Chính phủ Panama gần đây đã công bố những điều chỉnh quan trọng đối với ngưỡng đầu tư bất động sản trong khuôn khổ chương trình Visa Nhà Đầu Tư Đủ Điều Kiện (Qualified Investor Visa – QIV). Mục tiêu của những thay đổi này là khuyến khích đầu tư vào xây dựng mới và đảm bảo tác động kinh tế hiệu quả hơn. Các nhà đầu tư quan tâm đến việc có được thẻ thường trú tại Panama thông qua chương trình này cần nắm rõ các quy định mới.
Chương trình Visa Nhà Đầu Tư (QIV) của Panama
Chương trình Visa Nhà Đầu Tư của Panama được thiết lập để cấp quyền thường trú vĩnh viễn cho các nhà đầu tư đủ điều kiện. Để duy trì tình trạng thường trú, nhà đầu tư phải giữ khoản đầu tư của mình trong ít nhất năm năm. Chương trình này cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư đa dạng, phù hợp với nhu cầu khác nhau của các cá nhân và gia đình.
Các Lựa Chọn Đầu Tư Chính
Chương trình QIV hiện tại của Panama bao gồm ba hình thức đầu tư chính:
- Đầu tư bất động sản:
- Đối với các tài sản xây mới hoặc bán lần đầu (first-sale properties), ngưỡng đầu tư tối thiểu giữ nguyên là 300.000 USD.
- Đối với các tài sản đã qua sử dụng hoặc thuộc thị trường thứ cấp (resale properties), ngưỡng đầu tư tối thiểu đã được điều chỉnh tăng từ 300.000 USD lên 500.000 USD.
- Giá trị đầu tư được công nhận sẽ là mức thấp hơn giữa giá thực tế đã thanh toán và giá trị thương mại hợp lý được xác nhận bởi chứng nhận địa chính ANATI. Trong trường hợp có yếu tố khách quan gây nghi ngờ, các cơ quan chức năng có thể yêu cầu một báo cáo thẩm định độc lập được phát hành trong vòng sáu tháng trước đó. Các khoản tặng cho hoặc quyên góp không được sử dụng để đáp ứng ngưỡng đầu tư này.
- Gửi tiền có kỳ hạn tại ngân hàng:
- Khoản tiền gửi cố định tối thiểu 500.000 USD vào các ngân hàng quốc doanh như Banco Nacional de Panamá hoặc Caja de Ahorros.
- Khoản tiền gửi cố định tối thiểu 750.000 USD vào các ngân hàng tư nhân được cấp phép.
- Cả hai hình thức tiền gửi này đều yêu cầu giữ khoản đầu tư trong thời hạn năm năm.
- Đầu tư chứng khoán:
- Đầu tư tối thiểu 500.000 USD thông qua một công ty môi giới được cấp phép.
- Khoản đầu tư này cũng phải được giữ trong thời hạn năm năm.
Những Điều Chỉnh Quan Trọng Và Tác Động Đối Với Nhà Đầu Tư
Những thay đổi về ngưỡng đầu tư bất động sản được chính thức hóa thông qua Sắc lệnh số 17. Sắc lệnh này đã được ký vào ngày 8 tháng 9 và được công bố trên Công báo chính thức số 30613 vào ngày 16 tháng 9, có hiệu lực ngay lập tức. Sắc lệnh số 17 thay thế Sắc lệnh số 722 năm 2020, vốn là văn bản điều chỉnh chương trình QIV kể từ khi thành lập.
Quy Định Chuyển Tiếp
Chính phủ Panama đã ban hành các quy định chuyển tiếp để hỗ trợ các nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình trước khi có hiệu lực của sắc lệnh mới:
- Các hồ sơ đã được nộp trước ngày 16 tháng 9 sẽ tiếp tục được xử lý theo các ngưỡng đầu tư có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.
- Đối với những nhà đầu tư đã ký kết thỏa thuận ràng buộc trước ngày 16 tháng 9, họ vẫn có thể đủ điều kiện theo các quy tắc cũ, miễn là hồ sơ được nộp trong vòng sáu tháng kể từ ngày đó.
Ý Nghĩa Của Việc Điều Chỉnh
Chính phủ Panama lý giải việc tách biệt ngưỡng đầu tư là để khuyến khích mạnh mẽ hơn việc đầu tư vào xây dựng mới và bổ sung nguồn cung nhà ở. Điều này cũng giúp các khoản đầu tư phù hợp hơn với thực tế thị trường và đảm bảo mang lại tác động kinh tế đáng kể cho đất nước.
Lưu Ý Quan Trọng Cho Các Nhà Đầu Tư
Những thay đổi này tạo ra cả thách thức và cơ hội cho nhà đầu tư. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý:
- Chi phí chậm trễ: Việc trì hoãn nộp hồ sơ sau thời gian chuyển tiếp có thể yêu cầu nhà đầu tư phải bổ sung thêm vốn để đạt được kết quả thường trú tương tự.
- Cơ hội lập kế hoạch: Các nhà đầu tư đã có thỏa thuận ràng buộc trước ngày 16 tháng 9 nên nộp hồ sơ nhanh chóng, thay vì để khoảng thời gian sáu tháng trôi qua.
- Chiến lược đầu tư: Sự khác biệt về ngưỡng đầu tư giữa bất động sản mới và bất động sản thứ cấp đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng các mục tiêu danh mục đầu tư và điều kiện đủ điều kiện visa.
- Thẩm định giá trị: Cần lưu ý các quy định chặt chẽ về thẩm định giá trị tài sản để đảm bảo khoản đầu tư được công nhận hợp lệ.
Việc nắm rõ các cập nhật này là vô cùng quan trọng để đảm bảo quá trình đầu tư định cư diễn ra suôn sẻ và thành công.
Nếu quan tâm đến lộ trình định cư Panama, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
Quốc tịch các nước vùng Caribbean
Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group Tìm hiểu thêm về thường trú nhân Hy Lạp.
Nguồn: Theo uglobal | Xem bài gốc
