Chương trình bất động sản và thẻ cư trú Hy Lạp
Chương trình Golden Visa Hy Lạp hiện là một trong những giải pháp thu hút nhà đầu tư quốc tế muốn tự do di chuyển tại khối Schengen và tạo dựng tài sản tích sản bền vững. Khi sở hữu thẻ cư trú hy lạp qua đầu tư bất động sản, gia đình anh chị có thể hưởng quyền cư trú dài hạn cùng cơ hội mở rộng lộ trình tương lai tại châu Âu. Tuy nhiên, việc hiểu rõ sự khác biệt giữa quyền cư trú và quy định lấy quốc tịch hy lạp qua bất động sản là yếu tố cốt lõi giúp anh chị xây dựng kế hoạch phù hợp.
Thẻ cư trú (residence permit) Hy Lạp là quyền cấp phép cư trú hợp pháp dành cho nhà đầu tư nước ngoài khi sở hữu bất động sản đạt tiêu chuẩn. Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư cùng gia đình gồm vợ hoặc chồng, con cái phụ thuộc dưới 21 tuổi và cha mẹ hai bên đều có thể cùng thụ hưởng hồ sơ để nhận thẻ cư trú thời hạn 5 năm.
Ngưỡng đầu tư bất động sản tại Hy Lạp hiện được phân chia theo từng khu vực nhằm định hướng phát triển hạ tầng kinh tế. Tại các khu vực trọng điểm như trung tâm thủ đô Athens, Mykonos hay Santorini, mức đầu tư tối thiểu quy định là 800.000 EUR, trong khi một số vùng phụ cận hoặc dự án chuyển đổi mục đích sử dụng có mức từ 250.000 EUR đến 400.000 EUR. Anh chị cần lưu ý kiểm tra chính xác vị trí và quy hoạch pháp lý của tài sản trước khi tiến hành giao dịch.
Hồ sơ chứng minh nguồn tiền (việc giải trình nguồn gốc tài chính hợp pháp dùng để thực hiện đầu tư) là bước thẩm định quan trọng trong quy trình di trú. IMM Group luôn khuyến nghị nhà đầu tư chuẩn bị đầy đủ chứng từ ngân hàng, hợp đồng chuyển nhượng hoặc báo cáo tài chính kinh doanh từ sớm để đảm bảo tiến trình xét duyệt hồ sơ diễn ra thuận lợi.
Duy trì thẻ cư trú và lộ trình tiến tới thường trú dài hạn
Quyền cư trú tại Hy Lạp mang lại sự linh hoạt lớn cho các gia đình nhờ chính sách không bắt buộc thời gian sinh sống tối thiểu hàng năm. Anh chị và các thành viên gia đình có thể tự do đi lại giữa 29 quốc gia thuộc khối Schengen mà không cần xin visa ngắn hạn.
Thẻ cư trú có giá trị 5 năm và sẽ được gia hạn liên tục mỗi 5 năm với điều kiện duy trì quyền sở hữu bất động sản đứng tên nhà đầu tư. Trong trường hợp anh chị chuyển nhượng tài sản mà không thay thế bằng một bất động sản hợp lệ khác, quyền cư trú của cả gia đình sẽ không còn hiệu lực theo luật định.
Đối với các gia đình có định hướng sinh sống lâu dài, việc cư trú thực tế tại Hy Lạp sẽ tạo tiền đề quan trọng để chuyển đổi sang các diện thường trú nhân (người được cấp quyền sinh sống vĩnh viễn) hoặc các hình thức cư trú dài hạn khác của Liên minh Châu Âu tùy theo điều kiện cụ thể từng thời điểm.
Điều kiện xét lấy quốc tịch Hy Lạp theo luật định
Một số nhà đầu tư thường có sự nhầm lẫn giữa việc sở hữu bất động sản và quyền nhập tịch. Trên thực tế, quy trình lấy quốc tịch hy lạp qua bất động sản không diễn ra tự động mà đòi hỏi nhà đầu tư phải hoàn thành các điều kiện cư trú thực tế và đáp ứng tiêu chuẩn hòa nhập xã hội.
Cụ thể, nhà đầu tư sở hữu thẻ cư trú hy lạp qua đầu tư bất động sản khi muốn nộp đơn xin quốc tịch (hộ chiếu) cần đáp ứng các tiêu chuẩn chính sau:
- Cư trú thực tế tại Hy Lạp tối thiểu 7 năm liên tục, đảm bảo có mặt ít nhất 183 ngày trong mỗi năm.
- Vượt qua kỳ thi tiếng Hy Lạp và đạt chứng chỉ ngôn ngữ trình độ B1 trở lên.
- Đạt kết quả trong kỳ thi kiểm tra kiến thức tổng hợp về lịch sử, văn hóa, địa lý và thể chế chính trị Hy Lạp.
- Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thuế cá nhân và không có tiền án tiền sự tại Hy Lạp cũng như quốc gia gốc.
Việc xét duyệt hồ sơ xin quốc tịch sẽ tùy hồ sơ và sự chuẩn bị của từng gia đình. IMM Group khuyến nghị anh chị nên lập kế hoạch học ngôn ngữ và sắp xếp thời gian sinh sống từ sớm nếu mục tiêu dài hạn của gia đình là sở hữu hộ chiếu châu Âu.
Những lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư trước khi ra quyết định
Việc đầu tư bất động sản nước ngoài mang lại tài sản tích lũy bằng đồng EUR cùng cơ hội cư trú quốc tế, nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư quản lý các chi phí vận hành đi kèm. Anh chị nên tính toán kỹ các khoản thuế giao dịch, phí quản lý tài sản và bảo trì định kỳ tại Hy Lạp.
Bên cạnh đó, các chính sách di trú châu Âu có thể điều chỉnh theo tình hình kinh tế và chính trị từng thời kỳ. Việc đồng hành cùng các đơn vị tư vấn có năng lực thẩm định như IMM Group sẽ giúp gia đình cập nhật thông tin minh bạch, đánh giá rủi ro và lựa chọn phương án đầu tư an toàn.
Nếu quan tâm đến lộ trình Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
- <a href=
