Chương trình Golden Visa Hy Lạp trong bảy tháng đầu năm 2026 đã ghi nhận một xu hướng đáng chú ý: số lượng hồ sơ nộp mới giảm đáng kể, nhưng cùng lúc đó, tốc độ xử lý hồ sơ lại được cải thiện vượt bậc. Điều này dẫn đến việc giảm mạnh tình trạng tồn đọng hồ sơ, từng là một trong những thách thức lớn nhất của chương trình.
Xu hướng hồ sơ Golden Visa Hy Lạp năm 2026 và nỗ lực giảm tồn đọng
Theo dữ liệu từ Bộ Di trú Hy Lạp, trong bảy tháng đầu năm 2026, số lượng hồ sơ mới nộp cho chương trình Golden Visa Hy Lạp đạt 3.086, giảm 39% so với 5.028 hồ sơ trong cùng kỳ năm 2025. Số lượng hồ sơ nộp hàng tháng tương đối ổn định, dao động từ 392 đến 497, trung bình khoảng 440 hồ sơ/tháng. Ước tính cả năm 2026, Hy Lạp có thể nhận khoảng hơn 5.000 hồ sơ. Để so sánh, năm 2025, tổng số hồ sơ nộp là 7.021, giảm 25% so với mức kỷ lục 9.372 hồ sơ vào năm 2024.
Một điểm tích cực lớn là tình trạng hồ sơ tồn đọng đã được giải quyết nhanh chóng. Từ mức hơn 52.000 hồ sơ tồn đọng (bao gồm cả nhà đầu tư và thành viên gia đình) vào đầu năm 2025, con số này đã giảm xuống còn 29.273 vào cuối tháng 7 năm 2026. Tốc độ ra quyết định hiện vượt xa số lượng hồ sơ mới được nộp, một xu hướng đã bắt đầu từ mùa xuân năm 2025 và duy trì ổn định kể từ đó.
Sự cải thiện này đến từ nhiều yếu tố. Chính phủ Hy Lạp đã thực hiện phân cấp xử lý hồ sơ, chuyển gánh nặng từ một văn phòng duy nhất ở Athens đến các đơn vị khu vực trên cả nước. Đồng thời, Luật 5275/2026, có hiệu lực từ tháng 2 năm 2026, tự động gán mỗi hồ sơ mới cho văn phòng có hàng chờ ngắn nhất. Bên cạnh đó, việc số lượng hồ sơ mới giảm 39% cũng đồng nghĩa với việc ít hồ sơ hơn gia nhập hàng chờ mỗi tháng so với số hồ sơ được xử lý xong. Luật này cũng giải quyết vấn đề cũ khi thẻ cư trú 5 năm giờ đây được tính từ ngày thẻ được cấp, thay vì từ ngày nộp hồ sơ, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.
Thay đổi trong lựa chọn đầu tư và phân tích từ chuyên gia
Dữ liệu của Bộ Di trú cũng chỉ ra sự chuyển dịch trọng tâm của chương trình. Hầu hết các hồ sơ mới hiện nay được nộp thông qua lộ trình chuyển đổi bất động sản thương mại sang dân cư với ngưỡng đầu tư 250.000 EUR, thay vì các ngưỡng đầu tư bất động sản tiêu chuẩn cao hơn. Luật sư Hy Lạp Alexander Varnavas đã dự đoán chính xác sự thay đổi này khi các ngưỡng đầu tư mới được công bố vào tháng 3 năm 2024.
Alexander Risvas, đối tác quản lý của Risvas & Associates tại Athens, nhận định rằng việc giảm số lượng hồ sơ không phải là dấu hiệu cho thấy sự sụt giảm quan tâm của quốc tế đối với Hy Lạp. Thay vào đó, đây chủ yếu là hệ quả của việc tăng ngưỡng đầu tư (ví dụ, ngưỡng tiêu chuẩn tại Attica tăng lên 800.000 EUR) và sự điều chỉnh thị trường sau đó. Một phần đáng kể của thị trường Golden Visa truyền thống là các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản dân cư quanh mức 250.000 EUR, đặc biệt là ở Athens và Piraeus. Việc tăng ngưỡng đã loại bỏ một số lượng đáng kể nhà đầu tư tiềm năng khỏi phân khúc này.
Lộ trình chuyển đổi bất động sản 250.000 EUR trở nên hấp dẫn vì đây là con đường bất động sản dễ tiếp cận nhất cho những nhà đầu tư muốn đầu tư ở Athens hoặc các địa điểm có nhu cầu cao mà không cần cam kết 800.000 EUR. Hơn nữa, lộ trình này được miễn điều kiện diện tích tối thiểu 120 mét vuông áp dụng cho các ngưỡng 400.000 EUR và 800.000 EUR. Điều này dẫn đến sự xuất hiện của một thị trường chủ yếu là các căn hộ tương đối nhỏ, thường được tạo ra thông qua việc chuyển đổi từ các văn phòng, tòa nhà thương mại cũ, phù hợp với những người ưu tiên thẻ cư trú.
Chuyên gia cũng chỉ ra rằng có một lượng lớn nhà đầu tư đang chờ đợi các dự án chuyển đổi hoàn thành để nộp hồ sơ, tạo ra một “dòng chảy ngầm” mà số liệu thống kê hiện tại chưa thể nắm bắt. Điều này cho thấy nhu cầu định cư Hy Lạp vẫn còn đó, nhưng đang tái cấu trúc.
Những điểm nổi bật khác và triển vọng của Golden Visa Hy Lạp
- Số lượng thẻ cư trú hoạt động tăng: Mỗi tháng, số lượng nhà đầu tư nhận được thẻ cư trú liên tục tăng. Đến cuối tháng 7 năm 2026, Hy Lạp có 34.278 thẻ cư trú nhà đầu tư đang hoạt động (bao gồm cả thẻ cấp ban đầu và gia hạn), tăng từ 22.001 vào tháng 6 năm 2025. Các nhà đầu tư Trung Quốc vẫn là nhóm quốc tịch lớn nhất, chiếm hơn một nửa tổng số thẻ đang hoạt động.
- Đề xuất về danh mục đầu tư đa dạng bất động sản: Chiến lược Chính sách Nhà ở Quốc gia 2026–2035 của Hy Lạp, được chính phủ phê duyệt và công bố vào ngày 17 tháng 8, bao gồm một đề xuất về danh mục Golden Visa mới. Theo đó, nhà đầu tư có thể phân bổ số tiền đầu tư đủ điều kiện vào một danh mục gồm nhiều bất động sản, thay vì chỉ tập trung vào một, miễn là tất cả các bất động sản này được đặt độc quyền trên thị trường cho thuê dài hạn.
Đề xuất này vẫn cần luật thực hiện riêng và các chi tiết như số tiền tối thiểu, số lượng bất động sản được phép và điều khoản thuê bắt buộc vẫn chưa được xác định. Tuy nhiên, nếu được ban hành với các điều khoản hấp dẫn, các chuyên gia kỳ vọng sẽ có sự quan tâm mạnh mẽ. Việc đa dạng hóa đầu tư vào nhiều căn hộ nhỏ hơn thay vì đổ 800.000 EUR vào một tài sản duy nhất sẽ mang lại ý nghĩa kinh tế hơn cho nhiều nhà đầu tư, đồng thời giúp họ đạt được lợi suất cao hơn, đa dạng hóa rủi ro và tăng lựa chọn bất động sản.
Nhìn chung, chương trình Golden Visa Hy Lạp đang trải qua một giai đoạn chuyển mình với những điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu thị trường và khả năng xử lý của chính quyền. Mặc dù số lượng hồ sơ mới có thể không còn ở mức đỉnh cao, nhưng chất lượng xử lý được cải thiện và sự đa dạng trong lựa chọn đầu tư hứa hẹn sẽ duy trì sức hút bền vững của chương trình.
Nếu quan tâm đến lộ trình Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
- Đầu tư định cư Châu Âu
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
