Ngày 03/04/2025 đánh dấu bước ngoặt lớn trong chính sách định cư châu Âu khi Chính phủ Tây Ban Nha chính thức chấm dứt Chương trình Golden Visa – diện thị thực định cư dành cho nhà đầu tư ngoài Liên minh châu Âu (EU). Quyết định này được cho là nhằm đối phó với cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra tại các thành phố trọng điểm như Madrid và Barcelona.
Golden Visa Tây Ban Nha – Hành trình 12 năm thu hút đầu tư quốc tế
Ra mắt vào năm 2013 dưới thời Thủ tướng Mariano Rajoy, chương trình Golden Visa của Tây Ban Nha đã cấp tổng cộng 14.576 thị thực cư trú cho các nhà đầu tư toàn cầu, góp phần thu hút dòng vốn hàng tỷ euro vào nền kinh tế Tây Ban Nha. Mức đầu tư tối thiểu yêu cầu là 500.000 euro, trong đó hơn 95% hồ sơ lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản – một phương án được đánh giá là đơn giản, hiệu quả và trực tiếp.
Các khu vực thu hút nhiều hồ sơ Golden Visa bao gồm:
- Madrid
- Barcelona
- Malaga
- Quần đảo Balearic
- Alicante
- Girona
- Valencia
Tại sao lại chấm dứt chương trình Golden Visa?
Sự gia tăng đột biến nhu cầu sở hữu bất động sản từ các nhà đầu tư nước ngoài đã góp phần làm tăng giá nhà, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân địa phương trở nên khó khăn. Trước áp lực dư luận và thực trạng thị trường, Chính phủ Tây Ban Nha quyết định thay đổi hướng tiếp cận:
“Chúng tôi sẽ sửa đổi đạo luật được thông qua năm 2013 để chấm dứt việc sử dụng bất động sản như một công cụ đầu cơ. Nhà ở phải là quyền lợi cơ bản, không phải hàng hóa tài chính.” Thủ tướng Pedro Sánchez cho biết.
Quyết định bãi bỏ chương trình đã được Quốc hội Tây Ban Nha thông qua vào tháng 12/2024 với 177 phiếu thuận và 170 phiếu chống. Tiếp đó, Luật Hữu cơ 1/2025 được công bố trên Công báo Chính phủ vào ngày 3/1/2025, quy định rõ thời điểm có hiệu lực là ba tháng sau – tức ngày 3/4/2025.
Golden Visa Tây Ban Nha – Những con số cuối cùng trước khi kết thúc
- 780 thị thực đã được cấp từ tháng 1 đến tháng 10/2024, ngay cả khi thông tin về việc chấm dứt chương trình đã được công bố.
- Trong quý I/2025, các chuyên gia bất động sản ước tính có thêm khoảng 500 Golden Visa được phê duyệt, do nhà đầu tư tranh thủ hoàn tất thủ tục trước thời điểm chương trình kết thúc.
Tác động đối với nhà đầu tư và thị trường định cư châu Âu
Việc Tây Ban Nha chấm dứt chương trình Golden Visa có thể tạo ra sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư sang các quốc gia khác trong khu vực như Bồ Đào Nha, Hy Lạp hoặc Malta – nơi vẫn còn duy trì chính sách định cư dành cho nhà đầu tư. Đồng thời, đây cũng là tín hiệu cho thấy xu hướng ngày càng thắt chặt đối với các chương trình định cư bằng đầu tư tại châu Âu, đòi hỏi nhà đầu tư phải theo dõi sát các thay đổi chính sách và tư vấn từ các chuyên gia di trú.
Theo schengen.news
Tìm hiểu thêm: Quốc Gia Nào Đáng Đầu Tư Định Cư Tại Châu Âu Năm 2025?
