Trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu và tìm kiếm cơ hội định cư châu Âu, chương trình Golden Visa Hy Lạp – từng được xem là “ngưỡng cửa châu Âu” dễ tiếp cận nhất – đang bước vào một giai đoạn tái cấu trúc quan trọng. Từ ngày 01/4/2024, chính phủ Hy Lạp đã chính thức điều chỉnh mức đầu tư tối thiểu, áp dụng theo khu vực địa lý và mục đích sử dụng bất động sản. Điều này mở ra những cơ hội chiến lược, nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức mới cho các nhà đầu tư quốc tế, bao gồm cả Việt Nam.
Mức đầu tư mới của Golden Visa Hy Lạp – Tái định vị thị trường
Phân cấp mức đầu tư theo khu vực
Theo thông tin chính thức từ chính phủ Hy Lạp:
- 800.000 EUR: Áp dụng cho bất động sản tại các khu vực có nhu cầu cao như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
- 400.000 EUR: Áp dụng cho bất động sản tại các khu vực còn lại của Hy Lạp.
- 250.000 EUR: Dành cho các bất động sản có tính chất đặc biệt như chuyển đổi mục đích sử dụng từ thương mại sang nhà ở hoặc thuộc danh sách bảo tồn.
Việc tăng mức đầu tư được chính phủ Hy Lạp lý giải nhằm tránh tạo thêm áp lực lên thị trường nhà ở đô thị, đồng thời phân bổ dòng vốn định cư đồng đều hơn về các khu vực kém phát triển.
Tác động tới nhà đầu tư nước ngoài
Trong ngắn hạn, quyết định này có thể khiến một bộ phận nhà đầu tư e ngại vì chi phí đầu vào tăng cao. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đây là tín hiệu tái định vị giá trị bất động sản tại Hy Lạp – vốn đang ở mức thấp hơn nhiều so với các thị trường châu Âu khác như Tây Ban Nha hay Bồ Đào Nha.
Cơ hội – Mở rộng quyền lợi và tăng giá trị tài sản
Không yêu cầu cư trú
Nhà đầu tư không bắt buộc phải sinh sống tại Hy Lạp để duy trì thẻ cư trú, giúp tối đa hóa tính linh hoạt trong quản lý tài sản và kế hoạch gia đình.
Quyền lợi gia đình đa thế hệ
Thẻ cư trú được cấp cho cả vợ/chồng, con dưới 21 tuổi và cha mẹ hai bên – một trong những chương trình hiếm hoi tại châu Âu mở rộng quyền lợi cho cả gia đình ba thế hệ.
Tăng trưởng bất động sản khu vực ven đô
Mức đầu tư mới khuyến khích dòng vốn hướng về các vùng ngoại ô và nông thôn, nơi giá trị bất động sản còn thấp nhưng tiềm năng tăng trưởng lớn. Các chuyên gia bất động sản dự đoán làn sóng đầu tư thứ cấp sẽ gia tăng mạnh tại các khu vực như Peloponnese, Ioannina và các đảo nhỏ vùng Aegean.
Thách thức của Golden Visa Hy Lạp – Sàng lọc nhà đầu tư và yêu cầu tư duy chiến lược
Tài chính và kỳ vọng lợi suất
Mức đầu tư tăng đồng nghĩa với yêu cầu cao hơn về năng lực tài chính và quản lý rủi ro. Nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng hơn về tỷ suất sinh lời, thuế tài sản và khả năng thanh khoản bất động sản tại Hy Lạp.
Cạnh tranh từ các quốc gia khác
Dù Hy Lạp vẫn giữ ưu thế về chi phí, nhưng sự cạnh tranh từ các chương trình khác như Golden Visa Bồ Đào Nha diện D7, hay thẻ cư trú Tây Ban Nha diện bất động sản vẫn rất mạnh. Việc chọn đúng quốc gia phù hợp với mục tiêu di trú và tài chính trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
Các thay đổi pháp lý có thể phát sinh
Chính sách di trú không đứng yên, và việc Hy Lạp điều chỉnh mức đầu tư có thể chỉ là bước khởi đầu cho một chu kỳ kiểm soát mới. Nhà đầu tư cần sẵn sàng thích nghi với thay đổi, đồng thời theo sát các cập nhật từ chính phủ để điều chỉnh chiến lược kịp thời.
Góc nhìn dành cho nhà đầu tư Việt Nam
Lợi thế về chi phí và thị trường đang mở
So với các chương trình định cư châu Âu khác, Golden Visa Hy Lạp vẫn có mức chi phí đầu tư thấp hơn đáng kể. Đây là lựa chọn phù hợp với các nhà đầu tư trung – cao cấp tại Việt Nam, đặc biệt với nhu cầu đa dạng hóa tài sản, bảo vệ tài sản quốc tế và mở rộng cơ hội học tập – y tế cho con cái.
Rào cản pháp lý và giải pháp đồng hành
Hệ thống pháp lý Hy Lạp vẫn còn mang tính phức tạp, đặc biệt khi xử lý hồ sơ đầu tư từ bên ngoài EU. Việc chọn đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, am hiểu cả pháp lý lẫn thị trường địa phương là yếu tố then chốt giúp đảm bảo tiến trình xét duyệt, cấp phép và quản lý tài sản diễn ra trơn tru.
Nhu cầu dài hạn và tính linh hoạt của chương trình
Với những gia đình có tầm nhìn dài hạn, đặc biệt là thế hệ trẻ học tập và làm việc tại châu Âu, chương trình định cư diện đầu tư Hy Lạp mang lại sự linh hoạt trong định hướng tương lai. Đây không đơn thuần là một “kế hoạch B”, mà là chiến lược toàn diện để phân bổ nguồn lực quốc tế một cách hợp lý.
Di trú không chỉ là lựa chọn, mà là chiến lược
Sự thay đổi chính sách không làm suy giảm sức hấp dẫn của chương trình Golden Visa Hy Lạp. Ngược lại, đây là cơ hội để nhà đầu tư có năng lực tài chính và tư duy chiến lược khẳng định tầm nhìn dài hạn. Trong bối cảnh thị trường định cư châu Âu đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, Hy Lạp – với những điều chỉnh kịp thời – tiếp tục giữ vững vai trò là điểm đến đáng cân nhắc trong hành trình xây dựng cuộc sống toàn cầu của nhà đầu tư Việt.
quoctichchauau.com
Tìm hiểu thêm: Định cư Bồ Đào Nha diện Visa D7 2025: Cơ hội cho nhà đầu tư và người sở hữu thu nhập thụ động
