Chính phủ Hy Lạp đã đề xuất tăng thuế chuyển nhượng bất động sản dành cho người mua ngoài Liên minh châu Âu (EU) từ mức 3% hiện tại lên 15%. Đề xuất này dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2027. Đây là một động thái tiềm năng có thể làm tăng đáng kể chi phí mua tài sản tại Hy Lạp, gây ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà đầu tư quan tâm đến chương trình Golden Visa của quốc gia này, trừ khi có những miễn trừ đặc biệt được giới thiệu.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp được thiết kế nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài thông qua việc cấp giấy phép cư trú cho những cá nhân thực hiện các khoản đầu tư bất động sản đủ điều kiện. Việc tăng mạnh chi phí mua lại do thuế cao hơn có thể làm nản lòng nhiều nhà đầu tư tiềm năng, bởi tổng chi phí đầu tư sẽ trở nên đắt đỏ hơn đáng kể.
Chi tiết đề xuất tăng thuế chuyển nhượng bất động sản Hy Lạp
Thuế chuyển nhượng bất động sản là khoản phí mà chính phủ thu khi quyền sở hữu một tài sản được chuyển giao. Thông thường, khoản phí này được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá bán hoặc giá trị tài sản tại thời điểm giao dịch.
Thủ tướng Kyriakos Mitsotakis đã công bố đề xuất tăng thuế này trước thềm cuộc tổng tuyển cử quốc gia dự kiến diễn ra vào mùa xuân năm 2027. Nếu được Quốc hội Hy Lạp phê duyệt theo đúng như đã công bố, quy định mới sẽ chính thức có hiệu lực chỉ vài tháng trước khi cử tri đi bỏ phiếu. Chính phủ lập luận rằng biện pháp này được đưa ra nhằm giải quyết vấn đề khả năng chi trả nhà ở cho người dân Hy Lạp, đồng thời giảm bớt áp lực từ các khoản đầu tư nước ngoài lên giá bất động sản trong nước.
Hiện tại, người mua bất động sản tại Hy Lạp vẫn đang thanh toán mức thuế chuyển nhượng là 3%. Tuy nhiên, với mức thuế mới 15% được đề xuất, chi phí sẽ tăng lên đáng kể và có thể tạo ra gánh nặng tài chính lớn hơn cho nhà đầu tư. Để hình dung rõ hơn về sự gia tăng này, hãy xem xét các ví dụ cụ thể:
- Nếu một nhà đầu tư mua một bất động sản trị giá 800.000 EUR ở Athens – một trong những khu vực phổ biến cho Golden Visa, thuế chuyển nhượng có thể tăng từ khoảng 24.000 EUR (3%) lên đến 120.000 EUR (15%). Sự chênh lệch lên tới 96.000 EUR là một con số không hề nhỏ.
- Ngay cả đối với các khoản đầu tư nhỏ hơn, ví dụ một bất động sản trị giá 250.000 EUR, mức thuế sẽ tăng từ 7.500 EUR lên 37.500 EUR, tức là tăng thêm 30.000 EUR.
Rõ ràng, sự gia tăng đột biến này trong chi phí chuyển nhượng có thể tác động mạnh mẽ đến quyết định của những người muốn tham gia chương trình Golden Visa thông qua đầu tư bất động sản.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp trong bối cảnh thay đổi chính sách
Đề xuất thuế mới này đang đặt thêm áp lực lên chương trình Golden Visa của Hy Lạp, đặc biệt trong bối cảnh số lượng hồ sơ nộp đã có xu hướng giảm mạnh. Theo thống kê, số lượng hồ sơ mới cho chương trình Golden Visa Hy Lạp đã giảm từ 4.553 vào đầu năm 2025 xuống còn 2.551 vào đầu năm 2026. Sự sụt giảm đáng kể này phản ánh một xu hướng hạ nhiệt có chủ đích, do các thay đổi chính sách trước đó đã nâng ngưỡng đầu tư và thắt chặt các quy định về bất động sản.
Chính phủ Hy Lạp đã cố ý định hình lại chương trình Golden Visa nhằm các mục tiêu chính như sau:
- Kiềm chế nhu cầu bất động sản đầu cơ: Giảm bớt các giao dịch mua bán chỉ với mục đích kiếm lợi nhuận ngắn hạn, không mang lại giá trị bền vững cho nền kinh tế.
- Giảm áp lực lên thị trường nhà ở: Nhằm giúp người dân địa phương dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn, đặc biệt là ở các thành phố lớn và khu vực du lịch.
- Chuyển hướng chương trình sang các khoản đầu tư có giá trị cao hơn, dài hạn hơn: Khuyến khích các nhà đầu tư lựa chọn những phương án mang lại lợi ích lâu dài cho Hy Lạp thay vì chỉ tập trung vào mua bán bất động sản thông thường.
Khi tổng chi phí đầu tư để có được thị thực cư trú Hy Lạp tăng lên, đặc biệt khi so sánh với các chương trình tương tự ở các thị trường Nam Âu khác, điều này có thể làm giảm đáng kể sự hấp dẫn của Golden Visa Hy Lạp đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Phân tích và phản ứng từ giới chuyên gia
Đề xuất tăng thuế đã vấp phải nhiều chỉ trích từ các chuyên gia di trú đầu tư. Họ cho rằng chính sách này không phải là giải pháp hiệu quả để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. Thay vào đó, cuộc khủng hoảng này được cho là có liên quan nhiều hơn đến việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở có sẵn trên thị trường, chứ không phải do nguyên nhân chính từ việc người mua nước ngoài.
Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng các nhà đầu tư nước ngoài thực tế có thể đóng góp tích cực vào việc cải thiện thị trường nhà ở bằng cách cải tạo và chuyển đổi các bất động sản không sử dụng thành các đơn vị dân cư mới. Tuy nhiên, việc áp dụng mức thuế quá cao có thể làm nản lòng những khoản đầu tư mang lại lợi ích thiết thực này, khiến nhiều tài sản vẫn bị bỏ trống hoặc xuống cấp.
Ngoài ra, các nhà phân tích trong ngành cũng nhấn mạnh rằng tình trạng khan hiếm nhà ở tại Hy Lạp phát sinh từ nhiều yếu tố phức tạp, bao gồm cả số lượng lớn các tài sản bỏ trống không được khai thác và những hạn chế trong hoạt động xây dựng, chứ không hoàn toàn do nhu cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài. Chính phủ Hy Lạp đang nỗ lực tìm kiếm sự cân bằng giữa việc thúc đẩy quyền sở hữu nhà cho người dân địa phương và tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài một cách có chọn lọc. Tuy nhiên, việc tăng thuế chuyển nhượng bất động sản có thể là một con dao hai lưỡi, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để không làm mất đi lợi thế cạnh tranh của chương trình Golden Visa.
Với những thay đổi tiềm năng này, các nhà đầu tư quan tâm đến lộ trình định cư Hy Lạp thông qua Golden Visa cần tham khảo ý kiến chuyên gia và lên kế hoạch đầu tư một cách thận trọng, xem xét kỹ lưỡng thời điểm và chiến lược phù hợp nhất cho gia đình mình.
Nếu quan tâm đến lộ trình Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
- Đầu tư định cư Châu Âu
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo uglobal | Xem bài gốc
