Chương trình Golden Visa Hy Lạp, vốn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trên thế giới, đang đối mặt với những quy định siết chặt hơn từ chính phủ nước này. Mới đây, Bộ trưởng Di trú và Tị nạn Hy Lạp, ông Thanos Plevris, đã lên tiếng cảnh báo về việc thu hồi thị thực vàng đối với những trường hợp vi phạm quy định về giá trị đầu tư thực tế và cho thuê bất động sản ngắn hạn.
Phát biểu tại hội nghị bất động sản Prodexpo 2026 diễn ra ở Athens Conservatoire vào ngày 15 tháng 10, Bộ trưởng Plevris nhấn mạnh mục tiêu của chương trình Golden Visa là thu hút dòng vốn đầu tư chân chính vào nền kinh tế và thị trường nhà ở Hy Lạp. Bất kỳ giao dịch nào cố tình làm giảm giá trị thực của khoản đầu tư hoặc lách luật cho thuê đều sẽ bị xử lý nghiêm khắc.
Nguy cơ thu hồi Golden Visa khi có giao dịch giảm giá ẩn
Một trong những vấn đề trọng tâm được Bộ trưởng Plevris chỉ ra là các giao dịch có “giảm giá ẩn”. Ông đưa ra ví dụ về trường hợp nhà đầu tư mua bất động sản với giá 250.000 EUR nhưng được đảm bảo hoàn trả 100.000 EUR thông qua hợp đồng thuê, khiến giá trị đầu tư thực tế chỉ còn 150.000 EUR. Theo Bộ trưởng, bất kỳ giấy phép nào liên quan đến các thỏa thuận như vậy, nhằm mục đích có được Golden Visa với số tiền dưới 250.000 EUR, đều sẽ bị thu hồi.
Điều 100 của Luật Di trú Hy Lạp (Law 5038/2023, sửa đổi bởi Law 5100/2024) quy định rõ rằng giá trị tối thiểu của khoản đầu tư phải được thanh toán đầy đủ trước khi nộp đơn, thông qua séc ngân hàng, chuyển khoản hoặc thanh toán bằng thẻ vào tài khoản của người bán tại một tổ chức thanh toán hoạt động ở Hy Lạp. Công chứng viên soạn thảo văn bản mua bán phải xác nhận phương thức thanh toán này.
Mặc dù luật không trực tiếp đề cập đến việc hoàn tiền cho người mua sau khi hợp đồng được ký, Công văn 1/2026 (Circular 1/2026) của Bộ Di trú, ký vào tháng 4 bởi Tổng thư ký Chính sách Di trú Konstantina Papakosta, đã giải thích rõ vấn đề này. Công văn nêu rằng Bộ sẽ chuyển các trường hợp nghi ngờ cho các cơ quan thuế, cơ quan thực thi pháp luật và Cơ quan Chống rửa tiền Hellenic. Các hành vi bị xem là vi phạm bao gồm quảng cáo sai lệch về điều kiện cấp phép và các khoản chuyển tiền không có lý do hoặc không có chứng từ, làm cho khoản đầu tư thực tế thấp hơn đáng kể so với mức tối thiểu hợp pháp. Khi những hành vi này được xác định, chúng sẽ dẫn đến việc thu hồi giấy phép đã được cấp.
Kể từ tháng 9 năm 2024, ngưỡng đầu tư tối thiểu cho Golden Visa Hy Lạp đã có sự thay đổi đáng, cụ thể:
- Khoản đầu tư 250.000 EUR chỉ còn áp dụng cho các tài sản được chuyển đổi mục đích sử dụng sang nhà ở hoặc các tòa nhà đã được liệt kê đang trong quá trình khôi phục.
- Các giao dịch mua bất động sản khác yêu cầu mức đầu tư tối thiểu là 400.000 EUR.
- Tại các khu vực như Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có hơn 3.100 dân, ngưỡng đầu tư tối thiểu là 800.000 EUR.
Lệnh cấm cho thuê ngắn hạn tài sản Golden Visa
Bên cạnh vấn đề giảm giá ẩn, Bộ trưởng Plevris cũng cảnh báo các nhà đầu tư đang tìm cách lách luật về lệnh cấm cho thuê ngắn hạn. Điều 100 của Luật Di trú Hy Lạp cấm các nhà đầu tư cho thuê hoặc cho thuê lại tài sản Golden Visa ngắn hạn trong nền kinh tế chia sẻ. Vi phạm quy định này sẽ khiến nhà đầu tư bị thu hồi giấy phép và chủ sở hữu hoặc người giữ tài sản phải chịu khoản phạt hành chính 50.000 EUR.
Công văn 1/2026 cung cấp định nghĩa chi tiết về “cho thuê ngắn hạn” theo luật cho thuê chung của Hy Lạp: đó là hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại dưới 60 ngày, chỉ cung cấp chỗ ở và ga trải giường, bất kể tài sản có được đăng tải trên nền tảng kỹ thuật số hay không. Lệnh cấm này không áp dụng cho các hợp đồng thuê dài hạn với khách sạn hoặc các doanh nghiệp du lịch cung cấp dịch vụ bổ sung ngoài chỗ ở.
Điều quan trọng cần lưu ý là lệnh cấm cho thuê ngắn hạn không áp dụng cho các tài sản được mua theo các quy tắc trước Luật 5100/2024 hoặc các khoản đầu tư hoàn thành trong giai đoạn chuyển tiếp sau đó.
Các chuyên gia pháp lý cũng đồng tình với lập trường của chính phủ. Bà Christina Georgaki, người sáng lập và đối tác quản lý của Georgaki Law Firm, đã liên tục cảnh báo các nhà đầu tư về những quảng cáo Golden Visa sai lệch và các thỏa thuận đầu tư đáng ngờ, đặc biệt ở thị trường nước ngoài. Bà nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thẩm định kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt luật pháp Hy Lạp để bảo vệ uy tín của chương trình và các nhà đầu tư chân chính.
Tóm lại, những tuyên bố gần đây từ Bộ trưởng Plevris cho thấy chính phủ Hy Lạp đang quyết tâm siết chặt quản lý chương trình Golden Visa nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả. Các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng và tuân thủ mọi quy định để tránh những rủi ro không đáng có.
Nếu quan tâm đến lộ trình định cư Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
- Đầu tư định cư Châu Âu
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo imidaily | Xem bài gốc
