Chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục là lựa chọn thu hút nhà đầu tư nước ngoài, dù có những điều chỉnh và thách thức mới. Dữ liệu gần đây cho thấy sự thay đổi trong bức tranh đầu tư, với sự xuất hiện của lộ trình khởi nghiệp và những thảo luận về thuế bất động sản có thể tăng cao.
Tổng quan về tình hình Golden Visa Hy Lạp gần đây
Trong 7 tháng đầu năm 2026, số lượng hồ sơ mới nộp cho chương trình Golden Visa Hy Lạp đạt 3.086, giảm 39% so với mức 5.028 hồ sơ cùng kỳ năm trước. Mặc dù có sự sụt giảm này, tổng số hồ sơ dự kiến cho cả năm 2026 vẫn có thể vượt qua 5.000, cho thấy sức hấp dẫn bền vững của chương trình. Thực tế, sự giảm tốc này được giới chuyên môn nhìn nhận là sự trở lại trạng thái bình thường sau giai đoạn tăng đột biến. Năm 2024, việc công bố các ngưỡng đầu tư cao hơn đã thúc đẩy một lượng lớn nhà đầu tư nhanh chóng nộp hồ sơ trước khi quy định mới có hiệu lực, tạo ra một con số so sánh cao bất thường cho năm 2026.
Tình trạng tồn đọng hồ sơ cũng đã được cải thiện đáng kể, từ hơn 52.000 hồ sơ chờ xử lý vào đầu năm 2025 xuống còn 29.273 hồ sơ vào cuối tháng 7 vừa qua. Hiện tại, ngưỡng đầu tư bất động sản chung ở Hy Lạp là 400.000 EUR. Tuy nhiên, lựa chọn 250.000 EUR vẫn được áp dụng cho các hình thức đầu tư đặc biệt, bao gồm chuyển đổi bất động sản thương mại hoặc công nghiệp đủ điều kiện thành nhà ở, và đầu tư vào một số tòa nhà lịch sử. Phần lớn các hồ sơ mới hiện nay đang sử dụng lộ trình chuyển đổi này, vốn không bị ràng buộc bởi quy định diện tích tối thiểu 120 mét vuông.
Những thay đổi và thách thức với hình thức đầu tư bất động sản
Đề xuất tăng thuế chuyển nhượng bất động sản
Vào tháng 9, Thủ tướng Kyriakos Mitsotakis đã chính thức công bố kế hoạch tăng thuế chuyển nhượng bất động sản nhà ở đối với người mua ngoài EU từ khoảng 3% lên 15%. Mặc dù đề xuất này chưa được ban hành thành luật, Thủ tướng ban đầu đề cập mốc tháng 1/2027, trong khi Bộ Tài chính sau đó lại chỉ ra ngày 1/7/2027. Các quy định pháp lý cuối cùng và quy tắc chuyển tiếp – bao gồm các hợp đồng đặt cọc, thanh toán và giao dịch đang tiến hành – vẫn chưa được công bố.
Theo mô tả, đề xuất này sẽ không áp dụng cho cư dân Hy Lạp dài hạn và chỉ dành cho bất động sản nhà ở, không bao gồm bất động sản thương mại hoặc đất đai. Việc liệu các giao dịch thuộc chương trình Golden Visa có được miễn trừ hay không, hoặc cách thức áp dụng cho lộ trình chuyển đổi 250.000 EUR, vẫn chưa rõ ràng. Những vấn đề này sẽ chỉ được giải quyết khi các quy định thực thi được đưa ra. Chẳng hạn, một nhà đầu tư mua một căn hộ 800.000 EUR ở Athens có thể phải trả 120.000 EUR chỉ riêng tiền thuế chuyển nhượng, chưa kể các khoản phí pháp lý, công chứng và hoa hồng môi giới.
Sự phản đối chính trị đối với lộ trình đầu tư bất động sản
Đầu tháng 10, lãnh đạo đảng PASOK, Nikos Androulakis, đã trình một sửa đổi tại quốc hội trong quá trình tranh luận về dự luật của Bộ Phát triển. Sửa đổi này đề xuất chấm dứt giấy phép cư trú cho nhà đầu tư thông qua mua bất động sản, chuyển hướng ưu đãi sang các doanh nghiệp Hy Lạp, và áp dụng lệnh cấm cho thuê ngắn hạn đối với những người đang giữ Golden Visa bất động sản khi giấy phép 5 năm của họ đến hạn gia hạn.
Các lãnh đạo đảng PASOK đã công khai chỉ trích visa bất động sản, coi đó là một “chất độc” kinh tế đã đẩy giá nhà lên cao và khiến người dân địa phương không thể chi trả nhà ở ngay trong khu dân cư của mình. Dù PASOK chỉ nắm giữ hơn 30 trong số 300 ghế và không thể thông qua sửa đổi này nếu không có sự ủng hộ của đảng Dân chủ Mới (mà Bộ trưởng Di trú Notis Mitarakis chưa có dấu hiệu ủng hộ), việc đề xuất này vẫn đánh dấu một sự thay đổi đáng kể trong cuộc tranh luận chính trị. Tuy nhiên, một số ý kiến, như luật sư di trú Christina Georgaki từ Athens, cho rằng chương trình này “chưa được chứng minh là nguyên nhân chính gây ra khủng hoảng nhà ở của Hy Lạp.”
Để tìm hiểu thêm về các quy định và cập nhật mới nhất của chương trình định cư Hy Lạp, anh chị có thể truy cập trang IMM Group.
Lộ trình định cư Hy Lạp qua đầu tư khởi nghiệp (Startup)
Lộ trình đầu tư khởi nghiệp cho phép nhà đầu tư ngoài EU có được thẻ cư trú với ngưỡng đầu tư thấp nhất của chương trình – 250.000 EUR – bằng cách hỗ trợ một công ty đổi mới sáng tạo đã đăng ký trên nền tảng Elevate Greece chính thức. Lộ trình này đi kèm với một số điều kiện khác biệt so với đầu tư bất động sản:
- Một nhà đầu tư đơn lẻ không được nắm giữ quá 33% cổ phần hoặc quyền biểu quyết của công ty mục tiêu.
- Khoản đầu tư phải được duy trì trong 5 năm. Nếu nhà đầu tư rút vốn sớm, họ phải tái đầu tư vào một startup đủ điều kiện khác trong vòng hai tháng.
- Công ty được đầu tư phải tạo ra ít nhất hai việc làm toàn thời gian trong năm đầu tiên và duy trì nhân sự trong 5 năm.
- Việc không tuân thủ có thể khiến việc gia hạn thẻ cư trú bị từ chối và kích hoạt khoản phạt 50.000 EUR cho cả nhà đầu tư và công ty.
- Nguồn vốn phải đến từ nước ngoài thông qua các ngân hàng đáp ứng tiêu chuẩn chống rửa tiền của EU.
- Giấy phép cư trú không cấp quyền làm việc tại Hy Lạp.
Ưu điểm của lộ trình khởi nghiệp so với đầu tư bất động sản:
- Không bị áp thuế chuyển nhượng: Khoản đầu tư vốn chủ sở hữu 250.000 EUR vào một startup không liên quan đến mua bất động sản, do đó đề xuất tăng 15% thuế chuyển nhượng sẽ không áp dụng.
- Hiệu quả vốn đầu tư: Lộ trình này duy trì ngưỡng đầu tư 250.000 EUR dễ tiếp cận mà không yêu cầu nhà đầu tư phải mua bất động sản ở các khu vực nông thôn hẻo lánh hoặc các công trình chuyển đổi từ thương mại sang dân cư.
- Sự ủng hộ chính trị rộng rãi hơn: Lộ trình khởi nghiệp không bị chỉ trích từ hai đảng lớn nhất. Trên thực tế, sửa đổi gần đây của PASOK còn đề xuất thay thế visa bất động sản bằng một “Angel Visa” cho các doanh nghiệp. Hỗ trợ một startup tạo ra việc làm công nghệ địa phương và phát triển ngành công nghiệp Hy Lạp, giúp con đường này ít chịu áp lực chính trị hơn so với mua bất động sản, ít nhất là ở thời điểm hiện tại.
Các lựa chọn đầu tư chính để lấy Golden Visa Hy Lạp:
- Đầu tư bất động sản tại các khu vực trung tâm hoặc phổ biến: từ 400.000 EUR.
- Đầu tư bất động sản chuyển đổi hoặc tòa nhà lịch sử: từ 250.000 EUR.
- Đầu tư vào startup sáng tạo đã đăng ký trên Elevate Greece: từ 250.000 EUR.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp đang trong giai đoạn chuyển mình với nhiều cơ hội và thách thức. Việc nắm bắt thông tin và lựa chọn lộ trình phù hợp là chìa khóa để đạt được mục tiêu định cư tại quốc gia châu Âu này.
Nếu quan tâm đến lộ trình Hy Lạp, anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ, thẩm định dự án an toàn và xây dựng lộ trình định cư bền vững cho gia đình.
Xem thêm:
Đầu tư định cư Châu Âu
Đầu tư định cư Mỹ
Đầu tư định cư Úc
Đầu tư định cư Canada
Quốc tịch các nước vùng Caribbean
Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
Nguồn: Theo uglobal | Xem bài gốc
