Sức hút từ thị trường bất động sản cao cấp Ý
Thị trường bất động sản cao cấp tại Ý đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, chủ yếu nhờ vào dòng vốn đầu tư từ nước ngoài. Năm 2025, một giao dịch bất động sản tại Costa Smeralda, Sardinia đã được ghi nhận ở mức 185 triệu euro, đánh dấu thương vụ nhà ở lớn nhất từ trước đến nay tại Ý. Công ty môi giới Italy Sotheby’s International Realty, đơn vị thực hiện giao dịch này, đã kết thúc năm 2025 với gần 1 tỷ euro giá trị giao dịch, tăng trưởng doanh thu 68% và nhận được hơn 32.000 yêu cầu từ khách hàng. Ước tính, các nhà đầu tư quốc tế hiện chiếm khoảng 70% tổng số giao dịch ở phân khúc cao cấp.
Sự thay đổi không nằm ở số lượng người nước ngoài mua nhà (ước tính 39.000 căn vào năm 2025, chiếm 5,1% tổng giao dịch nhà ở), mà ở giá trị họ chi trả. Theo báo cáo của Engel & Völkers, một trong những mạng lưới bất động sản xa xỉ lớn nhất thế giới, người mua quốc tế chiếm trung bình 35% thị trường nhà ở cao cấp của Ý. Đáng chú ý, phần lớn các giao dịch này được thực hiện mà không cần tài chính. Khi có vay vốn, số tiền cũng tăng nhanh chóng: Luxforsale Finance ghi nhận mức tăng 63% về số đơn đăng ký từ khách hàng nước ngoài trong 5 tháng đầu năm 2026, với giá trị tài chính trung bình tăng từ 14,59 triệu euro lên 21,4 triệu euro chỉ trong một năm. Nhu cầu đối với các tài sản trên 3 triệu euro ở Versilia đã tăng 94,74% trong một năm (dữ liệu từ Gate-away), và 38% số yêu cầu trong năm 2025 tại Tuscany và các địa điểm tương đương hướng tới những tài sản có giá trị trên 5 triệu euro (báo cáo của Dreamer Real Estate).
Các “điểm nóng” và xu hướng tăng giá
Một số khu vực đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản cao cấp Ý:
- Costa Smeralda: Điểm đến ven biển xa hoa này dẫn đầu cả nước về giá, với các bất động sản độc quyền có thể lên tới 32.000 euro mỗi mét vuông. Đây cũng là khu vực có tỷ lệ người mua quốc tế cao nhất trong số các thị trường cao cấp của Ý, chiếm tới 80% tổng số người mua.
- Hồ Como: Nơi đây nằm trong top 5 thị trường nhà nghỉ dưỡng cao cấp hàng đầu thế giới. Một ngôi nhà ven hồ có lối ra trực tiếp trung bình khoảng 2,5 triệu euro, trong khi các biệt thự lịch sử với bến thuyền và vườn riêng có thể đạt tới 30 triệu euro.
- Versilia (bờ biển Tuscan): Đã trở thành thị trường cao cấp lớn thứ ba của Ý, với tổng giá trị bất động sản cao cấp hơn 4 tỷ euro. Forte dei Marmi là tâm điểm của phân khúc này, với giá trung bình 16.100 euro mỗi mét vuông, tăng 17% kể từ năm 2019.
- Milan: Nơi tập trung dòng vốn đầu tư, đã thiết lập kỷ lục riêng với một căn hộ áp mái trị giá 28 triệu USD tại Brera. Năm 2020, 1 triệu USD có thể mua khoảng 60 mét vuông không gian cao cấp tại Milan; đến cuối năm 2025, con số này giảm xuống còn 45,8 mét vuông. Giá nhà cao cấp tại đây tăng 7% hàng năm vào giữa năm 2025, mức nhanh nhất so với bất kỳ thị trường lớn nào ở Châu Âu.
Lợi ích kép: Định cư và chính sách thuế hấp dẫn
Các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác nhau. Người Mỹ dẫn đầu gần như mọi bảng xếp hạng, chiếm một phần tư tổng số yêu cầu từ nước ngoài và một phần năm khách hàng quốc tế của Sotheby’s. Nhu cầu từ Anh tăng 23% vào năm 2025 do thay đổi chính sách thuế. Người Đức và Thụy Sĩ thống trị khu vực hồ phía bắc, trong khi người mua từ Ấn Độ, Brazil và UAE là những nhóm tăng trưởng nhanh nhất, với sở thích rõ rệt dành cho các biệt thự độc lập và sự riêng tư tuyệt đối.
Ngày càng nhiều nhà đầu tư đến Ý không chỉ để nghỉ dưỡng mà còn để sinh sống lâu dài, và nhiều khoản đầu tư đi kèm với giấy phép cư trú. Chương trình thuế suất cố định của Ý, với mức 300.000 euro mỗi năm áp dụng cho tất cả thu nhập từ nước ngoài trong tối đa 15 năm, đã thu hút khoảng 4.000 người tham gia kể từ năm 2017. Đối với công dân ngoài EU, Thị thực Nhà đầu tư (Investor Visa) là một lựa chọn, với mức đầu tư tối thiểu 250.000 euro vào một công ty khởi nghiệp đổi mới và không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu. Chương trình này đã ghi nhận kỷ lục 209 đơn đăng ký vào năm 2025. Ngoài ra, những người về hưu định cư ở các thị trấn phía nam có thể kết hợp việc mua bất động sản với mức thuế suất cố định 7% trên thu nhập từ nước ngoài. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là việc mua bất động sản đơn thuần không đủ điều kiện để được cấp quyền cư trú; việc mua bán và lộ trình cư trú phải được cấu trúc cùng nhau.
Các lựa chọn định cư Ý qua đầu tư
- Đầu tư vào startup đổi mới sáng tạo: Tối thiểu 250.000 euro (Chương trình Thị thực Nhà đầu tư).
- Tận dụng chính sách thuế suất cố định: 300.000 euro/năm cho thu nhập nước ngoài, áp dụng tới 15 năm.
- Chính sách thuế 7% cho người về hưu tại miền Nam Ý khi kết hợp mua bất động sản.
Thị trường bất động sản cao cấp tại Ý được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định. Các chuyên gia dự kiến giá bất động sản xa xỉ sẽ tăng khoảng 1,5% trên toàn quốc vào năm 2026, nhưng riêng tại Milan và Rome, mức tăng có thể đạt từ 3% đến 7%. Ba điểm đến của Ý hiện nằm trong top 30 thế giới dành cho các cá nhân siêu giàu (UHNWI). Đối với các nhà đầu tư đang cân nhắc việc mua bất động sản tại Ý, việc cấu trúc lộ trình cư trú, lựa chọn thuế và cơ cấu mua bán là rất quan trọng để tối ưu hóa lợi ích kinh tế.
Nếu quan tâm đến lộ trình Italy, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
Đầu tư định cư Châu Âu
Đầu tư định cư Mỹ
Đầu tư định cư Úc
Đầu tư định cư Canada
Quốc tịch các nước vùng Caribbean
Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group Tìm hiểu thêm về thường trú nhân Hy Lạp.
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
