Ngày 5/4/2024 vừa qua, các thay đổi mới về chương trình Golden Visa Hy Lạp chính thức có hiệu lực. Theo đó, mức đầu tư sẽ tăng lên 400,000 EUR và 800,000 EUR.
Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình phổ biến nhất nhờ mức đầu tư hợp lý cùng nhiều quyền lợi vượt trội cho nhà đầu tư. Công dân các nước ngoài khối EU có thể có được quyền cư trú bằng cách đầu tư ít nhất 250.000 EUR vào bất động sản Hy Lạp, và có lộ trình lên quốc tịch Hy Lạp, một trong những quốc gia sở hữu cuốn hộ chiếu quyền lực nhất thế giới, cho phép tự do đi lại 190 quốc gia trên toàn cầu. Tuy nhiên, đầu tháng 4 vừa qua, chương trình đã tăng mức đầu tư.
Hy Lạp chính thức tăng mức đầu tư với chương trình Golden Visa
Tháng 4 vừa qua, các thay đổi mới với chương trình Golden Visa Hy Lạp thông qua hình thức đầu tư bất động sản đã chính thức được thông qua và có hiệu lực. Đáng lưu ý nhất chính là việc tăng mức đầu tư của chương trình, cụ thể:
- Khu vực Attica (tất cả khu vực thuộc Athens), Thessaloniki, đảo Mykonos, đảo Santorini, và các đảo khác có dân số hơn 3.100 người: 800.000 EUR.
- Các khu vực còn lại: 400.000 EUR.
Nhà đầu tư chỉ được đầu tư DUY NHẤT 1 bất động sản với tổng diện tích tối thiểu là 120 mét vuông. Ngoài ra, bất động sản cũng KHÔNG được dùng để cho thuê ngắn hạn.
Riêng với hai loại hình bất động sản chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở cho dân cư, và bất động sản cải tạo, áp dụng mức đầu tư 250.000 EUR (cho tất cả các vị trí và diện tích).
Nắm bắt cơ hội cuối để lấy thường trú nhân Hy Lạp với mức 250.000 EUR
Dù các thay đổi của chương trình có hiệu lực từ ngày 31/3/2024, nhưng tin mừng cho các nhà đầu tư là chương trình có giai đoạn chuyển tiếp. Cụ thể, hồ sơ vẫn có thể nộp theo mức đầu tư tối thiểu 250.000 EUR của quy định cũ, với điều kiện nhà đầu tư phải đặt cọc 10% giá trị của bất động sản trước ngày 31/8/2024, và hoàn tất đầu tư trước ngày 31/12/2024. Trong trường hợp việc mua bất động sản không được hoàn thành đúng thời hạn, nhà đầu tư được phép hoàn thành việc đầu tư vào bất động sản khác chậm nhất vào ngày 30 tháng 4 năm 2025.
Những khu vực yêu cầu mức đầu tư 500.000 EUR đều là những khu vực đã tăng trưởng nóng trong suốt thời gian dài. Vì vậy, với hơn 90% lãnh thổ còn lại của Hy Lạp, nhà đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn được những dự án tốt có nền kinh tế, du lịch phát triển, cùng khả năng cho thuê cao, nhưng lại có mức giá hợp lý hơn và có tiềm năng tăng trưởng giá trị tốt hơn trong tương lai.
Theo quy định trước đây, ngoại trừ 36 khu đô thị trọng yếu áp dụng mức đầu tư 500.000 EUR thuộc các khu vực chính như thủ đô Athens, hay các hòn đảo nổi tiếng Santorini và Mykonos, thì những khu vực còn lại, chiếm hơn 90% lãnh thổ Hy Lạp, nhà đầu tư vẫn có thể sở hữu nhiều bất động sản lấy thường trú nhân Hy Lạp với mức 250.000 EUR.
Các nhà đầu tư có thể tham khảo các dự án tiềm năng, nằm trong khu vực thỏa mức đầu tư 250.000 EUR cũ. Nhà đầu tư cũng cần nhanh chóng thực hiện hồ sơ đầu tư trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi các khu vực này áp dụng mức đầu tư mới (có khu vực lên đến 800.000 EUR).
Một số dư án nhà đầu tư nên cân nhắc với mức đầu tư 250.000 EUR trong giai đoạn chuyển tiếp
1. Dự án căn hộ Arva Residence II tại thương cảng Piraeus lớn nhất vùng Địa Trung Hải
Avra Residence II là dự án căn hộ nằm ở vị trí đắc địa ngay tại cảng biển Piraeus, cảng biển lớn nhất tại Hy Lạp và là cửa ngõ chính của Hy Lạp kết nối giao thương giữa 3 châu lục: Âu – Á – Phi. Vị trí vàng trong trung tâm kinh tế, gần hàng loạt cơ sở hạ tầng dọc theo bờ biển, các địa điểm tham quan du lịch nổi tiếng và các các tiện ích đa dạng trong khu vực. Nhờ đó, kéo theo sự gia tăng về nhu cầu nhà ở thực và cho thuê, đặc biệt là nhóm đối tượng chuyên gia, kỹ sư, người lao động trong và ngoài nước đến làm việc tại các tập đoàn gần cảng.
Dự án bao gồm 28 căn hộ từ 1PN đến 2PN với mức giá từ 263.000 EUR. Sau khi kết thúc giai đoạn chuyển tiếp, mức đầu tư bất động sản tối thiểu ở khu vực này sẽ tăng từ 250.000 EUR lên 800.000 EUR.
2. Dự án căn hộ ở Greenville IV ở khu dân cư yên bình gần trung tâm thủ đô Athens
Tọa lạc tại khu vực Glyka Nera, vùng ngoại ô ngay sát trung tâm thủ đô Athens, nổi tiếng là địa điểm lý tưởng và thân thiện cho các gia đình, với không gian thoáng đãng, không khí trong lành, cây xanh bao quanh cùng các tiện ích đa dạng. Greenville IV vì thế cũng được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại, kết hợp hài hòa với thiên nhiên, tạo nên tổ ấm đích thực cho những ai đang tìm kiếm một môi trường sống yên bình nhưng không kém phần tiện nghi. Dự án cách sân bay quốc tế Athens chỉ 15 phút lái xe.
Dự án bao gồm 12 căn hộ từ 1PN đến 3PN với mức giá từ 259.000 EUR. Sau khi kết thúc giai đoạn chuyển tiếp, mức đầu tư bất động sản tối thiểu ở khu vực này sẽ tăng từ 250.000 EUR lên 800.000 EUR.
3. Dự án căn hộ sinh viên Arish Wonderfall
Arish Wonderfall là dự án nhà ở cho sinh viên, nằm ở thành phố Patras, thành phố lớn thứ 3 tại Hy Lạp, và cũng là thủ phủ của khu vực Tây Âu. Patras được mệnh danh là thành phố sinh viên bởi môi trường sống năng động, hiện đại, và phát triển. Dự án tọa lạc ngay cạnh bãi biển, liền kề khu trung tâm thành phố, và gần trường đại học Patras – trường đại học lớn thứ 3 tại quốc gia này, và cũng là nơi theo học của hơn 30.000 sinh viên.
Sở hữu vị trí thuận tiện đi lại, dễ dàng tiếp cận đến các tiện ích trong khu vực, cùng nhu cầu nhà ở cho sinh viên liên tục tăng, nhờ đó dự án có tiềm năng cùng hiệu suất khai thác thương mại tốt. Bên cạnh đó, chủ đầu tư Arish – tập đoàn phát triển bất động sản châu Âu lâu đời với hơn 65 năm kinh nghiệm, còn cam kết lợi nhuận cho thuê trong vòng 5 năm.
Quốc tịch châu Âu theo IMM Group
Tìm hiểu thêm: Hy Lạp chính thức tăng mức đầu tư đối với chương trình Golden Visa
