Anh Quốc dừng visa đầu tư. Tây Ban Nha chấm dứt Golden Visa. Bồ Đào Nha loại bất động sản khỏi chương trình, chuyển sang đầu tư Quỹ. Ireland đóng cửa. Trong vài năm, bản đồ định cư châu Âu qua kênh đầu tư đã thu hẹp đáng kể và phần lớn các cánh cửa còn lại đều nâng điều kiện.
Hy Lạp là một ngoại lệ đáng chú ý: chương trình Golden Visa vận hành liên tục từ năm 2013, vẫn giữ diện đầu tư bất động sản thực, và có một nhánh đặc biệt cho phép tham gia từ 250.000 EUR. Với một số dự án thuộc nhánh này, nhà đầu tư còn có thể chọn chương trình vận hành cho thuê; một số dự án áp dụng mức lợi tức theo hợp đồng (tham khảo 3%/năm trong 5 năm), kèm bảo lãnh từ nhà phát triển theo điều khoản từng dự án.
Golden Visa Hy Lạp – Quyền cư trú gắn với tài sản thực
Golden Visa Hy Lạp cấp quyền cư trú dài hạn cho nhà đầu tư bất động sản và gia đình. Điểm khác biệt so với nhiều hình thức định cư khác nằm ở chỗ: cái Quý nhà đầu tư nắm giữ trước hết là một tài sản thực, định giá bằng đồng Euro – sở hữu 100%, toàn quyền sử dụng, cho thuê, bán và thừa kế. Quyền cư trú cho cả gia đình là phần lợi ích đi kèm.
Với phần lớn khách hàng của chúng tôi, mục tiêu không phải là rời Việt Nam ngay, mà là có thêm một quyền lựa chọn cho tương lai: một nền tảng cư trú hợp pháp tại châu Âu khi cần, cùng sự linh hoạt hơn trong đi lại, học tập cho con và quản lý tài sản gia đình. Chương trình không bắt buộc sinh sống tại Hy Lạp để duy trì thẻ – một yếu tố quan trọng với các gia đình vẫn đang điều hành công việc tại Việt Nam.
Ba ngưỡng đầu tư – Vì sao mốc 250.000 EUR đáng quan tâm?
Diện bất động sản của Golden Visa Hy Lạp hiện chia theo ba ngưỡng vốn, tùy khu vực:
- 800.000 EUR – khu vực mật độ cao: trung tâm Athens, Mykonos, đảo Santorini và toàn vùng Attica.
- 400.000 EUR – các khu vực còn lại ngoài nhóm trên.
- Từ 250.000 EUR – diện đặc biệt, dành cho bất động sản được chuyển đổi hợp pháp từ công năng thương mại sang nhà ở. Đáng chú ý, diện này áp dụng được ngay cả tại khu vực vốn thuộc ngưỡng 800.000 EUR.
Chính cơ chế “chuyển đổi công năng” là điểm mấu chốt: một tòa nhà thương mại (chẳng hạn khách sạn hoặc công trình cũ) được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chuyển sang nhà ở, qua đó căn hộ hình thành đáp ứng mức đầu tư từ 250.000 EUR – kể cả khi tọa lạc ở vị trí trung tâm. Với gia đình đặt trọng tâm vào quyền cư trú linh hoạt và sở hữu một tài sản bằng đồng Euro, đây thuộc nhóm lựa chọn dễ tiếp cận hơn trên thị trường hiện nay.
Lợi tức 3%/năm là gì?
Với một số dự án thuộc diện 250.000 EUR, nhà đầu tư có thể chọn tham gia chương trình vận hành cho thuê (theo hình thức cho thuê dài hạn, phù hợp quy định hiện hành của chương trình) thay vì tự khai thác. Theo cấu trúc này, chủ sở hữu nhận lợi tức cho thuê cam kết 3%/năm trong 5 năm, do nhà phát triển cam kết và bảo lãnh, với đơn vị quản lý vận hành trọn gói. Nhà đầu tư chỉ làm việc với một đầu mối, thay vì tự tìm và phối hợp nhiều bên tại Hy Lạp.
Cần đặt đúng kỳ vọng: con số 3%/năm là điều khoản của chương trình vận hành theo từng dự án và từng thời điểm, không phải mức lợi nhuận mặc định cho mọi bất động sản Hy Lạp, cũng không phải cam kết về tăng giá tài sản. Đây là dòng thu nhập cho thuê có cam kết trong giai đoạn đầu, tách biệt với kỳ vọng tăng giá dài hạn – hai khối giá trị nên được nhìn riêng.
Các dự án Golden Visa Hy Lạp thỏa điều kiện 250.000 EUR
Để hình dung cụ thể về nhóm bất động sản chuyển đổi công năng đủ điều kiện, có thể tham khảo một vài dự án tại khu vực cảng Piraeus – phần mở rộng của vùng Athens, cách trung tâm khoảng 10–15 phút di chuyển, và là trung tâm hàng hải, logistics quan trọng của Địa Trung Hải.
Etolikou 11 – tổ hợp 158 căn hộ dịch vụ ngay trung tâm Piraeus, nguyên là một tòa nhà công nghiệp cũ được cải tạo và chuyển đổi hợp pháp thành nhà ở, qua đó mỗi căn đáp ứng mức từ 250.000 EUR. Vị trí đắc địa: cách cảng Piraeus khoảng 170 m, cách ga metro khoảng 500 m (kết nối trung tâm Athens dưới 20 phút), gần Đại học Piraeus (~1,8 km) và sân bay quốc tế Athens khoảng 15 phút lái xe. Nhà phát triển MIBS Group hoạt động tại Hy Lạp từ năm 1982.
Kastella Bay – căn hộ hướng biển tại vịnh du thuyền Mikrolimano (Piraeus), chuyển đổi hợp pháp từ một khách sạn sang căn hộ nhà ở. Đây là ví dụ tiêu biểu cho cách một tài sản ở vị trí thuộc ngưỡng 800.000 EUR vẫn có thể tham gia ở mức 250.000 EUR nhờ cơ chế chuyển đổi.
Hai dự án trên được nêu để minh họa cho nhóm bất động sản đủ điều kiện; tình trạng suất đầu tư, giá và điều khoản cụ thể thay đổi theo thời điểm. Quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ IMM Group để nhận danh mục dự án và tài liệu cập nhật mới nhất.
→ Xem thông tin các dự án thường trú nhân Hy Lạp
Lộ trình từ khi bắt đầu đến khi nhận thẻ
Khi hồ sơ được triển khai, các bước chính thường gồm:
- Giải trình nguồn tiền và chọn căn (song song) – khâu chứng minh nguồn tiền hợp pháp là yếu tố quyết định thành bại của hồ sơ. Riêng việc thẩm định để lên kế hoạch diễn giải nguồn tiền thường mất khoảng 14 ngày.
- Ký kết và chuyển vốn – ký hợp đồng ủy quyền luật sư, chuyển tiền đầu tư và nộp hồ sơ, thường trong khoảng 4-6 tuần.
- Lấy vân tay và nhận thẻ – sau khi lấy vân tay, nhà đầu tư có thể kỳ vọng nhận thẻ Golden Visa trong khoảng 4-6 tháng, tùy thời điểm xử lý hồ sơ.
So với mặt bằng chung các chương trình châu Âu, đây thuộc nhóm có thể mang lại thẻ cư trú trong thời gian tương đối ngắn – một lợi thế với các gia đình cần sự chủ động sớm.
Về chi phí, ngoài giá trị căn hộ, Quý nhà đầu tư cần dự trù thêm thuế chuyển nhượng bất động sản cùng các khoản công chứng, đăng ký sở hữu, phí pháp lý và hồ sơ Golden Visa. Nên tính tổng chi phí sở hữu ngay từ đầu để có kế hoạch tài chính đầy đủ.
Trước khi quyết định, hãy trả lời ba câu hỏi
Cơ hội đầu tư bất động sản để tiếp cận quyền cư trú châu Âu đang thu hẹp, và các suất ở ngưỡng 250.000 EUR chỉ áp dụng cho những dự án đáp ứng điều kiện pháp lý rất cụ thể. Đây không phải quyết định nên đưa ra vì sợ bỏ lỡ, mà nên dựa trên ba câu hỏi: Tài sản này có thực sự phù hợp với mục tiêu của gia đình? Hồ sơ của gia đình có đáp ứng các yêu cầu cần thiết? Và gia đình có thực sự cần thêm một lựa chọn tại châu Âu cho tương lai?
Để được đánh giá khả năng phù hợp của hồ sơ và nhận danh mục dự án Hy Lạp diện 250.000 EUR cập nhật, Anh/Chị vui lòng để lại thông tin. Chuyên viên IMM Group sẽ liên hệ tư vấn chi tiết theo hoàn cảnh cụ thể của gia đình. Chúng tôi cam kết bảo mật dữ liệu cá nhân và chỉ dùng thông tin cho mục đích tư vấn hồ sơ.
→ Đăng ký nhận tư vấn & kiểm tra điều kiện hồ sơ Golden Visa Hy Lạp
Theo IMM Group
Xem thêm các chương trình đầu tư định cư tại:
