Chương trình đầu tư bất động sản ở Budapest lấy thường trú nhân Hungary đang là chủ đề được tìm kiếm và quan tâm của các nhà đầu tư trong thời gian trở lại đây. Hình thức đầu tư 250.000 EUR vào quỹ bất động sản hay 500.000 EUR trực tiếp vào bất động sản nhà ở tại Hungary khả năng sẽ là hai hình thức phổ biến và dễ tiếp cận với các nhà đầu tư.
Chúng tôi mong muốn sẽ mang đến cho quý nhà đầu tư có một cái nhìn tổng quan và toàn diện về bức tranh thị trường bất động sản ở Budapest – thủ đô của đất nước Hungary, nơi các giao dịch bất động sản diễn ra tập trung và nhộn nhịp nhất tại Hungary.
Thủ đô di sản – Viên ngọc quý giữa lòng châu Âu
Trong các thành phố lớn tại Hungary, thì Budapest vừa là thủ đô đồng thời cũng là thành phố lớn nhất của Hungary. Là thành phố toàn cầu với thế mạnh về thương mại, tài chính, truyền thông, nghệ thuật, thời trang, nghiên cứu, công nghệ, giáo dục và giải trí. Đây là Trung tâm tài chính của Hungary. Hơn 40 trường Cao đẳng và Đại học hàng đầu Hungary được đặt tại Budapest, bao gồm Đại học Công nghệ và Kinh tế Budapest , Đại học Corvinus, Đại học Semmelweis, Đại học Thú Y Budapest và Đại học Eötvös Lorand. Budapest đồng thời cũng là trụ sở của Viện đổi mới và công nghệ Châu Âu, trường Cao đẳng Cảnh sát Châu Âu.
Budapest là thành phố đã có tuổi đời hơn 1.000 năm, nơi mà hầu hết các địa điểm nổi tiếng đều mang đậm dấu ấn lịch sử, trở thành Di sản thế giới. Đây là thành phố lớn thứ chín trong Liên minh châu Âu theo dân số trong giới hạn thành phố và là thành phố lớn nhất nằm bên bờ sông Danube. Budapest, vừa là thành phố vừa là quận, tạo thành trung tâm của vùng đô thị Budapest, có diện tích 7.626 km2 và dân số 3.303.786 người, chiếm 33% dân số Hungary.
Budapest được tạo thành từ 23 quận được đánh số, được ngăn chia bởi sông Danube. Buda là khu vực bên trái, có phần cổ kính hơn, trong khi Pest là khu vực bên phải, sôi động và hiện đại hơn.Tất cả các quận đều được kết nối tốt bằng hệ thống giao thông công cộng. Khu vực trung tâm Budapest dọc theo sông Danube đã được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới. Đặc biệt, thành phố có hệ thống nước nóng ngầm lớn nhất thế giới với hơn 80 suối nước nóng. Người dân Budapest có thể tắm nước khoáng nóng quanh năm với chi phí phải chăng tại các nhà tắm công cộng có kiến trúc đẹp mắt nằm rải rác trong thành phố – một sự ưu đãi từ thiên nhiên hiếm thấy. Với nhiều địa điểm và trải nghiệm thú vị, Budapest đã trở thành một trong những điểm đến du lịch nổi tiếng và được yêu thích nhất của châu Âu, thu hút khoảng 12 triệu khách du lịch quốc tế mỗi năm.
Thị trường bất động sản ở Budapest
Thị trường bất động sản nhà ở Hungary có đặc điểm là giá nhà và căn hộ tăng nhanh trong vài năm qua, với chỉ số giá nhà đạt đỉnh vào năm 2022. Lý do đằng sau hiện tượng này bao gồm nhu cầu ngày càng tăng của các nhà đầu tư do lãi suất thấp, trợ cấp cho các gia đình mua nhà mới, chi phí vật liệu ngày càng tăng và thiếu lao động. Chỉ dựa trên doanh số bán hàng ở thủ đô Hungary, giá căn hộ trung bình đã tăng lên đáng kể trong năm 2023. Thị trường bất động sản không chỉ quan trọng vì nó mang lại những cơ hội đầu tư sinh lợi và ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, mà còn chiếm một tỉ trọng đáng kể trong tổng tài sản của nhiều người. Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp của Hungary nói chung và Budapest nói riêng, vì quốc gia này có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất ở châu Âu, với gần 92% dân số sở hữu bất động sản tính đến năm 2021.
Thủ đô Budapest vẫn là điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư nước ngoài, mặc dù giá bất động sản ở đây có thể nói là cao nhất tại Hungary. Tại Budapest, chi phí mua nhà trung bình đã tăng hơn 2 triệu HUF (4.800 USD). Giá căn hộ tại đây đã tăng từ 55 triệu HUF (144.080 EUR) vào năm 2022 lên 57,2 triệu HUF (149.319 EUR) vào năm 2023. Trung bình, người mua đã chi thêm 3% tức 1 triệu HUF (2.800 USD) cho việc mua nhà. Điều đáng ngạc nhiên là nhu cầu tăng lên với những bất động sản lớn lên tới 450 mét vuông và những căn hộ nhỏ hơn nhiều có diện tích dưới 20 mét vuông.
Tỷ lệ người nước ngoài mua bất động sản ở Budapest đã tăng trưởng đáng kể trong 18 tháng qua. Trong quý 2 năm 2023, 6% doanh số bán bất động sản, tổng cộng 1.800 giao dịch, có sự tham gia của người mua quốc tế. Tỷ lệ đó thậm chí còn cao hơn trong Quý 3 và Quý 4 năm 2022: lần lượt là 6,6% và 6,5%.
Chương trình đầu tư định cư Hungary (Chưa chính thức)
Vào ngày 14 tháng 11 vừa qua, thủ tướng đã trình chính phủ Hungary bản nháp của bộ luật mới về nhập cư, trong đó bao gồm chương trình đầu tư định cư Hungary mới. Nếu luật được thông qua, chương trình sẽ có tên gọi là Guest Investor Program (GIP). Hình thức dự kiến như sau:
- Đầu tư 250.000 EUR vào 1 quỹ đầu tư bất động sản đã được đăng ký với ngân hàng quốc gia.
- Đầu tư 500.000 EUR trực tiếp vào một bất động sản nhà ở tại Hungary.
- Trao tặng 1 triệu EURO cho một tổ chức giáo dục để hỗ trợ các hoạt động giáo dục, khoa học, nghệ thuật. Quỹ này được điều hành bởi một quỹ tín thác phục vụ cho các lợi ích công.
Có thông tin cho rằng có thể chương trình sẽ được kích hoạt sớm, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có bất kỳ thông tin nào về các yêu cầu khác liên quan đến nhà đầu tư, cũng như các điều kiện để duy trì hay gia hạn thẻ.
Nếu các nhà đầu tư quan tâm đến định cư châu Âu thì hiện tại vẫn đang có rất nhiều chương trình phù hợp. Các chương trình đầu tư định cư châu Âu như Tây Ban Nha, Hy Lạp, cho phép nhà đầu tư nước ngoài có thêm quyền cư trú thông qua thực hiện đầu tư bất động sản từ 250.000 EUR, với rất nhiều quyền lợi.
- Được sinh sống, học tập, làm việc tại quốc gia châu Âu mà nhà đầu tư đã thực hiện đầu tư với các phúc lợi về y tế, giáo dục v.v.
- Nhà đầu tư được tự do đi lại trong 27 quốc gia thuộc khối Schengen (Ý, Pháp, Hà Lan, Đức…).
- Có cơ hội lấy quốc tịch châu Âu khi cư trú thường xuyên và đáp ứng đủ điều kiện.
Một số chương trình khác có thể kể đến như Malta, Síp (Cyprus), cũng có nhiều ưu điểm và quyền lợi, đáp ứng được những dự định, mong muốn khác nhau của từng gia đình.
Các chương trình định cư châu Âu có ưu điểm là đều không yêu cầu về trình độ học vấn, ngoại ngữ, hay kinh nghiệm quản lý của đương đơn. Quy trình xét duyệt hồ sơ nhanh và thuận tiện, có thể thực hiện ngay ở Việt Nam, trong vòng 6-12 tháng (tùy chương trình). Nhà đầu tư được quyền sở hữu bất động sản châu Âu, đa dạng hoá tài sản và tăng trưởng giá trị tài sản của mình.
Tìm hiểu thêm: Chương trình đầu tư định cư Hungary mới có thể được thông qua vào cuối năm 2024
Quốc tịch châu Âu theo IMM Group
