Hy Lạp với tiềm năng kinh tế đang phát triển và vị trí địa lý chiến lược tại ngã tư của ba lục địa, từ lâu đã là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và doanh nhân quốc tế. Để nắm bắt hiệu quả các cơ hội tại quốc gia Địa Trung Hải này, việc hiểu rõ những thay đổi trong luật pháp, đặc biệt là chính sách thuế Hy Lạp 2025 và các yêu cầu cư trú mới nhất, là điều cần thiết.
Điểm nhấn về chính sách thuế Hy Lạp 2025: Những thay đổi quan trọng
Các sửa đổi trong chính sách thuế Hy Lạp 2025 phản ánh nỗ lực không ngừng của chính phủ nhằm hiện đại hóa nền kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài và tăng cường tính cạnh tranh. Đối với các nhà đầu tư và cá nhân muốn chuyển đến Hy Lạp, những thay đổi này mang lại cả cơ hội và những điều chỉnh cần lưu ý.
1. Ưu đãi thuế cho bất động sản và đầu tư mới
Chính phủ Hy Lạp tiếp tục thể hiện cam kết thúc đẩy thị trường bất động sản và các kênh đầu tư chiến lược thông qua các chính sách thuế ưu đãi đã và đang có hiệu lực, góp phần cải thiện ROI tổng thể cho nhà đầu tư:
- Miễn Thuế VAT 24% cho Bất động sản Mới Xây: Một tin tức tích cực cho các nhà đầu tư bất động sản là việc miễn thuế giá trị gia tăng (VAT) 24% đối với các giao dịch mua bán bất động sản mới xây dựng đã được kéo dài đến hết ngày 31/12/2025. Điều khoản này áp dụng cho các bất động sản có giấy phép xây dựng được cấp sau ngày 01/01/2006 và được sử dụng làm nơi cư trú chính, góp phần giảm đáng kể chi phí ban đầu, làm tăng tiềm năng lợi nhuận cho khoản đầu tư.
- Giảm Thuế Tài sản (ENFIA) đối với Tài sản Bảo hiểm: Từ năm 2025, Thuế Tài sản Thống nhất (ENFIA) cho các căn hộ được bảo hiểm sẽ được điều chỉnh giảm. Theo các thông báo và đề xuất cải cách thuế đang được triển khai, mức giảm dự kiến là 20% cho tài sản có giá trị chịu thuế lên đến 500.000 EUR và 10% cho tài sản trên 500.000 EUR, với điều kiện tài sản đã được bảo hiểm trong năm trước đó. Đây là một động thái nhằm khuyến khích bảo hiểm tài sản và giảm gánh nặng thuế định kỳ cho chủ sở hữu, gián tiếp nâng cao tỷ suất sinh lời của tài sản.
- Tạm ngưng Thuế Lãi vốn khi Chuyển nhượng Bất động sản: Việc tạm ngưng áp dụng thuế lãi vốn đối với việc chuyển nhượng bất động sản đã được kéo dài đến ngày 31/12/2026. Chính sách này mang lại sự ổn định và dự đoán được cho các giao dịch bất động sản, đặc biệt có lợi cho các nhà đầu tư đang cân nhắc việc mua bán tài sản tại Hy Lạp, giúp họ dễ dàng hơn trong việc hoạch định chiến lược thoái vốn.
2. Các thay đổi về thuế thu nhập và ưu đãi cho người nước ngoài
Hy Lạp đang nỗ lực thu hút các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao và người nước ngoài thông qua các chế độ thuế đặc biệt, đã được áp dụng và tiếp tục có hiệu lực trong năm 2025, nhằm cạnh tranh với các chương trình tương tự ở Bồ Đào Nha hay Ý:
- Chế độ thuế Non-Dom (Non-Domiciled Tax Regime): Đây là một trong những điểm thu hút lớn nhất cho các cá nhân có thu nhập cao chuyển cư trú thuế sang Hy Lạp. Theo chế độ này (được ban hành theo Luật số 4646/2019 và có hiệu lực từ năm 2020), người nộp thuế có thể đóng một khoản thuế cố định là 100.000 EUR mỗi năm cho tất cả thu nhập phát sinh từ nước ngoài trong tối đa 15 năm, cộng thêm 20.000 EUR cho mỗi thành viên gia đình được bao gồm. Điều kiện là cá nhân đó không phải là cư dân thuế của Hy Lạp trong 7 trong 8 năm trước đó và cam kết đầu tư tối thiểu 500.000 EUR vào Hy Lạp trong vòng 3 năm. Hạn chót nộp đơn cho năm tính thuế 2025 là ngày 31/03/2025. Chế độ này đặc biệt hấp dẫn với những nhà đầu tư có nguồn thu nhập lớn từ nước ngoài, giúp tối ưu hóa nghĩa vụ thuế toàn cầu của họ.
- Thuế suất ưu đãi 7% cho người về hưu nước ngoài: Đối với người về hưu chuyển cư trú thuế từ một quốc gia có thỏa thuận hợp tác hành chính với Hy Lạp, họ có thể hưởng mức thuế suất cố định 7% cho thu nhập lương hưu từ nước ngoài. Chính sách này vẫn còn hiệu lực theo Luật số 4714/2020, với điều kiện người nộp thuế không phải là cư dân thuế của Hy Lạp trong 5 trong 6 năm trước đó.
- Miễn thuế 50% cho thu nhập từ việc làm và hoạt động kinh doanh: Chính sách này áp dụng cho những cá nhân chuyển cư trú thuế từ EU, EEA hoặc một quốc gia hợp tác với Hy Lạp và cam kết ở lại Hy Lạp ít nhất 2 năm. Họ có thể được miễn 50% thuế thu nhập từ việc làm hoặc hoạt động kinh doanh phát sinh tại Hy Lạp, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyên gia và doanh nhân muốn phát triển sự nghiệp tại đây.
- Miễn thuế phí bảo hiểm y tế cho trẻ em: Từ năm 2025, các khoản phí bảo hiểm y tế cho trẻ em dưới 18 tuổi sẽ được miễn thuế, nhằm giảm gánh nặng tài chính cho các gia đình.
3. Thay đổi thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh và du lịch
Các nhà đầu tư cần lưu ý những điều chỉnh sau đây đã và đang ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh và du lịch tại Hy Lạp:
- VAT đối với cho thuê ngắn hạn: Từ ngày 01/01/2024, các pháp nhân và cá nhân cho thuê từ hai bất động sản trở lên cho mục đích lưu trú ngắn hạn (ví dụ: Airbnb) phải chịu thuế VAT 24%. Quy định này nhằm điều chỉnh thị trường cho thuê và tăng cường tuân thủ thuế, đặc biệt quan trọng với các nhà đầu tư vào lĩnh vực du lịch và khách sạn.
- Phí chống chịu khủng hoảng khí hậu (Resilience Fee for Climate Crises): Từ năm 2024, phí lưu trú trước đây đã được thay thế bằng “Phí Chống chịu Khủng hoảng Khí hậu”, áp dụng cho các khách sạn, nhà nghỉ và các cơ sở lưu trú khác. Mức phí này được điều chỉnh vào năm 2025 dựa trên phân loại và công suất của cơ sở, nhằm tài trợ cho các biện pháp thích ứng với biến đổi khí hậu và chương trình phục hồi sau thiên tai.
- Ưu đãi đầu tư “Thiên thần” (Angel Investor Incentives): Từ năm tính thuế 2025, giới hạn đầu tư tối đa cho các nhà đầu tư “thiên thần” vào các công ty khởi nghiệp hoặc Các Công ty Đầu tư Thay thế (AKES) đã được tăng từ 300.000 EUR lên 900.000 EUR. Chính sách này áp dụng cho tối đa 3 công ty khởi nghiệp khác nhau và tối đa €300.000 cho mỗi công ty, khuyến khích mạnh mẽ dòng vốn vào lĩnh vực đổi mới và công nghệ.
- Cải cách thuế doanh nghiệp: Các quy định mới tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho việc tái cấu trúc doanh nghiệp (sáp nhập, chia tách) và cung cấp các ưu đãi thuế cho nghiên cứu khoa học, cũng như việc khai thác thương mại các bằng sáng chế. Những cải cách này là một phần trong nỗ lực lớn hơn của Hy Lạp nhằm phục hồi kinh tế hậu COVID-19 và thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đặc biệt vào các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao.
Cập nhật yêu cầu cư trú và Chương trình Golden Visa Hy Lạp 2025
Chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục là một trong những chương trình phổ biến nhất trong đầu tư định cư châu Âu, mang đến quyền cư trú tại một quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu và quyền tự do đi lại trong khối Schengen. Năm 2025 tiếp tục áp dụng những điều chỉnh quan trọng về yêu cầu đầu tư đã có hiệu lực từ cuối năm 2023 và đầu năm 2024.
1. Thay đổi ngưỡng đầu tư bất động sản của Golden Visa Hy Lạp
Để quản lý áp lực về nhà ở và định hướng đầu tư vào các khu vực kém phát triển hơn, chính phủ Hy Lạp đã điều chỉnh đáng kể các ngưỡng đầu tư bất động sản, có hiệu lực từ ngày 31 tháng 3 năm 2024 và vẫn áp dụng trong năm 2025:
- Mức đầu tư €800.000: Áp dụng cho các khu vực có nhu cầu cao như Vùng Attica (bao gồm Athens), Thessaloniki, các đảo Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người. Đây là những khu vực trung tâm và du lịch sầm uất, đòi hỏi mức đầu tư cao hơn so với các chương trình tương tự ở một số quốc gia khác.
- Mức đầu tư €400.000: Áp dụng cho phần lớn các khu vực còn lại của Hy Lạp, đặc biệt là các thành phố và hòn đảo ít dân cư hơn, nhằm khuyến khích sự phát triển đồng đều và giảm thiểu áp lực lên các thị trường bất động sản lớn.
- Mức đầu tư €250.000 (vẫn áp dụng): Đây là một điểm sáng và là cơ hội chiến lược cho nhiều nhà đầu tư. Mức này vẫn được duy trì cho các trường hợp chuyển đổi bất động sản thương mại thành dân cư hoặc cải tạo các tòa nhà lịch sử. Đây được xem là một lựa chọn rất hấp dẫn, cho phép nhà đầu tư đạt được Golden Visa với chi phí thấp hơn nếu họ sẵn sàng tham gia vào các dự án phát triển hoặc phục hồi di sản.
- Hạn chế Cho thuê ngắn hạn: Các bất động sản được mua thông qua chương trình Golden Visa không được phép cho thuê ngắn hạn (ví dụ: qua Airbnb). Quy định này là một phần trong các biện pháp kiểm soát thị trường nhà ở nhằm giải quyết vấn đề thiếu nhà ở dài hạn cho người dân địa phương.
2. Các lựa chọn đầu tư khác và điều kiện liên quan
Ngoài bất động sản, Golden Visa Hy Lạp còn mở rộng các lựa chọn đầu tư đa dạng khác, phù hợp với nhiều loại hình nhà đầu tư. Các lựa chọn này đã được công bố và hướng dẫn áp dụng từ tháng 01/2024:
- Đầu tư vào Công ty Khởi nghiệp (€250.000): Từ ngày 01/01/2025, một lựa chọn đầu tư mới đã được giới thiệu, cho phép nhà đầu tư có được Golden Visa bằng cách đầu tư tối thiểu €250.000 vào một công ty khởi nghiệp Hy Lạp được niêm yết trong Sổ đăng ký Khởi nghiệp Quốc gia. Tuy nhiên, có những điều kiện kèm theo: cổ phần của nhà đầu tư không được vượt quá 33% vốn hoặc quyền biểu quyết của công ty, khoản đầu tư phải tạo ra ít nhất hai việc làm mới trong năm đầu tiên và công ty phải duy trì sự tăng trưởng về lực lượng lao động trong ít nhất 5 năm. Đây là một bước đi chiến lược của Hy Lạp nhằm thu hút không chỉ vốn mà còn cả tài năng và đổi mới vào nền kinh tế.
- Đầu tư vào Trái phiếu Chính phủ (€500.000): Đầu tư vào trái phiếu chính phủ Hy Lạp với thời hạn tối thiểu 3 năm.
- Gửi tiền Ngân hàng (€500.000): Gửi tiền vào một ngân hàng Hy Lạp với thời hạn tối thiểu 1 năm và lệnh gia hạn tự động.
- Đầu tư vào Quỹ Đầu tư Thay thế (AIF) hoặc Quỹ Tương hỗ (€350.000): Đầu tư vào các quỹ có tài sản tối thiểu €10.000.000, với mục đích đầu tư độc quyền vào cổ phiếu của các công ty tư nhân và trái phiếu chính phủ Hy Lạp được giao dịch trên thị trường chứng khoán.
- Đầu tư vào Cổ phiếu/Trái phiếu Công ty Hy Lạp: Đầu tư tối thiểu €500.000 vào cổ phiếu và trái phiếu của các quỹ đầu tư mạo hiểm và công ty cổ phần tư nhân có trụ sở tại Hy Lạp, hoặc €500.000 vào trái phiếu hoặc cổ phiếu của các công ty đầu tư bất động sản tại Hy Lạp.
3. Quy trình và lợi ích cốt lõi của Golden Visa Hy Lạp
Dù có những điều chỉnh về ngưỡng đầu tư, Golden Visa Hy Lạp vẫn giữ nguyên nhiều lợi ích cốt lõi và quy trình tương đối hiệu quả, phù hợp với quy định hiện hành, tạo nên sự khác biệt so với một số chương trình khác như Bồ Đào Nha (đã ngừng tùy chọn bất động sản):
- Không Yêu cầu Lưu trú Tối thiểu: Điểm nổi bật của Golden Visa Hy Lạp là không có yêu cầu lưu trú tối thiểu tại quốc gia này để duy trì tình trạng cư trú. Đương đơn chỉ cần đến Hy Lạp một lần để lấy dữ liệu sinh trắc học. Điều này mang lại sự linh hoạt tối đa cho các nhà đầu tư toàn cầu.
- Bao gồm Gia đình: Chương trình cho phép bao gồm người phối ngẫu, con cái dưới 21 tuổi (hoặc đến 24 tuổi nếu đang theo học và phụ thuộc tài chính), và cha mẹ của cả đương đơn chính và người phối ngẫu vào cùng một hồ sơ.
- Thời gian Xử lý nhanh chóng: Thời gian xử lý hồ sơ đã được cải thiện đáng kể, hiện chỉ từ 3 đến 4 tháng.
- Đường dẫn đến Quyền công dân EU: Sau 7 năm cư trú liên tục tại Hy Lạp, đương đơn có thể đủ điều kiện nộp đơn xin nhập quốc tịch Hy Lạp, mở ra cánh cửa trở thành công dân EU. Yêu cầu bao gồm trình độ tiếng Hy Lạp tương đương B2 và kiến thức về lịch sử, văn hóa Hy Lạp.
- Tự do đi lại trong khối Schengen: Thẻ cư trú Golden Visa cho phép đương đơn và gia đình di chuyển tự do trong 27 quốc gia thuộc Khu vực Schengen mà không cần visa.
Lưu ý và khuyến nghị quan trọng cho Nhà đầu tư
Việc điều chỉnh các chính sách thuế và yêu cầu cư trú tại Hy Lạp mang đến cả cơ hội và thách thức. Đối với các nhà đầu tư và doanh nhân, việc tiếp cận thông tin một cách có hệ thống và chuyên nghiệp là chìa khóa để thành công.
- Thời điểm là vàng: Đối với chương trình Golden Visa, đặc biệt là với tùy chọn đầu tư €250.000 vào bất động sản chuyển đổi hoặc các dự án đặc biệt, việc hành động sớm trước khi các điều kiện có thể thay đổi thêm trong tương lai là cực kỳ quan trọng. Thông báo từ Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp cho biết hạn chót để hoàn tất các khoản đầu tư theo quy định cũ (nếu có) là ngày 28 tháng 2 năm 2025.
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Với sự ra đời của lựa chọn đầu tư vào công ty khởi nghiệp và các lựa chọn khác ngoài bất động sản, nhà đầu tư có thêm sự linh hoạt để đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình tại Hy Lạp, phù hợp với khẩu vị rủi ro và mục tiêu dài hạn.
- Hiểu rõ nghĩa vụ thuế: Các nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến các chế độ thuế mới như Non-Dom hoặc ưu đãi 7% cho người về hưu, cũng như các quy định về thuế VAT cho thuê ngắn hạn và giảm thuế tài sản. Việc lập kế hoạch thuế chuyên sâu là cần thiết để tối ưu hóa lợi ích tài chính và tỷ lệ hoàn vốn đầu tư (ROI) tổng thể của các khoản đầu tư định cư.
- Tìm kiếm tư vấn chuyên nghiệp: Luật pháp về định cư và thuế có thể phức tạp và thường xuyên thay đổi. Việc tìm kiếm sự tư vấn từ các luật sư di trú và chuyên gia thuế có kinh nghiệm tại Hy Lạp là điều bắt buộc. Họ có thể giúp quý vị hiểu rõ các quy định, chuẩn bị hồ sơ chính xác và đảm bảo tuân thủ đầy đủ các yêu cầu pháp lý.
- Thẩm định cẩn trọng: Dù thị trường bất động sản Hy Lạp đang phát triển mạnh mẽ và các cơ hội đầu tư mới xuất hiện, việc thẩm định kỹ lưỡng các cơ hội đầu tư, đặc biệt là đối với các dự án chuyển đổi hoặc khởi nghiệp, là rất quan trọng để đảm bảo tính khả thi và an toàn của khoản đầu tư.
Những cập nhật về chính sách thuế Hy Lạp 2025 và các yêu cầu cư trú, đặc biệt là đối với chương trình Golden Visa, cho thấy Hy Lạp đang nỗ lực định hình lại vị thế của mình trên bản đồ đầu tư và di trú toàn cầu. Với những thay đổi này, Hy Lạp không chỉ duy trì sức hấp dẫn mà còn mở ra những con đường mới cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng và một cuộc sống chất lượng tại Châu Âu.
quoctichchauau.com
Tìm hiểu thêm: Những quốc gia châu Âu nào vẫn giữ Golden Visa trong năm 2025?
