Chương trình Golden Visa Hy Lạp hiện là một trong những lựa chọn định cư Châu Âu hấp dẫn, đặc biệt với mức đầu tư từ 250.000 EUR. Trong bối cảnh nhiều quốc gia thắt chặt chính sách, Hy Lạp vẫn duy trì ưu đãi này cho các loại hình bất động sản đặc thù, mở ra cánh cửa sở hữu tài sản tại trung tâm Athens và lộ trình dài hạn đến quốc tịch EU cho cả gia đình.
Golden Visa Hy Lạp: Lối tắt định cư Châu Âu với mức đầu tư cạnh tranh
Golden Visa Hy Lạp là một chương trình cấp phép cư trú kéo dài 5 năm dành cho các nhà đầu tư ngoài Liên minh Châu Âu (EU) thông qua việc đầu tư vào bất động sản tại Hy Lạp. Thẻ cư trú này có thể được gia hạn mỗi 5 năm, miễn là nhà đầu tư vẫn duy trì tài sản đã đầu tư. Chương trình mang đến nhiều quyền lợi đáng giá, bao gồm quyền sinh sống, học tập và kinh doanh hợp pháp tại Hy Lạp, cũng như tự do đi lại trong khối Schengen gồm 29 quốc gia, tối đa 90 ngày trong mỗi chu kỳ 180 ngày.
Mặc dù mức đầu tư bất động sản chung tại Athens và vùng Attica (vùng thủ đô) đã tăng lên 800.000 EUR, luật pháp Hy Lạp vẫn giữ mức 250.000 EUR cho hai nhóm tài sản cụ thể: các công trình di sản được xếp hạng cần trùng tu và bất động sản chuyển đổi công năng từ mục đích thương mại sang nhà ở. Đây là điểm đặc biệt giúp Hy Lạp trở thành lựa chọn ưu việt trong bối cảnh thị trường định cư Châu Âu đang có nhiều thay đổi.
Bối cảnh thị trường định cư Châu Âu và lợi thế của Hy Lạp
Thị trường đầu tư định cư tại Châu Âu đã chứng kiến nhiều thay đổi đáng kể trong thời gian gần đây. Các quốc gia như Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha đã điều chỉnh hoặc bãi bỏ một số diện đầu tư bất động sản:
- Tây Ban Nha: Bãi bỏ toàn bộ diện cư trú cho nhà đầu tư, bao gồm cả diện bất động sản, có hiệu lực từ ngày 03/04/2025.
- Bồ Đào Nha: Loại bỏ diện mua bất động sản khỏi chương trình cư trú đầu tư từ ngày 07/10/2023.
- Hy Lạp: Nâng mức đầu tư chung tại một số khu vực trọng điểm như Attica (bao gồm Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini lên 800.000 EUR vào năm 2024. Tuy nhiên, Hy Lạp vẫn giữ mức 250.000 EUR cho các công trình di sản và bất động sản chuyển đổi công năng.
Những thay đổi này càng khẳng định vị thế độc đáo của Hy Lạp, khi vẫn duy trì cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn với ngưỡng 250.000 EUR tại những vị trí đắc địa như trung tâm Athens, đi kèm với nghĩa vụ riêng của từng nhóm tài sản.
Dự án Athena Arts House: Khách sạn di sản độc quyền tại trung tâm Athens
IMM Group tự hào giới thiệu dự án Athena Arts House, một cơ hội đầu tư định cư độc quyền tại trung tâm lịch sử Athens. Tọa lạc ngay Quảng trường Omonia, tòa khách sạn di sản này, mở cửa từ năm 1912, sẽ được trùng tu thành một khách sạn boutique 60 phòng hạng suite đẳng cấp quốc tế.
Điểm khác biệt của Athena Arts House
- Mức đầu tư 250.000 EUR: Một cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản tại trung tâm Athens, nơi mức đầu tư chung thường là 800.000 EUR cho các tài sản khác.
- Công trình di sản được công nhận: Tòa nhà được xếp hạng bảo tồn theo Sắc lệnh Tổng thống năm 1983 và được Chính quyền Thành phố Athens xác nhận lại ngày 06/08/2026.
- Giấy chứng nhận đứng tên riêng: Mỗi nhà đầu tư sẽ nhận một phần quyền sở hữu chung, được công chứng và đăng ký tại văn phòng địa chính, đảm bảo quyền lợi pháp lý rõ ràng.
- Tài sản vận hành, có tiền thuê: Phần sở hữu được cho thuê lại để vận hành khách sạn, với tiền thuê cố định trong 5 năm đầu theo hợp đồng.
- Hồ sơ cho gia đình 3 thế hệ: Chương trình cho phép vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cha mẹ của cả hai bên cùng nhận thẻ cư trú.
Vị trí và tiện ích đẳng cấp
Dự án Athena Arts House tọa lạc tại vị trí chiến lược, chỉ cách ga metro Omonia 2 phút đi bộ, dễ dàng kết nối đến các điểm tham quan nổi tiếng như quần thể Acropolis, khu phố cổ Plaka (khoảng 10 phút) và Bảo tàng Khảo cổ học Quốc gia (khoảng 6 phút). Tuyến metro từ Omonia cũng đi thẳng đến cảng Piraeus.
Khách sạn sẽ có 60 suite với diện tích trung bình 48,8 m², cùng nhiều tiện ích cao cấp như khu lounge chung, bar tầng mái (rooftop) với tầm nhìn hướng về Acropolis, nhà hàng ẩm thực Địa Trung Hải và quốc tế, khu spa và chăm sóc sức khỏe, cùng dịch vụ hỗ trợ 24/7.
- Chủ đầu tư: Arish Capital Partners
- Quy mô: 2.929 m² với 60 suite
- Tiến độ dự kiến: Trùng tu hoàn thành vào Quý 3/2027 và đi vào vận hành vào Quý 3/2029.
Lộ trình từ thẻ cư trú Golden Visa đến quốc tịch Hy Lạp và Châu Âu
Lộ trình để đạt được quốc tịch Hy Lạp từ Golden Visa bao gồm các bước rõ ràng:
- Đánh giá hồ sơ: Rà soát nguồn vốn, lý lịch và mục tiêu cư trú của gia đình.
- Đặt cọc và ký hợp đồng: Đặt cọc 10%, ký hợp đồng mua bán trước công chứng viên và đăng ký tại văn phòng địa chính.
- Thanh toán đủ 250.000 EUR: Chuyển khoản từ tài khoản cá nhân vào tài khoản của bên bán tại Hy Lạp, trước khi nộp hồ sơ.
- Nộp hồ sơ cư trú: Nộp hồ sơ tại cơ quan di trú Hy Lạp, nhận giấy hẹn (White Paper) và lấy sinh trắc học.
- Nhận thẻ 5 năm: Cả gia đình nhận thẻ cư trú, đi lại trong khối Schengen theo quy tắc 90/180 ngày.
- Gia hạn mỗi 5 năm: Tiếp tục giữ tài sản. Đối với công trình di sản, việc trùng tu phải hoàn tất trước lần gia hạn đầu tiên.
- Xét quốc tịch Hy Lạp: Sau ít nhất 7 năm cư trú hợp pháp liên tục tại Hy Lạp, nhà đầu tư và gia đình cần đạt trình độ tiếng Hy Lạp B1 (trung cấp, theo Khung tham chiếu chung Châu Âu) và vượt qua kỳ thi hội nhập.
Ưu đãi tài chính độc quyền từ IMM Group cho dự án Athena Arts House
Đặc biệt, với các hồ sơ ký từ 15/10/2026 đến 31/12/2026, chủ đầu tư dành tặng khách hàng IMM Group gói ưu đãi tổng giá trị lên đến 71.564 EUR, bao gồm:
- Giá trị 1 – Nhận trước tiền thuê 5 năm đầu: 50.000 EUR. Khoản này tương đương 4%/năm tính trên giá mua 250.000 EUR và dự kiến được chuyển về tài khoản nhà đầu tư khoảng 30 ngày sau khi thanh toán đủ. Sau 5 năm đầu, lợi nhuận sẽ được chia theo kết quả vận hành thực tế của khách sạn.
- Giá trị 2 – Chi phí giao dịch và pháp lý được chi trả: 21.564 EUR. Khoản này bao gồm phí giao dịch bất động sản (13.070 EUR), phí luật sư (5.580 EUR) và phí hồ sơ Golden Visa (2.914 EUR) cho gia đình 4 thành viên.
Với gói ưu đãi này, mức đầu tư 250.000 EUR đã bao gồm phí giao dịch và thủ tục Golden Visa cho gia đình 4 thành viên, mang lại giá trị tối ưu và sự an tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư.
Golden Visa Hy Lạp với dự án Athena Arts House là một cơ hội vàng để sở hữu bất động sản tại Châu Âu, hưởng quyền cư trú dài hạn và mở ra lộ trình đến quốc tịch EU cho cả gia đình. Đây là lựa chọn chiến lược trong bối cảnh thị trường định cư đang thay đổi, đặc biệt với những ưu đãi độc quyền từ IMM Group.
Nếu quan tâm đến lộ trình Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
Quốc tịch các nước vùng Caribbean
Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group Tìm hiểu thêm về thường trú nhân Hy Lạp.
Nguồn: Theo IMMGroup | Xem bài gốc
