Ngày 5 tháng 4 vừa qua, Quốc hội Hy Lạp chính thức thông qua và công bố Luật 5100/2024, trong đó quy định các thay đổi mới với chương trình Golden Visa Hy Lạp thông qua hình thức đầu tư bất động sản.
Quốc hội Hy Lạp đã bỏ phiếu vào ngày 2 tháng 4 để sửa đổi luật áp dụng đối với chương trình Golden Visa, với mục đích “giải tỏa” áp lực cho tình trạng khủng hoảng nhà ở đang diễn ra ở quốc gia này. 800.000 EUR là mức đầu tư tối thiểu để lấy thường trú nhân Hy Lạp dành cho bất động sản ở thủ đô Athens và các khu vực nổi tiếng; 400.000 EUR cho các khu vực còn lại. Nhà đầu tư liệu còn cơ hội tận dụng mức đầu tư cũ000 từ 250. EUR?
Những điều quan trọng cần lưu ý
2 mức đầu tư 800.000 EUR & 400.000 EUR
Tăng mức đầu tư theo 2 khu vực:
- Khu vực Attica (tất cả khu vực thuộc Athens), Thessaloniki, đảo Mykonos, đảo Santorini, và các đảo khác có dân số hơn 3.100 người: 800.000 EUR
- Các khu vực còn lại: 400.000 EUR
Nhà đầu tư chỉ được đầu tư DUY NHẤT 1 bất động sản với tổng diện tích tối thiểu là 120 mét vuông.
Ngoài hai hòn đảo nổi tiếng Santorini và Mykonos tăng mức đầu tư từ 500.000 EUR lên 800.000 EUR, 32 hòn đảo khác cũng đã được thêm vào danh sách khu vực thuộc mức đầu tư 800.000 EUR. Đáng chú ý, mức đầu tư của 32 hòn đảo này được tăng trực tiếp từ ngưỡng 250.000 EUR lên 800.000 EUR, trong đó có một số hòn đảo lớn thu hút đông đảo khách du lịch như: Crete, Paros, Poros, Thassos, Aegina,…
Ngoại lệ
- Bất động sản chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở cho dân cư: 250.000 EUR (áp dụng cho tất cả vị trí và diện tích)
- Bất động sản cải tạo (thuộc danh sách các tòa nhà có lợi ích lịch sử cần được bảo tồn): 250.000 EUR (áp dụng cho tất cả vị trí và diện tích)
Một điểm đáng lưu ý là bất động sản KHÔNG được dùng để cho thuê ngắn hạn.
Giai đoạn chuyển tiếp
Dù các thay đổi có hiệu lực từ ngày 31/3/2024, nhưng các nhà đầu tư vẫn có thể nộp hồ sơ theo mức tối thiểu 250.000 EUR hiện tại, với điều kiện nhà đầu tư phải đặt cọc 10% trước ngày 31/8/2024, và hoàn tất đầu tư trước ngày 31/12/2024.
Trong trường hợp việc mua bất động sản không được hoàn thành đúng thời hạn, nhà đầu tư được phép hoàn thành việc đầu tư vào bất động sản khác chậm nhất vào ngày 30 tháng 4 năm 2025.
Chính phủ Hy Lạp tăng mức đầu tư để giải quyết tình trạng khủng hoảng nhà đất
Nền kinh tế Hy Lạp đã có sự phục hồi ấn tượng kể từ năm 2010, khi cuộc khủng hoảng nợ tại quốc gia này bắt đầu. Năm ngoái, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Hy Lạp vượt trội so với các nước châu Âu và quốc gia này đã được nâng hạng tín nhiệm đầu tư. Nhưng sự phục hồi này đi kèm với cuộc khủng hoảng nhà ở ở các thành phố lớn và các hòn đảo du lịch nổi tiếng.
Các phương tiện truyền thông Hy Lạp đã đưa tin, giá nhà đất đang trở thành một vấn đề nghiêm trọng ở Hy Lạp và giá thuê nhà đang tăng chóng mặt, giá thuê nhà đã tăng hơn 40% từ năm 2018 đến năm 2022. Tại Athens, giá thuê nhà đã tăng 23%. Nhiều người Hy Lạp gặp khó khăn trong việc kiếm sống và chuyển sang các giải pháp khác, chẳng hạn như chia sẻ nhà ở hoặc trở về nhà cha mẹ của họ để sinh sống.
Với việc nhà ở có giá phải chăng ngày càng khó tìm, các chính trị gia đang tìm kiếm mọi cơ hội để giảm bớt áp lực lên thị trường. Và chương trình Golden Visa chính là một trong những mục tiêu được nhắm tới. Thông cáo báo chí của Bộ Kinh tế và Tài chính Hy Lạp cho biết kế hoạch tăng mức đầu tư mới này nhằm mục đích “tăng nguồn cung nhà cho thuê dài hạn và giải quyết tác động của chương trình Golden Visa đối với chi phí nhà ở, đồng thời duy trì các ưu đãi để đưa vốn đầu tư vào trong nước và phát triển thị trường bất động sản”.
Cơ hội cuối cùng cho nhà đầu tư để sở hữu Golden Visa Hy Lạp với mức đầu tư chỉ từ 250.000 EUR
Châu Âu là một trong những điểm đến được nhiều nhà đầu tư trên khắp thế giới quan tâm cho kế hoạch đầu tư định cư. Tuy nhiên, thời gian qua đã có nhiều quốc gia EU thông báo đóng cửa chương trình hoặc siết chặt quy định, thu hẹp cơ hội đầu tư định cư châu Âu. Trong bối cảnh đó, chương trình đầu tư lấy quyền thường trú nhân Hy Lạp (Golden Visa Hy Lạp) là lựa chọn định cư châu Âu phổ biến nhờ mang lại nhiều quyền lợi với mức đầu tư bất động sản thấp, cũng đã tăng mức đầu tư.
Năm 2023 vừa qua, Golden Visa Hy Lạp cũng chính là chương trình Golden Visa phổ biến nhất trên thế giới, số lượng đơn đăng ký vẫn tăng cao so với những năm trước bất chấp việc chương trình nâng mức đầu tư tối thiểu lên 500.000 EUR ở các khu vực đô thị trung tâm và khu vực đắc địa từ tháng 8/2023.
Quyền lợi của quyền thường trú nhân Hy Lạp:
- Nhà đầu tư được hưởng phúc lợi y tế, giáo dục… như người bản xứ.
- Tự do đi lại 29 quốc gia thuộc khối Schengen. Được ở lại tối đa 90 ngày/nước/mỗi 6 tháng.
- Sau 7 năm cư trú có thể xin lên quốc tịch châu Âu. Khi đó, cả gia đình có thể sinh sống tại bất kỳ nước nào trong 27 nước EU. Hộ chiếu Hy Lạp được miễn visa đến 190 quốc gia.
Tìm hiểu chung: Đầu tư định cư Hy Lạp là chương trình phổ biến nhất trong năm 2023 để lấy thường trú nhân châu Âu
Quốc tịch châu Âu theo IMM Group
