Chương trình Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình đầu tư định cư phổ biến nhất nhờ vào mức đầu tư hợp lý nhưng mang lại nhiều quyền lợi vượt trội. Tuy nhiên, bắt đầu từ tháng 9/2024, mức đầu tư này đã được Hy Lạp điều chỉnh tăng lên.
Những điều kiện được điều chỉnh thay đổi trong dự luật mới nhất có hiệu lực từ tháng 9 năm 2024
Vào ngày 02.04.2024, Quốc hội Hy Lạp đã thông qua luật mới, thiết lập các yêu cầu mới đối với công dân của các nước thứ ba đầu tư vào bất động sản tại Hy Lạp để có được giấy phép cư trú (residence permit), hay còn gọi là chương trình Golden Visa Hy Lạp. Quy định mới giới thiệu hai ngưỡng đầu tư bất động sản và có hiệu lực kể từ ngày 31 tháng 8 năm 2024, cụ thể như sau:
- 800.000 EUR đối với khu vực Attica (khu vực xung quanh thủ đô Athens), đảo Mykonos, đảo Santorini, đảo Thessaloniki, các đảo có dân số vượt quá 3.100 người;
- 400.000 EUR đối với các khu vực còn lại.
Đồng thời, chỉ được phép đầu tư duy nhất vào 1 bất động sản với diện tích tối thiểu là 120 m2.
Từ thời điểm thông báo, các nhà đầu tư vẫn có thể nộp hồ sơ theo mức tối thiểu 250.000 EUR hoặc 500.000 EUR, với điều kiện phải đặt cọc 10% trước ngày 31/8/2024, và hoàn tất đầu tư trước ngày 31/12/2024. Đây được gọi là thời gian chuyển tiếp. Khi khoảng thời gian này kết thúc, tức từ tháng 9/2024, nhà đầu tư cần phải đầu tư tối thiểu 400.000 EUR để sở hữu bất động sản theo quy định mới của chương trình.
Tuy nhiên, hiện tại vẫn có trường hợp ngoại lệ cho phép nhà đầu tư có thể đầu tư sở hữu bất động sản với mức 250.000 EUR, bất kể vị trí và diện tích, mà vẫn thỏa điều kiện của chương trình, bao gồm:
- Bất động sản chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở cho dân cư.
- Bất động sản công nghiệp, bao gồm một tòa nhà công nghiệp, một phần của tòa nhà công nghiệp, hoặc nơi có tòa nhà công nghiệp nằm trong đó, với điều kiện trong ít nhất 5 năm trước đó, không có hoạt động công nghiệp nào được thiết lập và vận hành tại đó.
- Bất động sản cải tạo (thuộc danh sách các tòa nhà có lợi ích lịch sử cần được bảo tồn).
Lấy quyền thường trú châu Âu, tự do đi lại toàn cầu và nhiều đặc quyền khác
Golden Visa Hy Lạp đang chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc về số lượng các nhà đầu tư quốc tế tham gia vào chương trình, qua đó củng cố vị thế là một trong những lựa chọn hàng đầu cho những ai tìm kiếm cơ hội đầu tư lấy quyền thường trú tại châu Âu.
Trong suốt một thập kỷ vừa qua, chương trình đã mang lại hơn 5,5 tỷ Euro vào thị trường bất động sản Hy Lạp, với tổng cộng 22.298 giấy phép cư trú (residence permit) được cấp tính đến cuối năm 2023. Đặc biệt, năm 2023 đánh dấu một cột mốc ấn tượng khi số lượng hồ sơ đăng ký tham gia chương trình đạt mức cao kỷ lục, tăng 100% so với cùng kỳ năm trước, đạt 8.351 hồ sơ, qua đó đóng góp 1,32 tỷ Euro chỉ riêng trong năm này.
Xu hướng tích cực này không dừng lại ở năm 2023, khi đà tăng trưởng vẫn tiếp tục được ghi nhận trong năm 2024. Trong hai tháng đầu năm 2024, số lượng hồ sơ xin cấp Golden Visa liên tục tăng, với 1.299 hồ sơ mới so với 1.248 cùng kỳ năm ngoái, và 664 giấy phép cư trú (residence permit) được cấp.
Thay đổi về việc tăng mức đầu tư của chương trình, đã khiến nhiều nhà đầu tư tận dụng cơ hội nộp hồ sơ với mức đầu tư cũ trước khi thời hạn chuyển tiếp kết thúc vào ngày 31/8/2024, từ đó góp phần thúc đẩy số lượng nộp hồ sơ vào chương trình tăng mạnh trong thời gian qua. Tuy nhiên, trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu đã đóng cửa chương trình đầu tư thông qua hình thức bất động sản như Bồ Đào Nha, hay lên kế hoạch ngừng chương trình như Tây Ban Nha, thì Golden Visa Hy Lạp vẫn duy trì sự ổn định, trở thành điểm sáng thu hút các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại.
Quốc tịch châu Âu theo IMM Group
Tìm hiểu thêm: Khám phá Grenada: Quốc đảo nhỏ với quyền lực lớn về tự do di chuyển toàn cầu
