Chương trình Golden Visa Hy Lạp là một trong những lựa chọn hấp dẫn để định cư châu Âu, đặc biệt với ngưỡng đầu tư cạnh tranh. Dự án Athena Arts House mang đến cơ hội độc đáo để sở hữu bất động sản di sản ngay trung tâm Athens chỉ từ 250.000 EUR, đồng thời mở ra cánh cửa thẻ cư trú cho cả gia đình ba thế hệ.
Athena Arts House – Cơ hội đầu tư và định cư tại trung tâm Athens
Dự án Athena Arts House tọa lạc tại số 5 phố 3is Septemvriou, cách Quảng trường Omonia chỉ vài bước chân. Tòa nhà di sản này, từng là Khách sạn Stadio (1912) và sau đó là Khách sạn Hellas (1947), đã được Chính phủ Hy Lạp xếp hạng công trình di sản từ năm 1983. Với quy mô 2.929 m² sàn (gồm 692 m² xây mới) và 60 phòng junior suite, Athena Arts House đang được chủ đầu tư Arish Capital Partners trùng tu thành một khách sạn hạng sang, dự kiến sẽ do một thương hiệu quốc tế vận hành. Tiến độ trùng tu được lên kế hoạch từ quý 3/2027 và hoàn thành vào quý 3/2029.
Điểm nổi bật của dự án là mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp chỉ 250.000 EUR, áp dụng cho một phần sở hữu chung (co-ownership) của khách sạn. Nhà đầu tư sẽ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu (title deed) vĩnh viễn, không phải sở hữu một phòng riêng. Đây là mức đầu tư đặc biệt dành cho các công trình di sản được xếp hạng và trùng tu toàn bộ, một ngoại lệ so với ngưỡng 800.000 EUR thông thường cho bất động sản tại vùng Attica (bao gồm Athens).
Giá trị đầu tư bền vững và ưu đãi độc quyền từ IMM Group
Khoản đầu tư 250.000 EUR vào Athena Arts House mang lại nhiều lợi ích kép. Về dòng tiền, nhà đầu tư sẽ nhận tiền thuê cố định 6%/năm (tương đương 15.000 EUR mỗi năm) trong 5 năm đầu khách sạn vận hành. Sau giai đoạn này, thu nhập sẽ dựa trên kết quả kinh doanh thực tế. Đặc biệt, có tùy chọn nhận trước toàn bộ tiền thuê 5 năm theo mức 4%/năm, tương đương 50.000 EUR, được chi trả sau 30 ngày kể từ khi thanh toán đủ 250.000 EUR. Ngoài ra, nhà đầu tư còn được hưởng 7 ngày nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm trong 5 năm đầu vận hành. Tài sản có thể chuyển nhượng sau 5 năm vận hành và không trước khi trùng tu hoàn tất.
Dự án này cũng đi kèm ưu đãi độc quyền có thời hạn dành cho khách hàng của IMM Group: nhà đầu tư có thể chọn nhận trước 50.000 EUR tiền thuê 5 năm và chủ đầu tư sẽ chi trả đến 21.564 EUR chi phí bên thứ ba. Các khoản phí này bao gồm:
- Phí giao dịch bất động sản (thuế chuyển nhượng, phí đăng ký đất đai, phí công chứng): 13.070 EUR
- Phí luật sư (đã gồm thuế giá trị gia tăng): 5.580 EUR
- Phí nộp hồ sơ Golden Visa (cho gia đình 4 người): 2.914 EUR
Các khoản chi trả trên là mức tối đa ước tính cho gia đình 4 người; chi phí cho thành viên thứ 5 trở đi do nhà đầu tư tự chi trả. Điều kiện ưu đãi tuân thủ chính sách của chủ đầu tư và có thể thay đổi.
Vị trí dự án ngay Quảng trường Omonia là một ưu thế lớn, với ga metro Omonia chỉ cách 2 phút đi bộ, giúp kết nối thuận tiện đến sân bay, cảng Piraeus và các khu di tích lịch sử. Tầng mái của khách sạn còn có tầm nhìn thẳng ra đền Acropolis nổi tiếng, hứa hẹn tiềm năng du lịch và giá trị bất động sản tăng trưởng.
Lộ trình Golden Visa Hy Lạp và những lưu ý quan trọng
Đầu tư vào Athena Arts House giúp nhà đầu tư nộp hồ sơ Golden Visa Hy Lạp, cấp thẻ cư trú 5 năm cho cả gia đình ba thế hệ, bao gồm vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và bố mẹ hai bên. Thẻ cư trú này cho phép tự do đi lại trong khối Schengen theo quy tắc 90/180 ngày và không yêu cầu thời gian sinh sống tối thiểu tại Hy Lạp để duy trì thẻ. Lộ trình từ khi đặt cọc đến nhận thẻ cư trú và quốc tịch bao gồm 8 bước chính:
- Đánh giá hồ sơ.
- Đặt cọc 10%.
- Ký hợp đồng mua bán, thanh toán phần còn lại và đăng ký quyền sở hữu.
- Nộp hồ sơ cư trú lên cơ quan di trú Hy Lạp để nhận giấy xác nhận (White Paper).
- Đến Hy Lạp để lấy sinh trắc học.
- Nhận thẻ cư trú 5 năm cho cả gia đình.
- Gia hạn thẻ cư trú mỗi 5 năm (yêu cầu giữ tài sản và công trình di sản phải trùng tu xong trước lần gia hạn đầu tiên).
- Xét quốc tịch Hy Lạp sau ít nhất 7 năm cư trú hợp pháp liên tục, đạt trình độ tiếng Hy Lạp B1 và qua kỳ thi hội nhập.
Nhà đầu tư cần lưu ý rằng thẻ cư trú được gắn liền với việc giữ tài sản và tiến độ trùng tu của dự án. Luật Hy Lạp yêu cầu công trình di sản phải hoàn tất trùng tu trước lần gia hạn thẻ đầu tiên sau 5 năm. Đây không phải là chương trình nhận quốc tịch ngay lập tức, và quyền sở hữu là một phần của khách sạn để hưởng tiền thuê, không phải để ở riêng.
Với sự kết hợp giữa tài sản di sản tại vị trí đắc địa, dòng tiền cho thuê ổn định theo hợp đồng và cơ hội định cư lâu dài cho gia đình 3 thế hệ, Athena Arts House là một giải pháp đầu tư định cư Hy Lạp toàn diện. Mức độ phù hợp sẽ tùy thuộc vào mục tiêu cư trú, kế hoạch tài chính và thời gian nắm giữ tài sản của mỗi gia đình.
Nếu quan tâm đến lộ trình Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.Xem thêm:
Đầu tư định cư Châu Âu
Đầu tư định cư Mỹ
Đầu tư định cư Úc
Đầu tư định cư Canada
Quốc tịch các nước vùng Caribbean
Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo IMMGroup | Xem bài gốc
