Chương trình Golden Visa Hy Lạp từ lâu đã là lựa chọn hấp dẫn cho những nhà đầu tư mong muốn định cư Châu Âu. Trong khi mức đầu tư tiêu chuẩn cho bất động sản nhà ở tại Attica đã tăng lên 800.000 EUR, vẫn còn một cơ hội đặc biệt để sở hữu bất động sản tại các khu vực trung tâm và ven biển sầm uất của Athens với mức đầu tư chỉ 250.000 EUR. Đây là lựa chọn ít người biết đến nhưng hoàn toàn hợp pháp, mang lại quyền cư trú và tự do đi lại trong khối Schengen.
Cơ hội định cư Hy Lạp với mức đầu tư 250.000 EUR
Hy Lạp là một trong số ít quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu còn cho phép nhà đầu tư mua nhà và đổi lấy quyền cư trú, cùng quyền di chuyển tự do trong khu vực Schengen. Thị trường bất động sản Hy Lạp đang trên đà phát triển mạnh mẽ; theo Ngân hàng Hy Lạp, giá nhà đã tăng 7,8% vào năm 2025. Lượng vốn ròng từ nhà đầu tư nước ngoài cũng đạt kỷ lục 2,75 tỷ EUR vào năm 2024, cho thấy sức hút lớn của quốc gia này.
Để thu hút nguồn vốn đa dạng và thúc đẩy tái phát triển đô thị, chính phủ Hy Lạp đã đưa ra một cơ chế đặc biệt trong chương trình Golden Visa. Theo đó, nếu một tòa nhà được chuyển đổi công năng từ mục đích thương mại hoặc công nghiệp sang nhà ở, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 250.000 EUR, bất kể vị trí của dự án. Khác với quy định của lộ trình tiêu chuẩn, lựa chọn này không có yêu cầu về diện tích tối thiểu cho mỗi căn hộ. Điều này cho phép các chủ đầu tư phát triển những căn hộ nhỏ gọn, dễ cho thuê, nhưng vẫn đảm bảo điều kiện cấp phép cư trú.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý một số chi tiết quan trọng. Việc chuyển đổi công năng phải được chứng nhận trước khi hồ sơ cư trú được nộp. Đồng thời, thu nhập từ việc cho thuê sẽ phải chịu thuế lũy tiến của Hy Lạp. Quá trình này sẽ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn nếu hợp tác với những nhà phát triển có kinh nghiệm dày dặn như MIBS Group, đơn vị có hơn 50 năm chuyên môn trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Để tìm hiểu rõ hơn về chương trình Golden Visa Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ với IMM Group.
Các dự án tiêu biểu tại Athens chỉ từ 250.000 EUR
Các dự án chuyển đổi công năng mang đến cơ hội định cư ở những vị trí đắc địa tại Athens mà theo quy định tiêu chuẩn sẽ có giá vượt xa mức 250.000 EUR. Dưới đây là ba dự án nổi bật của MIBS Group đang được triển khai:
- Celea Residence: Tọa lạc tại quận ven biển được nhiều người khao khát, gần Trung tâm Văn hóa Quỹ Stavros Niarchos. Đây là một tòa nhà công nghiệp cũ đang được cải tạo thành 29 căn hộ hiện đại (33-40m²), có thêm một tầng thượng mới và khu vườn riêng. Vị trí thuận tiện, chỉ cách trạm xe điện vài phút và cách bờ biển một đoạn lái xe ngắn.
- Orelia Residence: Mang ý tưởng tương tự vào khu vực nội địa, dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố cổ. Một tòa nhà thương mại cũ đang được biến đổi thành 28 căn hộ hiện đại trên bốn tầng, từ căn hộ một phòng ngủ nhỏ gọn đến căn hộ song lập rộng 68m², với khu vườn chung và bãi đậu xe bên dưới.
- Etolikou Seafront: Nằm ngay ven sông ở Piraeus, cách cảng biển lớn nhất Hy Lạp chỉ 10 mét. Tòa nhà thương mại cũ rộng 4.000m² này đang được chuyển đổi thành 76 căn hộ dịch vụ trên sáu tầng, từ studio đến căn hai phòng ngủ (25-72m²), với tầm nhìn ra bến cảng và đường chân trời thành phố. Dự án còn có hồ bơi trên sân thượng, phòng gym, không gian làm việc chung và lễ tân 24 giờ.
Cả ba dự án này đều có chung đặc điểm là được chuyển đổi công năng từ mục đích phi dân cư, đạt xếp hạng năng lượng A và nằm ở những vị trí mà theo quy định chuẩn sẽ có giá vượt quá 250.000 EUR. Tất cả đều đang trong quá trình xây dựng.
Tóm tắt về chương trình Golden Visa Hy Lạp với mức đầu tư 250.000 EUR
- Mức đầu tư hấp dẫn: Chỉ từ 250.000 EUR khi đầu tư vào các dự án bất động sản được chuyển đổi công năng từ thương mại/công nghiệp sang nhà ở.
- Vị trí đắc địa: Các dự án thường nằm ở những khu vực trung tâm, ven biển, gần các tiện ích và điểm du lịch nổi tiếng của Athens.
- Không giới hạn diện tích: Khác với lộ trình tiêu chuẩn, các dự án chuyển đổi không yêu cầu diện tích tối thiểu cho bất động sản.
- Quyền lợi định cư: Nhà đầu tư và gia đình được cấp thẻ cư trú Hy Lạp, có quyền tự do đi lại trong 29 quốc gia thuộc khối Schengen.
- Thị trường tăng trưởng: Thị trường bất động sản Hy Lạp đang phát triển mạnh mẽ, tiềm năng tăng giá và cho thuê tốt.
Việc tìm kiếm những dự án đáp ứng tiêu chí 250.000 EUR này đòi hỏi sự am hiểu thị trường sâu sắc và kinh nghiệm xử lý hồ sơ. Các chuyên gia của IMM Group luôn sẵn sàng hỗ trợ nhà đầu tư từ khâu tìm kiếm dự án, thẩm định đến hoàn tất hồ sơ định cư, đảm bảo lộ trình bền vững cho gia đình.
Nếu quan tâm đến lộ trình Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
- Đầu tư định cư Châu Âu
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
