Chính phủ Hy Lạp đã công bố điều chỉnh đáng kể trong chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt ảnh hưởng đến các nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể, mức thuế sẽ tăng từ 3,09% lên 15% (tương đương 15,45% bao gồm phụ phí đô thị), áp dụng cho các giao dịch mua nhà ở của cá nhân là công dân ngoài Liên minh Châu Âu (EU) và Khu vực Kinh tế Châu Âu (EEA). Quy định mới này dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/07/2027, tạo ra một làn sóng băn khoăn cho những ai đang quan tâm đến chương trình Golden Visa Hy Lạp.
Quy định mới về thuế chuyển nhượng bất động sản tại Hy Lạp
Bộ trưởng Tài chính Kyriakos Pierrakakis đã xác nhận mức thuế 15% sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 01/07/2027. Quyết định này nhằm mục đích tạo thời gian để thị trường thích nghi và hoàn tất các giao dịch đang diễn ra. Đáng chú ý, quy định chỉ áp dụng cho cá nhân, trong khi các công ty sẽ được miễn trừ. Ngoài ra, người gốc Hy Lạp và cư dân dài hạn cũng không thuộc diện chịu mức thuế mới này.
Theo Phó Bộ trưởng Dimitris Markopoulos, việc tăng thuế sẽ đẩy tổng gánh nặng thuế lên 15,45% (bao gồm 3% phụ phí đô thị), cao hơn nhiều so với mức 3,09% hiện hành. Điều này có nghĩa là, một giao dịch mua bán nhà ở sẽ phải chịu mức thuế cao gấp 5 lần so với trước đây. Ví dụ cụ thể:
- Ngôi nhà trị giá 200.000 EUR: Thuế tăng từ 6.000 EUR lên 30.000 EUR.
- Ngôi nhà trị giá 500.000 EUR: Thuế tăng từ 15.000 EUR lên 75.000 EUR.
- Ngôi nhà trị giá 800.000 EUR: Thuế tăng từ 24.000 EUR lên 120.000 EUR.
Thị trường bất động sản Hy Lạp đã chứng kiến dòng vốn đầu tư nước ngoài mạnh mẽ, với khoảng 1,2 tỷ EUR đổ vào năm ngoái, trong đó 800 triệu EUR dành cho phân khúc nhà ở.
Ảnh hưởng đến các nhà đầu tư định cư Hy Lạp
Quy định mới này được đưa ra trong bối cảnh nhiệm kỳ của Quốc hội Hy Lạp sẽ kết thúc vào mùa xuân năm 2027. Điều này dẫn đến những lo ngại rằng một chính phủ mới có thể thay đổi hướng đi, thậm chí là đưa ra các chính sách ít thuận lợi hơn.
Tuy nhiên, vẫn có những điểm sáng cho các nhà đầu tư. Các lựa chọn đầu tư định cư với ngưỡng 250.000 EUR, đặc biệt là vào các dự án chuyển đổi công năng hoặc khôi phục tòa nhà được liệt kê (theo điểm c và d của Khoản 2 Điều 100 Luật 5038/2023), vẫn là một điểm thu hút. Đối với một khoản đầu tư 250.000 EUR vào dự án chuyển đổi, mức thuế sẽ là 7.725 EUR nếu giao dịch hoàn tất trước ngày 30/06/2027, nhưng sẽ tăng vọt lên 38.625 EUR sau thời điểm này. Các bất động sản thương mại vẫn giữ nguyên mức thuế 3,09%.
Các chuyên gia trong ngành có những nhận định khác nhau về tác động của chính sách này. Một số cho rằng các nhà đầu tư sẽ chuyển hướng sang các khoản đầu tư tài chính hoặc các lựa chọn 250.000 EUR hiện có. Trong khi đó, một số khác tin rằng mức tăng thuế sẽ không ảnh hưởng đáng kể đến nhu cầu tổng thể, vì ngưỡng đầu tư tối thiểu 250.000 EUR vẫn giữ nguyên và Hy Lạp vẫn là quốc gia dẫn đầu trong lĩnh vực này. Nhiều chuyên gia cũng kỳ vọng rằng hệ thống xử lý hồ sơ đã được cải thiện đáng kể, sẽ không tái diễn tình trạng tồn đọng hồ sơ như trước đây.
Nhìn chung, quyết định tăng thuế của Hy Lạp mang lại cả thách thức và cơ hội. Các nhà đầu tư quan tâm đến chương trình Golden Visa Hy Lạp cần cân nhắc hành động nhanh chóng để tận dụng mức thuế ưu đãi hiện tại trước ngày 30/06/2027.
Nếu quan tâm đến lộ trình Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
Đầu tư định cư Châu Âu
Đầu tư định cư Mỹ
Đầu tư định cư Úc
Đầu tư định cư Canada
Quốc tịch các nước vùng Caribbean
Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group Tìm hiểu thêm về thường trú nhân Hy Lạp.
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
