Trong bối cảnh các chương trình Golden Visa tại Châu Âu ngày càng trở nên khó khăn hơn, các nhà đầu tư đang tìm kiếm những lựa chọn mới mẻ và hấp dẫn ở những khu vực khác. Đặc biệt, các chương trình định cư thông qua đầu tư tại Mỹ Latinh đang nổi lên như một giải pháp thay thế tiềm năng, mang lại nhiều lợi ích đáng cân nhắc.
Golden Visa Châu Âu thắt chặt – Dòng chảy đầu tư thay đổi
Những năm gần đây chứng kiến một xu hướng rõ rệt trong chính sách định cư đầu tư ở Châu Âu. Nhiều quốc gia đã lần lượt đóng cửa hoặc siết chặt các điều kiện của chương trình Golden Visa, khiến con đường định cư tại đây trở nên thách thức hơn đáng kể.
- Tây Ban Nha: Nước này đã chính thức ngừng chương trình Golden Visa vào tháng 4 năm 2025.
- Ireland và Vương quốc Anh: Các chương trình tương tự cũng đã kết thúc lần lượt vào năm 2023 và 2022.
- Bồ Đào Nha: Từ năm 2023, Bồ Đào Nha đã loại bỏ hình thức đầu tư bất động sản khỏi chương trình Golden Visa. Thêm vào đó, vào ngày 01 tháng 4 năm 2026, quốc hội Bồ Đào Nha đã thông qua luật kéo dài thời gian nhập tịch cho công dân ngoài EU từ 5 năm lên 10 năm. Điều này, kết hợp với thời gian xử lý hồ sơ kéo dài (trung bình 39,6 tháng vào đầu năm 2026), khiến tổng thời gian chờ đợi để có quốc tịch có thể lên tới 13 năm. Hiện tại, lựa chọn đầu tư vào quỹ yêu cầu mức tối thiểu 500.000 EUR và vốn bị khóa trong 6-8 năm.
- Hy Lạp: Ngưỡng đầu tư vào bất động sản tại các khu vực trung tâm và các đảo lớn đã tăng gấp ba, từ 250.000 EUR lên 800.000 EUR. Dù lựa chọn 250.000 EUR vẫn còn nhưng số lượng giao dịch mua bất động sản của người nước ngoài theo chương trình đã giảm 24% trong 9 tháng đầu năm 2025. Ngoài ra, các nhà đầu tư không còn được phép cho thuê ngắn hạn các bất động sản mua qua chương trình.
Xu hướng chung cho thấy chi phí đầu tư cao hơn, thời gian xử lý lâu hơn và ít lựa chọn bất động sản hơn, làm giảm sức hấp dẫn của các chương trình định cư Châu Âu.
Điểm đến mới: Các chương trình đầu tư định cư Mỹ Latinh
Trước những thay đổi tại Châu Âu, các chương trình định cư đầu tư ở Mỹ Latinh đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư toàn cầu. IMM Group nhận thấy khu vực này mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh với điều kiện linh hoạt và quy trình đơn giản hơn.
Chương trình định cư diện đầu tư Brazil
Chương trình visa nhà đầu tư của Brazil yêu cầu khoản đầu tư tối thiểu 1 triệu BRL (khoảng 200.000 USD) vào bất động sản. Nhà đầu tư sẽ nhận được thường trú nhân tạm thời và có thể chuyển đổi thành thường trú vĩnh viễn sau 4 năm. Để duy trì tình trạng thẻ, chỉ cần có mặt tại Brazil 14 ngày mỗi hai năm. Quốc tịch có thể được cấp sau 4 năm cư trú liên tục, hoặc chỉ 1 năm nếu có con sinh ra tại Brazil. Hộ chiếu Brazil xếp hạng 16 theo Henley Index, cho phép miễn thị thực tới 169 điểm đến, bao gồm khu vực Schengen, Anh và Nhật Bản.
Chương trình visa nhà đầu tư Costa Rica
Với mức đầu tư 150.000 USD vào bất động sản hoặc một công ty tại Costa Rica (mức này đã được giảm từ 200.000 USD vào năm 2021), nhà đầu tư có thể nhận được thường trú nhân tạm thời, chuyển đổi sang thường trú vĩnh viễn sau 3 năm và quốc tịch sau 7 năm. Costa Rica áp dụng chế độ thuế theo lãnh thổ, miễn thuế đối với thu nhập phát sinh từ nước ngoài. Quốc gia này nổi tiếng với sự ổn định chính trị, được xếp hạng trong top 40 về Chỉ số Hòa bình Toàn cầu, và giá trị bất động sản đã tăng 7,8% vào năm 2024.
Chương trình định cư diện đủ năng lực tài chính Uruguay
Uruguay cung cấp quyền cư trú hợp pháp cho những người có đủ khả năng tài chính để tự chủ. Đối với cư trú thuế, cung cấp miễn thuế 10 năm cho thu nhập từ nước ngoài, yêu cầu ngưỡng cao hơn (khoảng 2,2 triệu USD vào bất động sản hoặc 514.000 USD với 60 ngày hiện diện hàng năm). Uruguay có chỉ số minh bạch thấp nhất về tham nhũng ở Mỹ Latinh và một ngành ngân hàng ổn định.
Ưu điểm nổi bật của định cư Mỹ Latinh
Các chương trình định cư tại Mỹ Latinh mang lại những lợi ích vượt trội, đặc biệt trong bối cảnh hiện nay:
- Thời gian nhận quốc tịch ngắn hơn: Brazil cung cấp quốc tịch sau 4 năm, hoặc chỉ 1 năm nếu có con sinh ra tại quốc gia này, trong khi Bồ Đào Nha hiện tại là 10 năm và Hy Lạp là 7 năm.
- Vị thế địa chính trị ổn định: Brazil không tham gia chiến tranh bên ngoài từ năm 1870, và Costa Rica đã không có quân đội trong 78 năm. Sự xa lánh khỏi các khu vực xung đột đang diễn ra mang lại giá trị riêng trong bối cảnh rủi ro địa chính trị toàn cầu.
- Bất động sản có giá trị thực: Các khoản đầu tư bất động sản ở Mỹ Latinh thường tạo ra lợi nhuận thực tế (ví dụ: ở Florianópolis, Brazil, lợi suất cho thuê hàng năm đạt 5-8% bằng USD), trong một thị trường nội địa lành mạnh, không bị ảnh hưởng bởi yếu tố chương trình định cư.
- Yêu cầu hiện diện vật lý tối thiểu: Brazil yêu cầu 14 ngày mỗi hai năm để duy trì thường trú vĩnh viễn. Costa Rica chỉ yêu cầu một lần ghé thăm mỗi năm. Uruguay không có yêu cầu hiện diện nghiêm ngặt cho cư trú hợp pháp.
Trong khi các chương trình định cư ở Châu Âu đang thay đổi, Mỹ Latinh mở ra một chân trời mới với những cơ hội đầu tư bền vững và lợi ích lâu dài cho các nhà đầu tư quốc tế.
Nếu quan tâm đến lộ trình định cư Châu Âu, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
Đầu tư định cư Châu Âu
Đầu tư định cư Mỹ
Đầu tư định cư Úc
Đầu tư định cư Canada
Quốc tịch các nước vùng Caribbean
Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group Tìm hiểu thêm về Golden Visa Hy Lạp.
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
