Chính phủ Vương quốc Anh đã xác nhận việc áp dụng “Phụ phí Thuế Hội đồng đối với Bất động sản Giá trị Cao” (HVCTS), hay còn gọi là “thuế biệt thự”, với những quy định mới về kiểm tra nhà và các mức phạt dành cho chủ sở hữu từ chối hợp tác. Chính sách này nhắm vào các tài sản có giá trị từ 2 triệu bảng Anh trở lên, dự kiến sẽ có hiệu lực từ tháng 4 năm 2028, đặt ra nhiều thách thức và lo ngại cho giới chủ nhà giàu có tại Anh.
Chi tiết về Phụ phí Thuế Bất động sản Giá trị Cao
Được công bố bởi cựu Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves trong ngân sách tháng 11 năm 2025, phụ phí này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ tháng 4 năm 2028 và chỉ áp dụng tại Anh. Scotland, với hệ thống thuế hội đồng riêng, đang xem xét các mức thuế khác bắt đầu từ 1 triệu bảng Anh. Nghĩa vụ nộp thuế thuộc về chủ sở hữu (bao gồm cả các công ty và quỹ tín thác), không phải người thuê, và số tiền thu được sẽ chảy vào Kho bạc Nhà nước thay vì các hội đồng địa phương.
Phụ phí này được chia thành bốn mức:
- Những ngôi nhà có giá trị từ 2 triệu đến 2,5 triệu bảng Anh sẽ nộp 2.500 bảng Anh mỗi năm.
- Hai mức tiếp theo có phí lần lượt là 3.500 bảng Anh và 5.000 bảng Anh.
- Bất kỳ tài sản nào có giá trị trên 5 triệu bảng Anh sẽ phải nộp 7.500 bảng Anh mỗi năm.
Việc định giá tài sản sẽ được neo theo giá thị trường tháng 4 năm 2026, với quy trình định giá lại được thực hiện mỗi năm năm một lần. Văn phòng Trách nhiệm Ngân sách (OBR) dự kiến khoảng 165.000 ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng trong năm đầu tiên áp dụng, cao hơn so với dự báo ban đầu là 120.000. Ước tính khoản thuế này sẽ thu về 400 triệu bảng Anh trong giai đoạn 2028-2029.
Quy trình kiểm tra nhà và các mức phạt
Theo xác nhận của các bộ trưởng, việc kiểm tra nội bộ sẽ là một phần của quy trình xác định giá trị tài sản. Văn phòng Định giá (Valuation Office), đã sáp nhập vào HMRC từ tháng 4 năm 2026, sẽ bắt đầu với dữ liệu của bên thứ ba, các giao dịch bán tương đương và hồ sơ công khai. Tuy nhiên, họ cũng sẽ tiến hành kiểm tra trực tiếp đối với những ngôi nhà có giá trị ước tính từ 1,5 triệu bảng Anh trở lên hoặc khi thông tin chi tiết chỉ có thể được xác nhận qua việc kiểm tra nội bộ hoặc cần đo đạc lại.
Trong quá trình kiểm tra, các nhân viên sẽ ghi lại kích thước, phong cách kiến trúc, số tầng, số phòng, phòng ngủ và phòng tắm. Chủ sở hữu có thể bị liên hệ để sắp xếp một cuộc viếng thăm. Nếu cố tình trì hoãn hoặc cản trở một nhân viên định giá, chủ nhà có thể đối mặt với mức phạt lên đến 200 bảng Anh. Việc không cung cấp thông tin theo yêu cầu mà không có lý do chính đáng sẽ bị phạt tới 500 bảng Anh. Hơn nữa, việc cố tình giấu thông tin hoặc đưa ra tuyên bố sai sự thật có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý nghiêm trọng, thậm chí là phạt tù.
Tại sao từ chối kiểm tra có thể gây bất lợi?
Mặc dù chủ sở hữu có quyền từ chối cho nhân viên thuế vào nhà mà không có lệnh, các chuyên gia cảnh báo rằng đây có thể là “một chiến thắng kiểu Pyrrhus” – tức là một chiến thắng về nguyên tắc nhưng lại gây ra thiệt hại lớn hơn. Nếu bị từ chối, Văn phòng Định giá có thể đơn giản là ước tính một giá trị cao hơn cho tài sản, đẩy trách nhiệm và chi phí khiếu nại mức định giá đó về phía chủ nhà. Tactic này đã có tiền lệ ở nhiều quốc gia khác, nơi cơ quan thuế sử dụng giả định về trách nhiệm pháp lý để chuyển chi phí kháng cáo sang người nộp thuế.
OBR dự báo rằng một phần năm số chủ sở hữu bị ảnh hưởng sẽ kháng cáo, và 40% trong số đó sẽ thành công do các dải thuế quá hẹp. Tuy nhiên, việc từ chối kiểm tra miễn phí có thể biến thành một tranh chấp tốn kém. CEO Paul Williams của La Vida cũng nhận định rằng chính sách này là một “thuế đắt đỏ về mặt hành chính”, và việc thực thi nó chỉ làm tăng thêm chi phí, có thể không mang lại hiệu quả như chính phủ kỳ vọng. Chi phí xác định và định giá nhà ước tính khoảng 150 triệu bảng Anh, và còn có thể làm giảm 215 triệu bảng Anh doanh thu từ thuế trước bạ khi người bán giảm giá để giữ tài sản dưới 2 triệu bảng Anh.
Thuế biệt thự còn gây lo ngại về tác động đến dòng chảy tài sản và đầu tư. Một cuộc khảo sát của La Vida cho thấy 84% khách hàng tại Anh sẽ có khả năng rời đi cao hơn nếu thuế tài sản tăng. Vương quốc Anh đã mất 10.800 triệu phú vào năm 2024, và các hồ sơ cho thấy gần 4.000 giám đốc công ty đã chuyển ra nước ngoài trong mười tháng sau khi Labour công bố chấm dứt chế độ không thường trú. Thị trường bất động sản cũng đã bắt đầu điều chỉnh, với số lượng nhà niêm yết giá từ 1,8 triệu đến 2 triệu bảng Anh tăng 5,6% trong khi số lượng nhà từ 2 triệu đến 2,2 triệu bảng Anh giảm 6,5% sau khi ngân sách được công bố. Hiệp hội Chủ sở hữu Nhà ở Vương quốc Anh khuyến nghị các chủ sở hữu gần ngưỡng thuế nên tự tiến hành định giá tài sản của mình dựa trên giá trị tháng 4 năm 2026 để có cơ sở tranh luận nếu con số của Văn phòng Định giá không chính xác.
Chính sách thuế mới này là một phần của nỗ lực tái cấu trúc thuế tại Vương quốc Anh, nhưng đồng thời cũng đặt ra nhiều câu hỏi về tính hiệu quả, chi phí quản lý và tác động lâu dài đến thị trường bất động sản cũng như dòng chảy vốn và tài năng tại quốc gia này.
Nếu quan tâm đến lộ trình Vương quốc Anh, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm: Tìm hiểu thêm về thường trú nhân Hy Lạp.
- Đầu tư định cư Châu Âu
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
