻ: “Có hơn 100 khách hàng của chúng tôi đã nộp đơn xin Visa Vàng trong năm nay, và hơn 50% trong số đó đã có giấy phép cư trú thông thường trước đó.”
Kênh chuyển đổi này được mở rộng vào tháng 5, khi Dubai bãi bỏ yêu cầu giá trị tài sản tối thiểu đối với thị thực nhà đầu tư 2 năm. Chính sách này được cho là nhằm giảm thiểu tác động của các xung đột khu vực đối với thị trường bất động sản. Hiện tại, giấy phép 2 năm hoạt động như một “cửa ngõ”: các nhà đầu tư có thể mua tài sản ở bất kỳ mức giá nào, sau đó nâng cấp lên Visa Vàng UAE 10 năm khi tổng giá trị tài sản đạt 2 triệu AED (tương đương khoảng 545.000 USD). Ông Cintron kỳ vọng ngưỡng đầu tư 2 triệu AED sẽ được duy trì, đặc biệt khi nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn hình thức đầu tư vào các dự án bất động sản ngoài kế hoạch (off-plan) mà không cần phải chi trả toàn bộ số tiền ngay lập tức.
Khả năng chống chịu của thị trường Dubai trước biến động khu vực
Jeremy Savory, người sáng lập và CEO của Savory & Partners, nhận định rằng các số liệu nửa đầu năm 2026 cho thấy “sự tiếp nối của nhiều năm nhu cầu tăng cao đối với UAE trong các lĩnh vực kinh doanh, du lịch, bất động sản và di trú”. Ông chỉ ra rằng các yếu tố thúc đẩy mọi người đến Dubai bao gồm sự bất ổn ở các quốc gia khác, cảm giác an toàn và tin tưởng vào khả năng lãnh đạo của chính phủ. Theo ông, những cuộc xung đột trong nửa đầu năm 2026 như xung đột Iran, phong tỏa Eo biển Hormuz, và việc sơ tán khoảng 500 người sở hữu Visa Vàng bị mắc kẹt ở nước ngoài, đã kiểm chứng khả năng của Dubai. Ông Savory tin rằng mọi người vẫn cảm thấy an toàn ở đây, dựa trên số lượng người di cư ra khỏi đất nước tương đối ít và cách UAE đã bảo vệ công dân, cư dân của mình một cách đáng kinh ngạc. Ông thậm chí còn so sánh với cách UAE đã bùng nổ sau đại dịch Covid-19, cho thấy khả năng ứng phó với khủng hoảng tốt hơn nhiều quốc gia phát triển.
Mặc dù một số khách hàng có thể đã chuyển hướng sang các quốc gia khác như Quần đảo Cayman hoặc Hy Lạp (với chế độ thuế suất cố định), ông Cintron đồng ý rằng uy tín “thiên đường an toàn” của UAE không bị tổn hại vĩnh viễn.
Dự báo xu hướng nửa cuối năm
Cả hai chuyên gia đều dự đoán sự sụt giảm về số lượng đơn xin và phê duyệt Visa Vàng trong phần còn lại của năm, sau đó sẽ phục hồi. Ông Savory nhận định rằng khối lượng sẽ giảm đáng kể, sau đó tăng trở lại vì các vấn đề toàn cầu vẫn còn và có xu hướng trầm trọng hơn. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi khó đoán định. Ông Cintron lại kỳ vọng mức sụt giảm sẽ không quá sâu, dự đoán rằng khối lượng hồ sơ vẫn sẽ “đáng kể, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nước ngoài muốn tận dụng thị trường bất động sản đang hạ nhiệt và giá tài sản giảm.”
Các số liệu chính về Visa Vàng và cư trú Dubai nửa đầu năm 2026:
- Số lượng Visa Vàng được cấp: 66.000
- Số lượng giấy phép cư trú mới: Hơn 1 triệu
- Số lượng gia hạn giấy phép: Hơn 900.000
- Ngưỡng đầu tư tài sản tối thiểu cho Visa Vàng: 2 triệu AED (khoảng 545.000 USD)
- Kế hoạch cấp Visa Vàng năm 2026 (dự kiến theo tốc độ hiện tại): Khoảng 132.000
Các dữ liệu từ nửa đầu năm 2026 cho thấy Dubai tiếp tục là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và cư dân quốc tế, với các chính sách linh hoạt và khả năng ứng phó tốt trước những biến động địa chính trị. Mặc dù có những dự báo về sự chậm lại ngắn hạn, triển vọng dài hạn cho chương trình Visa Vàng của Dubai vẫn rất tích cực.
Nếu quan tâm đến lộ trình định cư Dubai, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm: Tìm hiểu thêm về Golden Visa Hy Lạp.
- Đầu tư định cư Châu Âu
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
