Chương trình Golden Visa Hy Lạp, từng là một trong những lựa chọn định cư châu Âu hấp dẫn, đang chứng kiến sự sụt giảm đáng kể trong số lượng hồ sơ mới. Điều này diễn ra sau một loạt các thay đổi chính sách từ năm 2023, bao gồm việc tăng ngưỡng đầu tư và áp dụng các quy định chặt chẽ hơn đối với việc sử dụng bất động sản. Tuy nhiên, cùng với việc giảm áp lực hồ sơ mới, hiệu quả xử lý hồ sơ lại được cải thiện rõ rệt.
Thực trạng hồ sơ Golden Visa Hy Lạp giữa những thay đổi chính sách
Theo số liệu thống kê từ chính phủ Hy Lạp, số đơn đăng ký mới cho giấy phép cư trú Golden Visa đã giảm mạnh trong nửa đầu năm 2026. Cụ thể, chỉ có 2.551 hồ sơ mới được nộp, so với 4.553 hồ sơ trong cùng kỳ năm 2025. Sự sụt giảm đáng kể này phản ánh một xu hướng dịch chuyển chính sách bắt đầu từ năm 2023, dần làm giảm sức hấp dẫn tài chính của chương trình.
Mặc dù số lượng đơn mới giảm, tính đến cuối tháng 7 năm 2026, Hy Lạp vẫn duy trì 34.278 giấy phép thường trú nhà đầu tư đang hoạt động. Một điểm đáng chú ý là số lượng giấy phép được cấp trong nửa đầu năm 2026 đã tăng 21%, đạt 4.919 hồ sơ, so với 4.057 hồ sơ trong nửa đầu năm 2025. Điều này cho thấy sự cải thiện đáng kể về hiệu quả xử lý hồ sơ; khi lượng đơn mới ít hơn, các cơ quan chức năng đã có thể tập trung giải quyết các hồ sơ tồn đọng cũ một cách nhanh chóng hơn.
Những thay đổi quan trọng định hình lại Golden Visa Hy Lạp
Chính phủ Hy Lạp đã thực hiện các biện pháp siết chặt chương trình Golden Visa, dần loại bỏ hình ảnh một điểm đến định cư với chi phí đầu tư bất động sản thấp. Điều này đã thay đổi đáng kể vị thế của Hy Lạp trên bản đồ các chương trình định cư theo diện đầu tư phổ biến ở châu Âu.
-
Khởi điểm thu hút năm 2013: Khi ra mắt vào năm 2013, chương trình Golden Visa Hy Lạp nhanh chóng trở nên hấp dẫn. Các nhà đầu tư không thuộc khối EU có thể đủ điều kiện nhận giấy phép cư trú bằng cách mua bất động sản với giá trị tối thiểu chỉ 250.000 EUR. Ngưỡng đầu tư thấp này là yếu tố then chốt thu hút đông đảo nhà đầu tư, đặc biệt là từ Mỹ, những người tìm kiếm một cơ hội định cư ở châu Âu.
-
Điều chỉnh tháng 8/2023: Sau một thập kỷ triển khai, Hy Lạp bắt đầu thắt chặt các quy định. Ngưỡng đầu tư tối thiểu được nâng lên 500.000 EUR tại một số thị trường có nhu cầu cao, bao gồm các khu vực của Athens và Thessaloniki, cùng với các đảo Mykonos và Santorini. Tuy nhiên, mức 250.000 EUR vẫn được áp dụng ở các khu vực khác của đất nước.
-
Quy định mới nhất từ năm 2024: Chương trình tiếp tục được điều chỉnh với các ngưỡng đầu tư cao hơn và các điều kiện khắt khe hơn:
- Đầu tư tối thiểu 800.000 EUR: Áp dụng tại khu vực Greater Athens, Greater Thessaloniki, Mykonos, Santorini, và các đảo của Hy Lạp có dân số trên 3.100 người.
- Đầu tư tối thiểu 400.000 EUR: Áp dụng ở hầu hết các khu vực còn lại.
- Lộ trình 250.000 EUR vẫn được bảo toàn nhưng bị giới hạn đáng kể. Ngưỡng này chỉ áp dụng cho các tài sản được chuyển đổi từ mục đích thương mại hoặc công nghiệp sang mục đích dân cư, cũng như cho các tòa nhà lịch sử cần được trùng tu.
Ngoài ra, các thay đổi năm 2024 còn đưa ra những hạn chế bổ sung quan trọng: các tài sản dân cư đủ điều kiện phải có diện tích tối thiểu 120m² (tương đương 1.291 square feet) và không được phép sử dụng cho mục đích cho thuê ngắn hạn.
Những điều chỉnh này đã biến Golden Visa Hy Lạp thành một chương trình vẫn hấp dẫn nhưng đắt đỏ hơn đáng kể và có định hướng mục tiêu rõ ràng hơn so với phiên bản ban đầu.
Giải quyết tồn đọng hồ sơ và định hướng chính sách tương lai
Sự sụt giảm về nhu cầu hồ sơ mới đã giúp giảm bớt áp lực hành chính lên các cơ quan nhập cư Hy Lạp. Nhờ đó, nguồn lực có thể được tái phân bổ để đẩy nhanh quá trình xử lý khối lượng lớn hồ sơ đã được nộp trong giai đoạn cao điểm 2024–2025.
Mặc dù vậy, vẫn còn một lượng đáng kể hồ sơ tồn đọng. Tính đến cuối tháng 7 năm 2026, có tổng cộng 7.850 hồ sơ đang chờ xử lý, bao gồm 6.315 đơn đăng ký ban đầu và 1.535 đơn gia hạn hoặc cấp lại. Khu vực Attica, bao gồm vùng đô thị Athens, chiếm phần lớn số hồ sơ tồn đọng này với 5.730 trường hợp, hầu hết được nộp vào năm 2024 và 2025 trước khi các ngưỡng đầu tư mới có hiệu lực.
Theo các quy định hiện hành, những bất động sản được mua theo chương trình Golden Visa không còn được phép sử dụng cho mục đích cho thuê ngắn hạn. Bên cạnh đó, Kế hoạch Chính sách Nhà ở Quốc gia của Hy Lạp còn đang xem xét một đề xuất về loại giấy phép mới dành cho các danh mục đầu tư đa tài sản, chỉ được sử dụng cho thị trường cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, kế hoạch này vẫn chưa được hoàn thiện và chờ phê duyệt chính thức.
Nhìn chung, chương trình Golden Visa Hy Lạp đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, với mục tiêu hướng tới sự bền vững hơn trong chính sách đầu tư định cư và thị trường bất động sản. Dù ngưỡng đầu tư tăng cao, việc cải thiện quy trình xử lý và định hướng rõ ràng hơn sẽ giúp chương trình duy trì được giá trị của mình trong dài hạn. Tìm hiểu thêm về thường trú nhân Hy Lạp.
Nếu quan tâm đến lộ trình Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
- Đầu tư định cư Châu Âu
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo uglobal | Xem bài gốc
