Mới đây vào tháng 9 năm 2026, Chính phủ Panama đã ban hành Sắc lệnh số 17, thay thế các quy định trước đây của chương trình Thường trú nhân diện Nhà đầu tư Đủ điều kiện. Điểm nổi bật của sắc lệnh này là sự điều chỉnh đáng kể về ngưỡng đầu tư bất động sản, phân loại rõ ràng giữa tài sản mua mới và tài sản thứ cấp, cũng như những thay đổi quan trọng đối với các lựa chọn đầu tư khác như chứng khoán và tiền gửi có kỳ hạn. Mục tiêu chính của Panama qua những điều chỉnh này là thúc đẩy ngành xây dựng và định hướng dòng vốn đầu tư nước ngoài vào các lĩnh vực kinh tế mang lại lợi ích công cộng cao hơn.
Cập nhật chính về ngưỡng đầu tư bất động sản
Theo Sắc lệnh số 17, quy định về đầu tư bất động sản đã được chia thành hai mức rõ rệt:
- Bất động sản mua mới từ chủ đầu tư: Ngưỡng đầu tư tối thiểu là US$300.000. Đây là tài sản được mua lần đầu, còn mới và chưa có người ở, trực tiếp từ nhà phát triển hoặc chủ đầu tư. Chính phủ Panama kỳ vọng mức này sẽ kích thích ngành xây dựng, tạo việc làm và giảm lượng tồn kho sơ cấp.
- Bất động sản thứ cấp (đã qua sử dụng hoặc chuyển nhượng): Ngưỡng đầu tư tối thiểu là US$500.000. Loại hình này áp dụng cho bất động sản đã từng được bán, cho thuê, chuyển nhượng cho bên thứ ba không liên quan hoặc đã có người ở.
Trước đây, ngưỡng đầu tư bất động sản duy nhất là US$300.000. Sự phân tách này, theo ông Horacio Mendoza từ Grupo Los Pueblos, là một sự dịch chuyển chiến lược của chính sách định cư Panama nhằm hướng vốn vào phát triển dự án mới. Ông Jordi Vilanova, Chủ tịch Mercan Group, cũng nhận định sự thay đổi này mang lại sự rõ ràng hơn cho các khoản đầu tư bất động sản đủ điều kiện.
Đối với việc định giá tài sản, sắc lệnh quy định giá trị được tính là giá thực tế đã thanh toán hoặc giá trị thương mại hợp lý được chứng minh, trừ đi bất kỳ khoản thế chấp nào. Bộ Thương mại và Công nghiệp (MICI) có quyền yêu cầu thẩm định độc lập từ bên thứ ba trong trường hợp giá trị sổ sách không phản ánh đúng điều kiện thị trường.
Các lựa chọn đầu tư khác và quy trình liên quan
Ngoài bất động sản, chương trình còn có những thay đổi đối với hai kênh đầu tư khác:
- Đầu tư chứng khoán: Vẫn giữ ngưỡng US$500.000, phải được giữ thông qua một công ty môi giới được cấp phép trong ít nhất 5 năm. Quy định mới làm rõ các loại chứng khoán đủ điều kiện bao gồm quỹ đầu tư tư nhân, quỹ đầu tư mạo hiểm, các quỹ đầu tư đã đăng ký khác (nhằm mục đích đầu tư vào công ty, dự án hạ tầng chiến lược hoặc liên doanh thương mại tại Panama), và nợ do Panama phát hành hoặc bảo lãnh.
- Tiền gửi có kỳ hạn: Có hai mức đầu tư mới.
- US$750.000 tại bất kỳ tổ chức ngân hàng tư nhân nào có giấy phép chung.
- US$500.000 tại Banco Nacional de Panamá hoặc Caja de Ahorros de Panamá.
Các khoản tiền gửi này phải có kỳ hạn tối thiểu 5 năm và không có bất kỳ khoản thế chấp nào. Nguồn tiền phải đến từ chuyển khoản quốc tế SWIFT từ tài khoản đứng tên người nộp đơn hoặc thực thể mà người nộp đơn sở hữu.
Quy định về hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai (Off-plan)
Đối với nhà hình thành trong tương lai, nhà đầu tư vẫn áp dụng mức US$300.000. Để đủ điều kiện, nhà đầu tư cần ký hợp đồng hứa mua bán và cấp vốn thông qua ủy thác tại ngân hàng hoặc công ty ủy thác được cấp phép tại Panama, hoặc thanh toán 100% cho nhà phát triển bằng một công cụ ngân hàng không hủy ngang, vô điều kiện và có thể thanh toán ngay theo yêu cầu. Sắc lệnh cũng quy định rõ ràng về việc xử lý các dự án thất bại, cho phép nhà đầu tư 180 ngày làm việc để thay thế khoản đầu tư, nhưng chỉ được thay thế hợp đồng off-plan một lần. Nếu hợp đồng thay thế cũng thất bại, nhà đầu tư phải chuyển sang đầu tư trực tiếp vào tài sản đã hoàn thiện, chứng khoán hoặc tiền gửi có kỳ hạn. Thời gian cư trú chỉ dựa trên hợp đồng off-plan không được vượt quá 3 năm liên tục hoặc không liên tục.
Nguồn gốc quỹ và thời gian xử lý
Sắc lệnh yêu cầu nhà đầu tư phải chứng minh nguồn gốc hợp pháp và khả năng truy vết của “quỹ riêng”. Các khoản tiền nhận được dưới dạng quà tặng, biếu tặng hoặc chuyển nhượng miễn phí khác từ bên thứ ba sẽ không được tính vào số tiền tối thiểu. Quỹ từ nước ngoài được định nghĩa là tiền đã vào hệ thống tài chính Panama thông qua chuyển khoản quốc tế hoặc tiền gửi tại Panama có nguồn gốc từ chuyển khoản quốc tế trước đó.
Thời gian xử lý hồ sơ cũng được quy định rõ ràng: Chứng nhận đầu tư của MICI có hiệu lực 3 tháng. MICI sẽ cấp chứng nhận trong 15 ngày làm việc. Nếu hồ sơ không đầy đủ, người nộp đơn có 15 ngày làm việc để bổ sung. Dịch vụ Di trú Quốc gia (SNM) sẽ đưa ra quyết định trong 30 ngày làm việc sau khi nhận được hồ sơ hoàn chỉnh.
Gia đình và quyền công dân
Chương trình cho phép nhà đầu tư thêm vợ/chồng (kết hôn dân sự sau khi được duyệt) và con cái mới (sinh ra hoặc nhận nuôi sau đó) làm người phụ thuộc. Mỗi lần thêm người phụ thuộc sẽ có phí US$1.000 cho Kho bạc Quốc gia và US$1.000 cho SNM. Sau 5 năm cư trú liên tục tại Panama, nhà đầu tư đủ điều kiện và người phụ thuộc có thể nộp đơn xin quốc tịch. Mặc dù vậy, ông Jordi Vilanova nhấn mạnh, quyền công dân vẫn tuân thủ các yêu cầu hiến pháp và pháp luật hiện hành của Panama và không phải là hệ quả tự động của việc đầu tư hay cư trú.
Các thay đổi trong chương trình Thường trú nhân diện Nhà đầu tư Đủ điều kiện của Panama thể hiện nỗ lực của chính phủ nhằm tối ưu hóa lợi ích kinh tế từ dòng vốn đầu tư, đặc biệt là trong ngành xây dựng. Những quy định mới này cũng mang lại sự rõ ràng hơn về điều kiện và quy trình, đồng thời cung cấp thêm linh hoạt cho các gia đình nhà đầu tư khi cân nhắc Panama là giải pháp cư trú dài hạn.
Nếu quan tâm đến lộ trình định cư Panama, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình. Tìm hiểu thêm về thường trú nhân Hy Lạp.
Xem thêm:
- Đầu tư định cư Châu Âu
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
