Tổng hợp các câu hỏi thường gặp về chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha (Golden Visa Portugal)

tổng hợp các câu hỏi thường gặp của nhà đầu tư về chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha.

Phương án đầu tư

• Các loại hình đầu tư thỏa điều kiện xin cấp Golden Visa là gì?

Để đầu tư lấy Golden Visa Bồ Đào Nha, nhà đầu tư có các lựa chọn:

– Đầu tư quỹ từ 6,8 tỷ đồng (250.000EUR) đến 27,2 tỷ đồng (1.000.000EUR) tùy theo loại hình quỹ.

– HOẶC đầu tư mua bất động sản có giá trị tối thiểu từ 7,6 tỷ đồng (280.000EUR) tùy loại hình và vị trí của bất động sản.

+ Mua lại và tân trang bất động sản ít nhất 30 năm tuổi HOẶC nằm trong khu vực được phân loại là khu vực tái tạo đô thị của thành phố:

. Khu đô thị loại 1 (mật độ dân số đông đúc): phải đạt tối thiểu 9,5 tỷ đồng (350.000EUR).

. Khu đô thị loại 2 (mật độ dân số thấp): phải đạt tối thiểu 7,6 tỷ đồng (280.000EUR).

+ Mua bất động sản xây mới, tại bất kỳ thành phố nào:

. Khu đô thị loại 1 (mật độ dân số đông đúc): phải đạt tối thiểu 13,6 tỷ đồng (500.000 EUR).

. Khu đô thị loại 2 (mật độ dân số thấp): phải đại tối thiểu 10,9 tỷ đồng (400.000EUR).

Trong 2 hình thức đầu tư quỹ và đầu tư bất động sản, nhà đầu tư Việt Nam thường ưu tiên chọn đầu tư bất động sản hơn. Lý do:

– Đầu tư bất động sản là hình thức mua bất động sản với quyền sở hữu vĩnh viễn.

– Trong thời gian duy trì đầu tư, có thể cho thuê thu lợi nhuận.

– Sau khi hết thời hạn đầu tư, có thể bán lại để thu hồi khoản đầu tư.

Golden Visa / Thường trú nhân Bồ Đào Nha

• Golden Visa Bồ Đào Nha là gì? Có khác với thường trú nhân không?

Golden Visa Bồ Đào nha là visa định cư mà gia đình nhà đầu tư sẽ nhận được sau khoảng 8-12 tháng làm hồ sơ đầu tư định cư Bồ Đào Nha. Golden Visa được hiểu ngắn gọn là thẻ cư trú dài hạn tại Bồ Đào Nha.

Golden Visa tương đương quyền thường trú nhân Bồ Đào nha. Quyền lợi không khác gì so với thường trú nhân. Khi có Golden Visa, cả gia đình nhà đầu tư được tự do sinh sống, làm việc, mở doanh nghiệp kinh doanh và cho con đi học tại Bồ Đào Nha.

Điểm khác biệt so với thường trú nhân là Golden Visa có thời hạn. Sau khi hết hạn visa, nhà đầu tư cần phải xin gia hạn thêm. Sau 5 năm cư trú, nhà đầu tư và gia đình có thể nộp hồ sơ xin nhập quốc tịch Bồ Đào Nha (quốc tịch châu Âu).

• Với Golden Visa Bồ Đào Nha, có thể tự do đi lại khối Schengen và Liên minh châu Âu (EU) không?

Golden Visa Bồ Đào Nha CHO PHÉP miễn xin visa khối Schengen nhưng CHƯA được miễn visa tự do đi lại khối EU. Tuy nhiên, với Golden Visa Bồ Đào Nha, khi xin visa du lịch sang các quốc gia EU, hồ sơ của gia đình nhà đầu tư sẽ được ưu tiên và có đặc quyền được xử lý nhanh hơn.

Khi nhập tịch Bồ Đào Nha, gia đình nhà đầu tư sẽ được tự do đi lại, sinh sống, làm việc, học tập tại bất kỳ quốc gia thành viên EU nào.

• Sự khác nhau của khối Schengen và Liên minh châu Âu (EU)?

Khối Liên minh châu Âu là tổ chức liên Chính phủ của các nước châu Âu, bao gồm 27 nước. Khối Schengen là khu vực bao gồm 26 quốc gia châu Âu cho phép tự do đi lại giữa các nước thành viên.

Hiện một số nước thuộc EU không nằm trong khối Schengen và ngược lại, một vài nước Schengen cũng không phải là thành viên của EU.

Bồ Đào Nha là thành viên của cả 2 khối Schengen và EU. Từ khi có Golden Visa Bồ Đào Nha, gia đình nhà đầu tư đã có thể tự do đi lại khối Schengen. Với các quốc gia EU, sẽ cần xin visa du lịch. Tuy nhiên, có Golden Visa Bồ Đào Nha, khi xin visa du lịch sang các quốc gia EU, hồ sơ của gia đình nhà đầu tư sẽ được ưu tiên và có đặc quyền được xử lý nhanh hơn.

Khi nhập tịch Bồ Đào Nha, nhà đầu tư sẽ được tự do đi lại, sinh sống, làm việc, cho con đi học tại bất kỳ quốc gia thành viên Liên minh châu Âu nào.

• Với Golden Visa, con cái nhà đầu tư có được đi học miễn phí tại Bồ Đào Nha?

Có Golden Visa, con cái nhà đầu tư ĐƯỢC học tập miễn phí tại hệ thống trường công lập ở Bồ Đào Nha từ tiểu học đến hết THPT.

• Khi có Golden Visa, có phải đóng thuế cho các khoản thu nhập ngoài Bồ Đào Nha không?

Nghĩa vụ đóng thuế chỉ dành cho nhà đầu tư có Golden Visa sống tại Bồ Đào Nha trên 6 tháng trong 1 năm.

Đối với nhà đầu tư chỉ đến Bồ Đào Nha ở theo thời hạn cần để gia hạn visa (trung bình 7 ngày/năm), nghĩa vụ thuế là KHÔNG bắt buộc.

• Sau 5 năm đầu tư, nhà đầu tư có những lựa chọn về tình trạng cư trú nào?

Sau 5 năm đầu tư, nhà đầu tư có 3 lựa chọn:

– Gia hạn tiếp visa.

– Xin lên thường trú nhân.

– HOẶC nhập tịch Bồ Đào Nha.

Nếu quyết định gia hạn visa, nhà đầu tư cần giữ lại bất động sản để đủ điều kiện gia hạn.

Nếu xin lên thường trú nhân hoặc quốc tịch, nhà đầu tư KHÔNG cần phải giữ lại bất động sản. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể bỏ qua bước thường trú nhân để xin lên thẳng quốc tịch.

Quốc tịch Bồ Đào Nha

• Điều kiện nhập quốc tịch Bồ Đào Nha là gì?

Để nhập tịch Bồ Đào Nha, gia đình nhà đầu tư cần thỏa các điều kiện sau:

– Người nộp đơn đủ 18 tuổi trở lên.

– Đã có quyền cư trú Bồ Đào Nha tối thiểu 5 năm.

– Sống tại Bồ Đào Nha ít nhất 7 ngày/năm (có thể cộng dồn, tương đương 35 ngày/5 năm).

– Biết tiếng Bồ Đào Nha cơ bản. Đã tham dự các khóa học và hoàn thành bài kiểm tra quốc tịch tiếng Bồ Đào Nha trình độ A2. Đương đơn phải hoàn thành bài kiểm tra này trước khi nộp hồ sơ xin quốc tịch.

– Không có tiền án tiền sự ở trong và ngoài Bồ Đào Nha.

• Điều kiện xin thường trú nhân và quốc tịch khác nhau như thế nào? 

Điểm khác nhau cơ bản khi xin thường trú nhân và quốc tịch là để xin nhập tịch, đương đơn phải từ 18 tuổi trở lên. Ngoài ra, yêu cầu về thời gian cư trú để xin lên thường trú nhân cũng khó hơn so với nhập quốc tịch:

– Để xin lên thường trú nhân, nhà đầu tư cần phải sống ở Bồ Đào Nha ít nhất 2 tháng/năm.

– Để nhập tịch Bồ Đào Nha, nhà đầu tư chỉ cần sống tối thiểu trung bình 7 ngày/năm.

Vì vậy, hầu hết gia đình nhà đầu tư đều lựa chọn xin nhập tịch sau 5 năm cư trú ở Bồ Đào Nha thay vì xin lên quyền thường trú. Trong thời gian chờ cấp quốc tịch, nhà đầu tư có thể xin gia hạn thêm Golden Visa với điều kiện là còn duy trì bất động sản.

• Bài thi tiếng Bồ Đào Nha cơ bản là gì và được thực hiện ở đâu?

Để thỏa điều kiện lấy quốc tịch, đương đơn cần hoàn thành bài kiểm tra tiếng Bồ Đào Nha trình độ A2. Đây là chứng chỉ ngôn ngữ Bồ Đào Nha cơ bản theo CEFR, khung tham chiếu ngôn ngữ chung châu Âu.

Chứng chỉ A2 tiếng Bồ Đào Nha tương đương với chứng chỉ IELTS 4.0 – 4.5 theo khung tham chiếu CEFR.

Bài kiểm tra có thể được tổ chức bởi:

– Một trường được công nhận ở Bồ Đào Nha hoặc một quốc gia nói tiếng Bồ Đào Nha khác.

– IEFP (Viện Đào tạo nghề của Bồ Đào Nha).

– Một trung tâm được công nhận để đánh giá kiến thức tiếng Bồ Đào Nha là một ngoại ngữ

• Đặc quyền của quốc tịch Bồ Đào Nha là gì?

Khi có quốc tịch Bồ Đào Nha, nhà đầu tư sẽ có đầy đủ quyền công dân Bồ Đào Nha.

Được tự do sinh sống, làm việc, học tập tại bất kỳ quốc gia thành viên EU nào.

Rủi ro đầu tư

• Rủi ro của việc đầu tư là gì?

Rủi ro của chương trình đầu tư lấy Golden Visa Bồ Đào Nha là:

– Về dự án/quỹ đầu tư, rủi ro lớn nhất ở việc lựa chọn dự án/quỹ và nhà phát triển không có kinh nghiệm, uy tín. Dự án/quỹ không thỏa điều kiện theo yêu cầu của Chính phủ.

– Về hồ sơ của nhà đầu tư xin Golden Visa, hồ sơ bị từ chối chỉ khi nhà đầu tư có tiền án tiền sự và tiền đầu tư đến từ nguồn bất hợp pháp.
Tuy nhiên, lý do này sẽ không xảy ra với các hồ sơ của khách hàng IMM Group. Vì IMM Group luôn thẩm định kỹ hồ sơ của nhà đầu tư trước khi ký hợp đồng hỗ trợ nhà đầu tư làm hồ sơ xin quốc tịch.

Nguồn tiền đầu tư

• Chứng minh nguồn tiền khi đầu tư lấy Golden Visa có phức tạp không?

Việc chứng minh nguồn tiền đơn giản hơn các chương trình như Mỹ, Úc, Canada rất nhiều.

Nguồn tiền đầu tư lấy Golden Visa Bồ Đào Nha chỉ cần chứng minh ở mức cơ bản là nguồn tiền hợp pháp.

Ví dụ: Nếu nhà đầu tư dùng tiền bán bất động sản để đầu tư. Trong trường hợp này, sẽ cần chứng minh mua bất động sản vào năm nào với giá trị lúc đó bao nhiêu.

Tuy nhiên, mỗi gia đình sẽ có nguồn tiền với cách chứng minh cụ thể khác nhau. Để tìm hiểu rõ hơn, nhà đầu tư vui lòng liên hệ với IMM Group để được tư vấn.

• Việc chuyển tiền đầu tư sẽ chia thành nhiều đợt hay chuyển hết trong 1 lần?

Thông thường, trên hợp đồng mua bán, luật sư và bên đại diện của bất động sản sẽ chia ra 3 lần thanh toán.

– Lần đầu, sau khi chọn xong bất động sản, nhà đầu tư sẽ đặt cọc tương đương 1%-5% giá trị bất động sản.

– Sau đó, theo thỏa thuận, từ 20-45 ngày tùy theo dự án, đương đơn sẽ cần chuyển tiếp 10%.

– Phần còn lại sẽ cần thanh toán trong vòng 1-3 tháng.

Hoặc nhà đầu tư có thể thanh toán đủ trong 1 lần duy nhất.

Thời hạn/ Gia hạn Golden Visa Bồ Đào Nha

• Golden Visa có thời hạn trong bao lâu? Gia hạn thêm như thế nào? Điều kiện để xin gia hạn ra sao?

Golden Visa Bồ Đào Nha được cấp lần đầu sẽ có thời hạn 2 năm.

Sau 2 năm đầu, thẻ cư trú được gia hạn thêm 3 năm.

Điều kiện gia hạn là đương đơn còn sở hữu bất động sản và có lý lịch tư pháp trong sạch.

Sau 5 năm, nếu thỏa các điều kiện về cư trú và ngôn ngữ, nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ nhập tịch Bồ Đào Nha. Như vậy, từ khi có quyền cư trú đến khi có quốc tịch Bồ Đào Nha, nhà đầu tư chỉ cần gia hạn visa tối thiểu 1 lần.

Yêu cầu đối với đương đơn

• Chương trình Golden Visa có giới hạn độ tuổi không?

Chương trình KHÔNG giới hạn về độ tuổi tối đa của nhà đầu tư. Nhà đầu tư chỉ cần thỏa điều kiện trên 18 tuổi.

• Chương trình Golden Visa có yêu cầu về bằng cấp, sức khỏe, ngoại ngữ hay kinh nghiệm quản lý không?

Chương trình KHÔNG có yêu cầu về bằng cấp, sức khỏe, ngoại ngữ, hoặc kinh nghiệm quản lý.

Người phụ thuộc

• Những thành viên nào trong gia đình được đi cùng một bộ hồ sơ?

Golden Visa Bồ Đào Nha cho phép thành viên gia đình nhiều thế hệ có thể đi kèm hồ sơ, gồm:

– Vợ/chồng hợp pháp.

– Con cái (bao gồm cả con nuôi) còn độc thân và phụ thuộc tài chính.

– Bố mẹ (của đương đơn và của vợ/chồng) trên 65 tuổi hoặc dưới 65 tuổi phải chứng minh phụ thuộc tài chính.

– Em ruột dưới 18 tuổi và phụ thuộc tài chính vào đương đơn.

So với các chương trình đầu tư định cư châu Âu cùng loại và chương trình của các quốc gia khác, Bồ Đào Nha có chính sách người phụ thuộc rất lợi thế, cho phép cả gia đình nhiều thế hệ được đi cùng bộ hồ sơ. Có rất ít các chương trình cho phép bố mẹ đi cùng hồ sơ như Bồ Đào Nha. 

• Chương trình đầu tư lấy Golden Visa Bồ Đào Nha có cho phép con nuôi hoặc con riêng là người phụ thuộc trong bộ hồ sơ của cha mẹ?

CHO PHÉP con nuôi hoặc con riêng đi kèm theo hồ sơ cha mẹ với điều kiện: 

– Nếu con nuôi của nhà đầu tư có giấy chứng nhận hợp pháp thì đều được chấp thuận.

– Trường hợp con riêng đi cùng bộ hồ sơ thì cần có giấy chứng nhận hợp pháp kèm văn bản đồng ý có chứng thực của vợ/chồng cho phép con lấy Golden Visa.

Những giấy tờ này IMM Group sẽ hỗ trợ nhà đầu tư chuẩn bị.

• Tuổi tối đa con phụ thuộc đi cùng hồ sơ?

Chương trình KHÔNG có quy định giới hạn về độ tuổi con phụ thuộc đi kèm hồ sơ. Chỉ cần chứng minh con cái còn độc thân và phụ thuộc tài chính sẽ được chấp thuận đi cùng.

Đây là một ưu thế nổi bật của chương trình so với các lựa chọn đầu tư định cư khác.

• Bố mẹ của đương đơn có được đi kèm bộ hồ sơ?

Golden Visa Bồ Đào Nha CHO PHÉP cả bố mẹ đương đơn và bố mẹ của vợ/chồng đi cùng bộ hồ sơ. Điều kiện là bố mẹ trên 65 tuổi.

Trong trường hợp dưới 65 tuổi thì phải chứng minh phụ thuộc tài chính.

Thời gian cư trú tối thiểu

• Chương trình yêu cầu mỗi năm phải định cư Bồ Đào Nha bao nhiêu ngày?

Mỗi năm, nhà đầu tư chỉ cần sống ở Bồ Đào Nha ít nhất 7 ngày để đủ điều kiện gia hạn visa. Số ngày ở có thể cộng dồn.

Ví dụ, để gia hạn visa lần đầu (sau 2 năm có Golden Visa), nhà đầu tư chỉ cần sống ở Bồ Đào Nha tối thiểu 14 ngày/2 năm.

Duy trì việc đầu tư

• Sau 5 năm đầu tư, tôi có thể chuyển nhượng hay bán bất động sản đã đầu tư không?

Sau 5 năm, nếu quyết định xin lên thường trú nhân hoặc nhập tịch, nhà đầu tư CÓ THỂ bán bất động sản để lấy lại vốn.

Trong trường hợp, sau 5 năm đầu tư, nhà đầu tư muốn giữ tình trạng Golden Visa, chưa muốn lên thường trú nhân và nhập tịch, đương đơn sẽ phải giữ khoản đầu tư bất động sản để gia hạn visa.

• Nhà đầu tư có thể bán bất động sản đang sở hữu và mua một bất động sản khác trong thời gian giữ Golden Visa hay không?

Trong thời hạn 5 năm đầu tư, nhà đầu tư CÓ THỂ bán bất động sản đang giữ để mua bất động sản khác.

Tuy nhiên, việc mua bất động sản mới phải được thực hiện TRƯỚC KHI bán bất động sản đang sở hữu, để đảm bảo đáp ứng điều kiện về việc giữ khoản đầu tư trong 5 năm liên tục của chương trình.

Dự luật hạn chế đầu tư vào các dự án ở khu vực trung tâm (Lisbon & Porto) 

• Dự luật hạn chế đầu tư vào các dự án bất động sản ở Lisbon và Porto sẽ được áp dụng vào thời điểm nào? 

Vào đầu năm 2020, Chính phủ Bồ Đào Nha đã thảo luận ban hành dự luật này và đã được thông qua. Tuy nhiên, từ thời điểm được thông qua đến khi được áp dụng sẽ mất một khoảng thời gian. Hiện dự luật chưa được áp dụng. Nếu không có gì thay đổi, luật sẽ được áp dụng vào đầu năm sau, 2021.

Tuy nhiên, vì dịch cúm Covid-19, Chính phủ Bồ Đào Nha đang e ngại về tình trạng suy thoái kinh tế sau dịch. Trong khi đó, Golden Visa Bồ Đào Nha mang lại rất nhiều lợi ích kinh tế cho quốc gia này. Do đó, các luật sư đang kiến nghị Chính phủ xem xét dời thời hạn áp dụng dự luật này ít nhất 1 năm hoặc loại bỏ hoàn toàn.

Khi có thông tin cập nhật, IMM Group sẽ thông báo đến quý nhà đầu tư.

• Nếu trong quá trình đầu tư vào dự án ở các dự án ở Lisbon và Porto, mà luật hạn chế đầu tư được áp dụng thì việc đầu tư có bị ảnh hưởng không?

Nếu luật được áp dụng, hồ sơ đầu tư vào dự án ở Lisbon đã nộp của nhà đầu tư trước thời điểm luật áp dụng sẽ KHÔNG bị ảnh hưởng.

Hồ sơ sẽ được thụ lý bình thường theo luật cũ. Thời điểm chốt theo luật cũ là thời điểm nhà đầu tư đã nộp bộ hồ sơ online cho Sở Di trú sau khi hoàn tất việc mua nhà.

 

Dự án Graceful

• Lợi thế của dự án Graceful?

– Dự án bất động sản tọa lạc ngay giữa thủ đô Lisbon, Bồ Đào Nha.

– Đây là dự án khu căn hộ cao cấp tọa lạc trên đồi Bairro Da Graca, một trong những khu phố lịch sử đẹp và hiếm có còn giữ được nét truyền thống của Lisbon.

– Dự án duy nhất thuộc khu vực cải tạo đô thị nằm ngay trung tâm thủ đô Bồ Đào Nha với mức đầu tư chỉ từ 9,6 tỷ đồng (350.000EUR).

– Mức thuế VAT áp dụng cho dự án chỉ 6% thay vì mức cơ bản 23%.

– Chủ đầu tư dự án là tập đoàn Bồ Đào Nha Livingroup. Đơn vị này có nhiều năm kinh nghiệm và nổi tiếng luôn bàn giao dự án đúng hạn.

• Graceful đã có đủ giấy tờ chứng minh là dự án thỏa điều kiện chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha chưa?

Trước khi phân phối và giới thiệu dự án cho khách hàng, IMM Group và bên thứ ba đã thẩm định kỹ dự án để đảm bảo mang đến dự án tốt và thỏa các điều kiện để lấy Golden Visa cho nhà đầu tư.

Graceful là dự án đã có đầy đủ giấy tờ về phần xây dựng và thỏa điều kiện đầu tư lấy Golden Visa. Để được chấp thuận ở mức đầu tư khoảng hơn 9 tỷ đồng (350.000EUR):

– Dự án phải chứng minh tọa lạc ở khu vực cải tạo đô thị.

– Trên 30 năm tuổi và có giấy phép cải tạo.

Graceful thỏa tất cả các điều kiện này.

Phía luật sư làm việc với IMM cũng cam đoan Graceful thỏa các điều kiện để nhà đầu tư lấy Golden Visa với mức giá thấp là 350.000EUR. Thông thường, đối với các dự án mới xây, tọa lạc ở các khu vực thương mại, yêu cầu mức đầu tư tối thiểu là từ 500.000EUR.

Ngoài phần thỏa điều kiện chương trình Golden Visa, nhà phát triển dự án cam đoan có đầy đủ các giấy phép xây dựng và giấy tờ về đất đai. Dự án hiện đang tiến hành xây dựng. Đã có 4 nhà đầu tư Golden Visa mua 4 căn của dự án. Trong đó có 2 căn là của nhà đầu tư Việt Nam.

• Trong trường hợp nhà đầu tư đã chuyển tiền cho dự án Graceful, nhưng vì lý do bất khả kháng, hồ sơ Golden Visa Bồ Đào Nha bị từ chối. Vậy việc hoàn tiền và hỗ trợ về mặt pháp lý được thực hiện ra sao? 

– Nếu hồ sơ bị từ chối vì lý do liên quan đến dự án, nhà đầu tư sẽ được hoàn lại 100% tiền đầu tư bằng đồng Euro vào tài khoản ở Bồ Đào Nha.

– Trong trường hợp hồ sơ bị từ chối vì lý do liên quan đến nhà đầu tư như vi phạm luật pháp, phía quản lý dự án sẽ không hoàn tiền.

Tuy nhiên, khi lựa chọn làm hồ sơ với IMM Group, IMM sẽ thẩm tra thẩm định kỹ hồ sơ của nhà đầu tư trước khi quyết định hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ. Vì vậy, việc hồ sơ bị từ chối vì các lý do về phía nhà đầu tư như phạm pháp, phạm tội sẽ không xảy ra.

Tìm hiểu thêm về chương trình đầu tư lấy Golden Visa Bồ Đào Nha tại đây.

Nguồn tin theo IMM Group