Chương trình Golden Visa Hy Lạp ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư quốc tế. Với nhu cầu lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là những người chưa quen thuộc với luật pháp và thủ tục hành chính tại Hy Lạp, các gói đầu tư “tất cả trong một” (all-inclusive) đã trở thành một lựa chọn phổ biến. Tuy nhiên, sự tiện lợi này cũng tiềm ẩn những rủi ro đáng kể, đặc biệt là trong việc đảm bảo quyền lợi pháp lý độc lập cho nhà đầu tư.
Sự tiện lợi của gói đầu tư “tất cả trong một” và những rủi ro tiềm ẩn
Trong những năm gần đây, Hy Lạp đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc của chương trình Golden Visa. Cụ thể, trong năm 2025, quốc gia này đã cấp 8.879 giấy phép đầu tư, gấp đôi so với năm trước đó, và nhận khoảng 7.000 hồ sơ đăng ký ban đầu. Đa số những người nộp đơn là các nhà đầu tư sống ở nước ngoài, ít có kinh nghiệm về hệ thống pháp luật hoặc bộ máy quan liêu của Hy Lạp.
Để đáp ứng nhu cầu này, các gói đầu tư “tất cả trong một” đã ra đời, trong đó nhà phát triển không chỉ bán tài sản đủ điều kiện mà còn phối hợp mọi vấn đề liên quan như thuế, thủ tục công chứng, nộp đơn xin giấy phép cư trú, hỗ trợ pháp lý và thậm chí là quản lý tài sản sau này. Mô hình này mang lại sự tiện lợi đáng kể, tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rắc rối cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, điều này cũng làm nảy sinh vấn đề về tính độc lập của các bên cung cấp dịch vụ, bởi lẽ mọi chuyên gia, bao gồm cả luật sư, đều được nhà phát triển thuê và chi trả, khiến trách nhiệm của họ thường hướng về phía bên bán.
Các ngưỡng đầu tư cần tuân thủ để đủ điều kiện tham gia Golden Visa Hy Lạp:
- 800.000 EUR: Áp dụng cho Attica, Thessaloniki và các hòn đảo lớn.
- 400.000 EUR: Áp dụng cho các khu vực khác, với bất động sản có diện tích trên 120 mét vuông.
- 250.000 EUR: Áp dụng cho việc chuyển đổi mục đích thương mại và các tòa nhà được liệt kê.
Tầm quan trọng của luật sư độc lập trong quá trình đầu tư
Mặc dù quy trình có thể được sắp xếp hợp lý, các nguyên tắc cơ bản của việc mua lại tài sản ở Hy Lạp vẫn không thay đổi. Quyền sở hữu phải minh bạch, tài sản phải không có thế chấp, khiếu nại hoặc hạn chế, và giao dịch phải tuân thủ các điều khoản của chương trình. Một gói dịch vụ tốt sẽ đáp ứng tất cả các điều kiện này, nhưng vấn đề đặt ra là ai sẽ xác minh độc lập các điều kiện đó, khi tất cả các bên trong gói đều có lợi ích chung là hoàn thành giao dịch.
Chính quyền Hy Lạp cũng đã có những cảnh báo về các vấn đề có thể xảy ra. Thông tư 1/2026, do Bộ Di trú và Tị nạn ban hành, đã chỉ đạo các quan chức chuyển các giao dịch tài sản giả mạo và quảng cáo sai sự thật đến các cơ quan thuế và chống rửa tiền, sau làn sóng các tài sản dưới ngưỡng đầu tư được tiếp thị là đủ điều kiện xin visa. Ngoài ra, nhiều gói dịch vụ còn mở rộng sang quản lý tài sản, nơi nhà phát triển chọn người thuê, thu tiền thuê và bảo trì tài sản thay mặt chủ sở hữu vắng mặt. Những sắp xếp này cần được xem xét kỹ lưỡng như chính việc mua tài sản, đặc biệt là cách người thuê được kiểm tra, điều gì xảy ra khi tiền thuê không được thanh toán và các điều khoản để chủ sở hữu có thể thoát khỏi hợp đồng quản lý.
Trong hầu hết các gói dịch vụ do nhà phát triển dẫn đầu, luật sư hoặc là nhân viên nội bộ hoặc được thuê từ một công ty luật bên ngoài mà nhà phát triển thường xuyên hợp tác. Mặc dù họ có thể hoàn toàn có năng lực và hành động thiện chí, mối quan hệ thương mại của họ lại thuộc về phía đối tác còn lại của giao dịch. Điều này đặt ra mối lo ngại lớn hơn khi nhà phát triển kiểm soát mọi giai đoạn của quy trình, từ bán hàng và công việc pháp lý cho đến đơn xin visa và quản lý tài sản, không để lại bất kỳ điểm nào mà một bên độc lập có thể xem xét giao dịch.
Sự khác biệt thực tế thể hiện ở những gì một luật sư độc lập sẽ làm và không làm. Một luật sư độc lập, được nhà đầu tư trực tiếp chỉ định và hướng dẫn, hoạt động mà không bị ràng buộc. Khách hàng duy nhất của họ là người mua, điều này đồng nghĩa với việc xem xét hợp đồng không xung đột, tư vấn khách quan về các rủi ro và nghĩa vụ liên quan, khả năng đàm phán lại các điều khoản khi cần thiết, và lòng trung thành cũng như bảo mật đối với một bên duy nhất. Đầu tư định cư Châu Âu đòi hỏi sự cẩn trọng cao để đảm bảo an toàn cho khoản vốn của nhà đầu tư.
Tóm lại, sự hỗ trợ giao dịch và đại diện pháp lý độc lập là hai dịch vụ khác nhau. Nhà đầu tư bỏ ra hàng trăm nghìn euro từ một lục địa khác nên biết mình đã thuê dịch vụ nào. Luật sư độc lập là yếu tố duy nhất trong giao dịch mà không bao giờ nên được gộp chung với việc bán tài sản.
Nếu quan tâm đến lộ trình Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
- Đầu tư định cư Châu Âu
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
