Montenegro được xem là tâm điểm nghỉ dưỡng của châu Âu nhờ sở hữu hai thế giới cảnh quan riêng biệt: những bãi biển, vùng vịnh tuyệt đẹp ở phía Nam và vùng núi hùng vĩ phương Bắc. Nhờ đó, quốc gia này ngày càng thu hút nhiều sự quan tâm từ giới thượng lưu để nghỉ dưỡng và đầu tư bất động sản.
Thuộc vùng Balkan ở phía Đông Nam châu Âu, Montenegro nằm giữa biển Adriatic và Serbia. Theo thống kê năm 2020, dân số Montenegro là 610.000 người, diện tích 13.812 km2. Tại đất nước này, du lịch và luyện kim là hai ngành công nghiệp trọng điểm.
1. Ngỡ ngàng trước khung cảnh biển Adriatic lộng lẫy ở phía Nam
Đường bờ biển Adriatic ở phía Nam Montenegro trải dài 293 km với 117 bãi biển trong xanh đầy cát trắng và đá cuội đẹp như tranh vẽ. Khung cảnh đặc biệt nổi tiếng là phần biển Adriatic đoạn chảy qua thị trấn Perast.
Tự hào là đất nước có những bãi biển được cho là đẹp nhất thế giới như: bãi biển trên đảo Sveti Stefan, bãi biển Petrovac, biển Jaz, Bečići, Mala Plaža và Plavi Horizonti. Nhà hàng bên bờ biển phục vụ cá, hải sản tươi sống đánh bắt ngay tại chỗ, chế biến theo phong cách Địa Trung Hải đơn giản mà tinh tế.
Cuộc sống về đêm trên bờ biển phát triển mạnh với nhiều lễ hội và các buổi hòa nhạc sôi động. Nổi tiếng nhất là lễ hội hòa nhạc và khiêu vũ hàng năm tại bãi biển Jaz thu hút rất nhiều khách du lịch và được tạp chí Forbes bình chọn thuộc Top 10 lễ hội mùa hè hàng đầu châu Âu.
Vịnh Kotor – Ngôi sao du lịch của Montenegro:
Vùng vịnh Kotor, thuộc Top 25 vịnh đẹp nhất thế giới, là một phần không thể không nhắc đến khi nói về những nét quyến rũ của Montenegro. Điểm cao nhất của vùng vịnh là Pháo đài Kotor, còn được gọi là đỉnh San Giovanni. Từ đây có thể thưởng thức khung cảnh tuyệt vời của thành phố và biển Adriatic.
Thành lũy Kotor từng là nơi trú ẩn của cư dân cổ đại tránh cướp biển và những kẻ xâm lược, có cảnh quan hoang sơ “đẹp như tranh vẽ” được bảo tồn qua nhiều thế kỷ.
Phố cổ Kotor là một thị trấn đầy kịch tính, với sự hiện diện của các nhà thờ thời trung cổ và cung điện Venice nguy nga. Nơi đây có một sự tương phản thú vị, giữa những quảng trường cổ kính với những quán cà phê hiện đại, giữa âm thanh của đàn serenade, tiếng bước chân từ những con hẻm nhỏ lát sỏi và tiếng kêu lười biếng của những chú mèo nằm dưới ban công.
2. Choáng ngợp trước vẻ đẹp hùng vĩ vùng núi phía Bắc
Mặc dù được biết đến nhiều nhất như một điểm đến tuyệt đẹp với những bãi biển và vũng, vịnh ngập tràn ánh nắng, nhưng Montenegro lại được đặt tên theo những ngọn núi của nước này.
Cái tên Montenegro có nguồn gốc từ tiếng Ý, ‘monte’ có nghĩa là núi và ‘negro’ có nghĩa là màu đen. Những ngọn núi là điểm điểm đến lý tưởng cho mọi hoạt động ngoài trời, từ đi bộ đường dài, đạp xe leo núi, trượt tuyết đến vượt thác và đi bè.
Từ biển Adriatic ở phía Nam Montenegro chỉ mất 3 giờ lái xe để đi đến phía Bắc để thưởng ngoạn phong cảnh hùng vĩ của dãy núi Durmitor. Khối núi này nằm trong khuôn viên của công viên quốc gia – nơi được UNESCO công nhận là Di sản thế giới. Nếu may mắn, bạn có thể thấy các loài động vật hoang dã như gấu nâu, sói, mèo rừng, đại bàng và cú tại khu rừng.
Trên núi Durmitor có đến 18 hồ băng, trong đó nổi tiếng nhất là hồ Crno Jezero (hồ đen). Vào mùa đông, hồ đen đóng băng, và vào mùa hè, hồ trở nên nông hơn và chia thành hai phần độc lập, tạo nên cảnh quan ấn tượng: Hồ Lớn – thuộc lưu vực Biển Đen, và Hồ Nhỏ – thuộc lưu vực Adriatic.
Thị trấn Kolasin ở phía Bắc được xem là thủ phủ trượt tuyết của Montenegro. Đây là nơi tuyệt vời cho các kỳ nghỉ mùa đông lẫn mùa hè. Du khách có thể đi dạo quanh thị trấn, thăm các ngôi làng trên núi cao, câu cá hoặc chèo thuyền kayak trên sông Tara, thưởng thức các món ăn ngon nhất của ẩm thực miền núi, thăm Tu viện Morača và công viên Quốc gia Biogradska Gora.
3. Thiên đường du thuyền và nghỉ dưỡng của giới siêu giàu thế giới
Đối với giới siêu giàu, định nghĩa ‘xa xỉ’ không phải là sở hữu cho mình thật nhiều tài sản mà là được trải nghiệm những điều hiếm có. Nhờ những bến cảng nổi tiếng và chất lượng dịch vụ du lịch đẳng cấp, Montenegro trở thành nơi nghỉ dưỡng xa hoa được giới thượng lưu ưa chuộng. Theo tạp chí Business Insider và Original Travel, Montenegro thuộc top 15 điểm đến du lịch được các tỷ phú yêu thích nhất trong năm 2019.
Cảng Porto Montenegro ở thành phố Tivat, Montenegro được xem là “thiên đường du thuyền” của thế giới với sức chứa hơn 450 thuyền hạng lớn, có dịch vụ du thuyền 24 giờ miễn phí và một trạm nhiên liệu miễn thuế. Đây là bến cảng được tỷ phú quá cố người Canada Peter Munk cho phục chế từ một căn cứ quân sự cũ của Hungary tại Montenegro, thành bến du thuyền sang trọng.
Việc gây được tiếng vang với hàng loạt khách sạn, resort hạng sang cũng giúp Montenegro bật lên như một điểm đến không thể bỏ qua của vùng Adriatic. Điển hình như Sveti Stefan – nằm trên hòn đảo tư nhân cùng tên, là resort sang trọng nhất và được chụp ảnh nhiều nhất ở Montenegro. Sveti Stefan được xây dựng trên một ngôi làng từ thế kỷ 16, gồm 50 phòng, 3 hồ bơi, phòng tắm kiểu Thổ Nhĩ Kỳ, phòng tập yoga, nhà hàng cao cấp, có giá không dưới 1.200 EUR/đêm.
Tận dụng những thế mạnh của mình, Montenegro có tốc độ phát triển du lịch rất nhanh. Lượng khách du lịch ở đây đã tăng liên tục từ 2008, từ 1,03 triệu khách lên đến 2,51 triệu vào năm 2019. Lĩnh vực du lịch đã mang về doanh thu 1,28 tỷ USD cho Montenegro, chiếm 26,75% GDP của nước này (2019). Chính phủ đang đặt mục tiêu nâng tỷ trọng GDP của ngành du lịch lên 30% vào năm 2027 thông qua cải thiện và nâng cấp cơ sở hạ tầng.
4. Xu hướng sở hữu bất động sản Montenegro như ngôi nhà thứ hai của giới thượng lưu
Kể từ khi Montenegro khởi động chương trình đầu tư nhận quốc tịch từ 2018, đã có rất nhiều triệu phú đầu tư vào lĩnh vực bất động sản có được tấm hộ chiếu Montenegro. Giới thượng lưu sẵn sàng chi đến hàng triệu EUR để sở hữu các biệt thự siêu sang ở đây, như ngôi nhà thứ hai của mình.
Các resort ven biển ở Montenegro ngoài các phòng cho thuê, còn có những phòng được dành riêng để bán cho các triệu phú. Một căn hộ ba phòng ngủ trong Regent Residences – khách sạn 5 sao ở Porto Montenegro có giá bán niêm yết là 2,5 triệu EUR. Chủ nhân của các căn hộ ở đây sẽ được tận hưởng những đặc quyền riêng của câu lạc bộ du thuyền, thể thao, trung tâm thể dục, hồ bơi ngoài trời, sảnh Vip…
Ở Montenegro, ngoài các bất động sản hạng sang, nhà đầu tư cũng có thể dễ dàng tìm cho mình một căn hộ cao cấp với view núi hoặc sông với giá chỉ từ 250.000 EUR. Được so sánh ngang với với Monaco và Riviera của Pháp, nhưng thị trường bất động sản ở Montenegro chưa bị thổi phồng quá mức, nên có mức giá khiêm tốn và dễ chịu hơn.
Nhờ sự đa dạng địa hình, thị trường nhà ở Montenegro có nhiều loại hình: từ những khách sạn, khu nghỉ dưỡng quyến rũ bên bờ biển phía Nam đến các cơ sở mới nổi ở vùng núi phía Bắc đang ngày càng phổ biến với những khu dã ngoại trượt tuyết.
Theo ông Kieran Kelleher – Giám đốc điều hành Dream Estates Croatia và Montenegro, nhà đầu tư có nhận định tích cực về thị trường bất động sản Montenegro trong 5-10 năm tới, rằng giá cả cũng như lợi nhuận từ nhà đất nơi đây sẽ có một sự tăng trưởng mạnh mẽ.
Với thế mạnh về thiên nhiên, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của du lịch, các dự án căn hộ, khách sạn ở Montenegro xứng đáng là một kênh đầu tư sinh lời tiềm năng để đa dạng hóa danh mục.
Tìm hiểu thêm: Những điều cần biết khi đầu tư vào khu vực phía Nam Montenegro
Quốc tịch châu Âu theo IMM Group
